太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2013）迎民初字第254号原告王庆生，男，汉族，1976年10月24日出生，太钢型材厂职工，住太原市。委托代理人杨秀莲，女，汉族，华泰厚退休职工，住太原市。委托代理人陈爱云，山西府东律师事务所律师。原告王某。法定代理人李京平，女，汉族，无业，住太原市。委托代理人陈爱云，山西府东律师事务所律师。原告王骥，男，汉族，1990年1月19日出生，学生，住太原市尖草坪区。委托代理人苏丹，女，汉族，个体，住太原市尖草坪区。委托代理人陈爱云，山西府东律师事务所律师。被告王世雄，男，汉族，1955年6月16日出生，无业，住太原市。委托代理人马峰，山西晋泰律师事务所律师。
原告王庆生、王某、王骥诉被告王世雄买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王庆生委托代理人杨秀莲、陈爱云，原告王某委托代理人陈爱云，原告王骥委托代理人苏丹、陈爱云，被告王世雄及委托代理人马峰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王庆生、王某、王骥诉称，王健与刘淑贞系夫妻关系并育有四子，夫妻二人早年购得太原市青年路太原五中4号楼3单元6号房屋一套，刘淑贞于2008年8月因病去世，王健于2011年5月去世。因三原告各自的父亲先于刘淑贞和王健相继去世，三原告对祖父母的房屋遗产依法享有代位继承权，在审理继承纠纷案中，原告才得知，被告在刘淑贞去世后，假冒刘淑贞的签字，以伪造的《房地产买卖契约》将该房过户至被告名下，侵犯了三原告的权益。故诉至法院请求判令：1、依法确认被告和王健与刘淑贞于2009年12月28日签订的《房地产买卖契约》无效；2、本案全部诉讼费由被告承担。
被告王世雄辩称，原告无权向被告提起诉讼，三原告并非合同当事人，本案在没有继承权确认之下，三原告无权起诉被告。王某不是本案的权利人，买卖契约是真实有效的，三原告对涉案房屋不享有继承权。三原告不是合同的权利人，老人在生前一直都是被告照顾的，老人生前真实意思表示房子要留给被告，请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，王健（2011年5月22日去世）与刘淑贞（2008年8月16日去世）系夫妻关系，为三原告祖父母，被告父母。2009年12月28日的房地产买卖契约显示，甲方：王健、刘淑贞，乙方：王世雄，甲方将其二人共同所有的太原市迎泽区青年路199号5幢三单元306号房产出卖给被告，双方并签字确认，其中刘淑贞的签字由别人代签。2010年的遗嘱中关于刘淑贞的签字为别人所代签。上述事实有户口注销证明、房地产买卖契约、遗嘱及庭审笔录在案佐证。
本院认为，公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。刘淑贞于2008年8月16日去世，其民事行为能力终止。2009年12月28日，王健将其与刘淑贞共同所有的太原市迎泽区青年路199号5幢三单元306号房产出卖给被告，刘淑贞的民事行为能力已于2008年8月16日终止，行为人在被代理人死亡后以被代理人名义订立的合同，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。2009年12月28日签订的房地产买卖契约不是刘淑贞的真实意思表示，王健无权代理刘淑贞处分位于太原市迎泽区青年路199号5幢三单元306号房产，该房地产买卖契约应当认定无效。三原告是太原市迎泽区青年路199号5幢三单元306号房产的法定继承人，与本案有直接的利害关系，对于被告辩称三原告无权起诉被告，本院不予采信。故依据《中华人民共和国民法通则》第九条、第五十五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项之规定，
判决如下：被告王世雄与王健、（刘淑贞）于
二00九年十二月二十八日签订的《房地产买卖契约》无效。案件受理费一百元，由被告王世雄负担（此款原告已预交，被告于本判决生效后给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 杜建红
人民陪审员 武义君
人民陪审员 赵雪梅
二〇一三年九月十日
书 记 员 鹿 杰有关法律规定：《中华人民共和国民法通则》第九条：【公民民事权利能力的开始与终止】公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。(二)意思表示真实；(一)行为人具有相应的民事行为能力；《中华人民共和国民法通则》第五十五条：【实质要件】民事法律行为应当具备下列条件：《中华人民共和国合同法》第五十二条：【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。(三)不违反法律或者社会公共利益。