温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2013）温鹿商初字第2433号
原告：XX银行股份有限公司。
法定代表人：刑某某。
委托代理人：王甲。
被告：王某甲。
被告：刘某某。
被告：王某乙。
原告XX银行股份有限公司（以下简称XX银行）为与被告王某甲、刘某某、王某乙金融借款合同纠纷一案，于2013年8月27日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2013年8月29日公开开庭进行了审理。原告XX银行的委托代理人王甲及被告王某甲到庭参加诉讼。被告刘某某、王某乙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告XX银行诉称：2011年8月25日，被告王某甲以经营性流动资金为由向原告申请借款，双方签订一份编号为温银7332011年个贷字0＊＊5号的《自然人借款合同》。合同约定：贷款本金350万元，期限自2011年8月26日至2012年8月25日，月利率9.99‰，贷款每月20日结息，到期利随本清；逾期贷款的罚息利率为合同载明贷款利率水平上加收50%，在履行借款合同时发生争议向原告所在地人民法院起诉。借款合同由：（1）被告王某甲、刘某某提供其所有的坐落于温州市鹿城区XX路XX锦园XX室房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）作为抵押担保，并签订了编号为温银7332010年高抵字0＊＊0号的《最高额抵押合同》，最高担保债权金额为394万元，并办理了抵押登记手续；（2）被告王某乙提供最高额连带责任保证，并签订了编号为温银7332010年高保字0＊＊5号的《最高额保证合同》，最高担保债权金额为100万元。保证合同第2.3条约定，合同担保的债权既有物（不论是本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。上述担保合同的范围均包括贷款本金、利息、逾期利息、复利、索偿费用和抵押人实现抵押权的相关费用等。合同签订后，原告依约向被告王某甲发放贷款。但被告王某甲未履行还本付息义务，仅支付利息至2011年11月20日。原告多次催收未果。现请求法院判令：1.被告王某甲偿还借款本金350万元、利息325174.5元、合同期内的复利21725.18元及支付至清偿之日止的逾期利息（逾期利息的月利率为14.985‰，自2012年8月26日起计算）；2.被告王某甲、刘某某承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖座落于XX路XX锦园XX室房产所得价款享有优先受偿权；3.被告王某乙在100万元金额范围内承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由各被告承担。
被告王某甲辩称：对原告诉称的事实没有异议。被告刘某某、王某乙未作答辩，亦未向本院提供证据。为证明其诉称事实，原告XX银行向本院提供了如下证据：1.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证及负责人身份证明书，证明原告主体资格；2.各被告身份证及王某甲、刘某某结婚证，证明被告主体资格及王某甲、刘某某婚姻关系；3.温银7332011年个贷字0＊＊5号《自然人借款合同》、借款借据及贷款发放明细账，证明借款关系；4.温银7332010年高抵字0＊＊0号《最高额抵押合同》、抵押物权属证明及抵押登记证明，证明抵押关系；5.温银7332010年高保字0＊＊5号《最高额保证合同》，证明保证关系。被告王某甲对原告XX银行提供的上述证据质证称没有异议。被告刘某某、王某乙无正当理由未到庭，视为放弃质证权利。经当庭举证、质证，本院对原告XX银行提供的证据认定如下：原告提供的第1-5组证据，具有真实性、合法性以及与本案的关联性，本院予以确认。根据上述确认的证据以及当事人的陈述，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。另查明：温银7332010年高抵字0＊＊0号《最高额抵押合同》约定，被告王某甲、刘某某为原告XX银行与被告王某甲在2010年8月23日至2012年8月23日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为394万元。上述抵押已于2010年8月23日由温州市房产管理局办理了抵押登记。温银7332010年高保字0＊＊5号《最高额保证合同》约定：被告王某乙为原告XX银行与被告王某甲在2010年8月20日至2012年8月20日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证；担保的最高债权余额为100万元；本合同决算日为2012年8月20日；保证期间自本合同生效之日起至决算日后两年为止。被告王某甲已支付利息至2011年11月20日，现尚欠原告借款本金350万元，利息325174.5元、合同期内复利21725.18元及自2012年8月26日起的逾期利息。
本院认为：原告XX银行与被告王某甲签订的借款合同，与被告王某甲、刘某某签订的抵押合同，以及与被告王某乙签订的保证合同，系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告依约发放贷款后，被告王某甲应当履行按约还本付息的义务。被告王某甲未能按约偿付借款本息，已构成违约，现借款已到期，原告诉请被告王某甲偿付借款本金及其利息、逾期利息，并对未按期支付的利息计收复利，于法有据，本院予以支持。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案主债权属于最高额抵押的担保范围，抵押权已自登记时设立，被告王某甲到期未履行上述债务的，原告有权以拍卖、变卖被告王某甲、刘某某提供的抵押物所得价款在最高债权限额内优先受偿。被告王某乙自愿为被告王某甲的债务提供最高额连带保证，涉案主债务属于最高额保证的担保范围，被告王某甲到期未履行债务的，原告有权要求被告王某乙在最高债权限额内承担保证责任。被告王某乙承担保证责任后，有权向被告王某甲追偿。被告刘某某、王某乙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，
判决如下：
一、被告王某甲于本判决生效之日起十日内偿付原告XX银行股份有限公司借款本金350万元及利息325174.5元、合同期内复利21725.18元和逾期利息（自2012年8月26起至本判决确定的履行之日止，按月利率14.985‰计付）。
二、如被告王某甲到期未履行上述第一项债务的，原告XX银行股份有限公司有权以拍卖、变卖被告王某甲、刘某某所有的坐落于温州市鹿城区XX路XX锦园XX室房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第**号，丘号：10＊＊＊-52，建筑面积：＊＊平方米）所得价款优先受偿，但其优先受偿的范围与编号为温银7332010年高抵字0＊＊0号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过394万元。
三、被告王某乙对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号为温银7332010年高保字0＊＊5号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过100万元。其承担保证责任后，有权向被告王某甲追偿。
四、驳回原告XX银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37401元，由被告王某甲负担，被告刘某某、王某乙负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 郭靓斐
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一三年九月十日代
书 记员 章梦梦 搜索“”