四川省都江堰市人民法院民 事 判 决 书（2013）都江民初字第1846号原告谢国才。委托代理人廖朴，四川中则律师事务所律师。被告谭小兵。
原告谢国才与被告谭小兵房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由
代理
审判员孙静独任审判，于2013年9月4日公开开庭进行审理。原告谢国才及其委托代理人廖朴到庭参加诉讼，本院向被告谭小兵合法送达了开庭传票，被告谭小兵无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告谢国才诉称，2012年5月29日，原告与被告签订了房屋租赁合同，约定将都江堰市翡丽岛1期12栋3单元2楼7号房屋给被告租赁使用，租金每月1200元，支付方式为半年支付一次租金，租期为一年。原告按照合同约定将租赁房屋交予被告，被告仅支付了半年的租金，原告在租赁合同到期之后，于2013年6月4日通过EMS快递函件催告的形式要求被告及时给付租金并返还房屋，但被告至今仍未返还房屋及支付租金，为维护原告合法权益，故诉至法院请求判令：1、被告将位于都江堰市翡丽岛1期12栋3单元2楼7号的房屋归还原告；2、被告归还原告拖欠的半年房屋租金7200元；3、被告给付原告从租金届满之日起至实际归还房屋期间的租金损失，计算标准为1200元每月。4、被告承担本案的诉讼费。原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、原告、被告身份证复印件，证明原被告双方的主体资格适格。2、租房协议、出租房屋治安责任书。拟证明原被告间存在房屋租赁关系。3、房屋买卖合同、收楼确认书，证明原告系租赁房屋的所有权人。4、EMS快递回单，证明原告于2013年6月4日向被告主张过支付房租，归还房屋。被告谭小兵未作答辩，在本院指定的举证期限内亦未向本院提交任何证据。本院对原告谢国才提供的证据审查后对证据的真实性、关联性、合法性予以确认并采信上述证据。
经审理查明，2012年5月29日，原告与被告签订了房屋租赁合同，约定将都江堰市翡丽岛1期12栋3单元2楼7号房屋给被告租赁使用，租金每月1200元，支付方式为半年支付一次租金，租期为一年。原告按照合同约定将租赁房屋交予被告，被告仅支付了半年的租金，原告在租赁合同到期之后，于2013年6月4日通过EMS快递函件催告的形式要求被告及时给付租金并返还房屋，但被告至今仍未返还房屋及支付租金。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”及二百三十五条“租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”之规定，原、被告之间签订的房屋租赁协议，是双方的真实意思表示，不违反国家法律、法规的禁止性规定，应当保护。原告依照协议约定交付了房屋给被告使用，被告也应当履行自己支付租金的责任，被告仅支付了半年租金，故原告请求被告支付拖欠的半年租金7200元本院予以支持。原、被告租房协议约定房屋租赁期限为一年，即2013年5月31日租房协议到期，原告对被告继续使用房屋持异议，视为双方的租房合同已经因合同约定期限到期解除，被告应当返还房屋给原告，本案中被告未返还房屋给原告，至今仍在使用租赁房屋，被告应当弥补占用房屋给原告带来的租金损失，原告请求按照租房协议中的租金标准1200元每月来计算房屋占用损失，
本院认为原告请求合理予以支持。被告谭小兵经本院合法传唤未到庭应诉，视为对其权利义务的放弃，所产生的不利后果应由其自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定
判决如下：
一、被告谭小兵于本判决生效之日起十日内将位于都江堰市翡丽岛1期12栋3单元2楼7号房屋归还原告谢国才。
二、被告谭小兵于本判决生效之日起十日内支付原告房屋租金7200元。
三、被告谭小兵于本判决生效之日起十日内按照每月1200元的标准支付原告谢国才房屋占用费用，计算期间为2013年6月1日至房屋归还之日止。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取75元，由被告谭小兵承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理
审判员 孙静
二〇一三年九月十日
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