山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2013）平民一初字第2462号原告荆培元，城镇居民。被告姚富强。
原告荆培元与被告姚富强房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告荆培元到庭参加诉讼。被告姚富强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告荆培元诉称，2008年5月21日，原告与被告签订房屋买卖合同，合同约定，原告以170000元的价格，购买被告所有的位于平度市怡和苑小区5号楼2单元503户（含地下室）楼房一套，房产证号为平房私字第××号。多年来，原告多次催促被告协助办理过户手续，但被告一直以各种理由不肯出面配合，导致该房至今没有办理过户手续。请求依法判令原、被告的房屋买卖合同合法有效；判令被告协助原告办理涉案楼房的过户手续；诉讼费由被告负担。被告姚富强未作答辩。
经审理查明，2008年5月21日，原告与被告签订房屋买卖合同，合同约定，被告将其所有的位于平度市怡和苑小区5号楼2单元503户，建筑面积102.50平方米（含地下室）楼房一套，房产证号为平房私字第××号，以170000元的价格出卖给原告，付款方式一次性付给，被告收到房款当日，将房屋产权证、土地使用证等有关证件交给原告，且从此日起，房屋的所有权、使用权归原告占有支配。被告有义务及时协助原告办理过户手续，房屋过户等有关费用原、被告各负担一半。双方签订合同后，原告依约于2008年5月22日付给被告购房款170000元，被告给原告出具了收条。被告将该房屋的产权证、土地使用证交给了原告。但被告之今未协助原告办理该楼房的过户手续。另查明，2010年6月28日，原告荆培元与妻子张爱华协议离婚，离婚协议约定，涉案楼房归原告荆培元所有。上述事实，有原、被告双方签订的房屋买卖合同、被告的收条，房屋产权证书、（2010）平民一初字第1842号民事调解书一份，及原告陈述在案作证，足以认定。
本院认为，法律规定，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。2008年5月21日原告与被告签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，双方均应依约履行。合同签订后，原告依约支付购房款170000元后，被告未按合同约定协助原告办理房产过户手续，属违约行为。原告要求确认该房屋买卖合同合法有效；要求被告协助原告办理涉案楼房的过户手续的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告姚富强经本院传票传唤后，无正当理由未到庭应诉，视为对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、原告荆培元与被告姚富强2008年5月21日签订的房屋买卖合同有效。
二、被告姚富强于判决生效后三十日内，协助原告办理涉案楼房的产权过户手续。案件受理费100元，速递费60元，共计160元由被告姚富强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 孙吉昌
审判员 刘月纯
审判员 姜明进
二〇一三年七月三十一日
书记员 马世清 来自