山东省昌邑市人民法院民 事 判 决 书（2012）昌商初字第239号原告（反诉被告，下称原告）赵文明。委托代理人宋洪波，山东恒安盛德律师事务所律师。被告（反诉原告，下称被告）汲言武。
原告赵文明与被告汲言武租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。第一次和第二次开庭原告赵文明及委托代理人宋洪波、被告汲言武均到庭参加了诉讼，第三次开庭原告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，被告汲言武到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原被告于2010年10月1日签订了场地租赁协议，约定租赁期限5年，自2010年10月1日起至2015年10月1日止。该租赁场地用于废金属收购，租赁费每年16000元。协议签订后，在协议履行期间，被告设置种种障碍，不让原告卖废金属，并经常以种种借口向原告要钱，也不让原告将地磅和打包机拉走，声称是被告的。在2012年2月28日中午原告被迫报警，公安人员现场录了像后以属于经济纠纷为由，让原告起诉。为维护原告的合法权益，请求判决被告排除对原告运输地磅和打包机的妨碍，并判决原告有权将该二项物品运走，诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告变更诉讼请求，要求判令被告返还打包机和地磅。
被告辩称，打包机是原告的，地磅是被告的。原告给我损害的大门、井、水泵、自来水管、因电路损坏引起的家电损坏，应予以赔偿。原告修复好损坏物品，付清租赁费和水电费，可以拉走他的东西。
被告反诉称，2010年10月1日，原被告签订租赁协议一份，双方约定租赁期限5年，自2010年10月1日起至2015年10月1日止，原告在2013年7月12日开始无故不履行合同不缴纳租赁费，请求法院判令原告付给被告租赁费12000元，诉讼费由原告承担。原告对被告的反诉未予答辩。
经审理查明，2010年10月1日，原告赵文明与其合伙人王永战作为承租方、被告汲言武作为出租方，双方签订租赁协议一份，协议约定，汲言武将位于南逄炼油厂北院的场地出租给赵文明与王永战，租赁期限5年，自2010年10月1日起至2015年10月1日止，租赁费每年16000元，先付后用，使用范围用于废金属收购，但不得违反国家法律规定的物品，否则应当承担相应的法律责任；双方不得无故解除合同，如有违约，违约方补偿另一方所有损失。合同到期后，出租方若再出租，同等价格承租方优先租用，如承租方不延包，交回场地时应平整，保持场地的原状，无法拆除的和残值归出租方。协议签订后，被告按合同约定交付场地，原告于2010年10月1日缴纳租赁费16000元，于2011年10月1日缴纳租赁费16000元。另查，2011年元月10日，赵文明与王永战分伙，双方约定汲言武院子里的地磅、剪切机、30装载机、重型货运汽车及一切物品都归赵文明所有，赵文明独自在汲言武院内经营。在审理过程中，2013年7月12日，经原被告协商，均同意解除租赁协议。截止2013年7月12日，原告欠被告租赁费12489元，被告仅主张12000元。上述事实，有原告提供的租赁协议、分伙协议、租赁费收到条、地磅收款收据、录像光盘、被告提供的王永战出具的证明及证人证言、解除租赁合同通某及当事人的陈述等证据佐证。
本院认为，原被告之间的租赁合同合法有效，在开庭审理过程中，原告赵文明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条的规定，本案本诉部分按撤诉处理。被告反诉要求原告给付租赁费12000元，未超出实际所欠的租赁费12489元，被告放弃部分是对自己权利的处分，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：原告赵文明偿付被告汲言武租赁费12000元，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费200元，减半收取为100元，财产保全费120元，共计220元，由原告承担；反诉案件受理费50元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费50元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判长 张 平
审判员 赵寿跃
审判员 齐登强二０一三年九月十日
书记员 寇知方 来自：