山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2013）平民一初字第2221号原告王仁花，女，1950年10月14日生，汉族，农民，住平度市。委托代理人窦永俊，女，1962年11月14日生，平度新胜利法律服务所法律工作者。被告侯锡钊，男，1940年3月29日生，汉族，农民，住平度市。委托代理人郭虎，山东勇华律师事务所律师。被告侯新英，女，1972年5月30日生，汉族，农民，住平度市。
原告王仁花与被告侯锡钊、被告侯新英物权保护纠纷一案，于2013年5月21日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年6月19日、2013年7月26日公开开庭审理了本案。原告王仁花及其委托代理人窦永俊、被告侯锡钊的委托代理人郭虎、被告侯新英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王仁花诉称，原告在平度市李园街道办事处西河洼村291号有房屋三间，1998年在原告不知情的情况下，被告侯新英私下将原告所有的三间房屋出卖给被告侯锡钊。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，请求1、依法确认两被告房屋买卖无效；2、被告立即腾出三间房屋，归还原告；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告侯锡钊辩称，一、原告所诉与事实不符，原告对出售房屋一事不仅仅是知情，而且出售一事是她主动提出来的。因为该房子是老房子，一共三小间，而且西间房屋没有檩条，下雨天房屋漏雨，并且塌了一部分。在此情况下，1998年5月15日，原告和女儿商量将房屋出卖，经本村村民侯某执笔，原告以700元价格将该房屋出卖给了被告。该协议是双方真实的意思表示，应当受法律保护；
二、退一步讲，即使原告真的象诉状中所称的当时不知情，该房屋在1998年5月份就出售给了答辩人，距今已经15年时间，已经远远超出了法律规定的两年诉讼时效，法院也应当依法驳回其诉讼请求。依据《物权法》及其他法律的规定，该房屋属于被告的合法财产，因此请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
被告侯新英未予书面答辩，在庭审中被告侯新英口头辩称，房子是我出卖的，未经过原告同意。经开庭审理查明，原告与被告侯锡钊系同村村民，原告与被告侯新英系母女关系。1993年5月21日，原告与前夫侯思久协议离婚，约定房屋三间归原告所有。1997年11月14日侯思久死亡。1998年5月15日，被告侯锡钊与原告女儿侯新英在本村村民侯夕（锡）亮的执笔下书写了基房转卖契约。契约内容是：“河洼村民侯思久（妻王仁花）的三间祖上房现转卖给河洼村民侯锡钊其房东邻侯思永、西邻侯思林、后邻小街、前邻大街。价格人民币柒百圆。此房永归新主人侯锡钊所有。原房主王仁花、侯新英（手印），新房主侯锡钊（手印），写字人侯某，一九九八年五月十五日立字。”庭审中，原告认为侯新英将自己房屋卖给被告侯锡钊时自己不知情，在2013年5月份房屋时进行重新确权，才知女儿将房屋出卖，因此向法院提起诉讼，要求确认房屋买卖无效，要求返还房屋。被告侯锡钊认为，当时原告女儿侯新英卖房子时，原告也知道，并且申请本院调查了证人侯某，本院根据被告侯锡钊申请在调查侯某时，侯某证实：“原告当时卖房子时，问我要不要，我说不要，原告就在街上卖房子，问西邻侯思林，侯思林只出500元，原告不卖，后侯锡钊要买房，最后定价700元，王仁花和侯锡钊找我做证，我是中间人，给他写了证明，缺点是，没有经过村委加盖公章，私下达成协议”。上述事实，有原告提供土地使用证，民事调解书，被告侯锡钊提供房屋买卖契约、村委证明、本院调查笔录及开庭笔录，予以证实，可以采信。
本院认为，本案争议的焦点是：被告侯新英将原告的房屋出卖给被告侯锡钊时，原告是否知情。通过本院开庭调查和质证，应认定被告侯新英出卖房屋时，原告是明知的。因为从调查证人侯某的证言可以看出，原告虽然没有在买卖契约上签字，但原告在出卖房屋时曾找过证人侯某。再者，本案被告侯新英是原告的女儿，在被告侯新英将原告的房屋出卖给被告侯锡钊这十几年的时间里，不可能不告诉原告。退一步讲，原告即使在当时被告侯新英出卖房屋时不知情，但是在之后的十几年时间里对争议房屋也不问问其女儿（本案被告）侯新英，房屋是否漏雨、是否倒塌、是否需要维修（庭审中原告称房屋由其女儿照看），一直都不管不问，与常理不符，而是在十几年之后的今天，又以当时出卖房屋时不知情为由，想要回房屋，不否认有其他利益驱动。综合分析认为，被告侯新英出卖原告房屋，原告应当是知情的，因此
本院认为，被告侯新英代原告与侯锡钊签订的房屋买卖契约有效。原告的诉讼请求，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，
判决如下：驳回原告王仁花的诉讼请求。案件受理费100元，邮寄费120元，共计220元，由原告王仁花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 邱恩元
审 判 员 于建平
人民陪审员 许丰进
二〇一三年七月二十七日
书 记 员 刘海云 来源：