淮安市清河区人民法院民 事 判 决 书（2013）河民初字第0612号原告徐丽丽。委托代理人滕鸿，男，汉族，1965年7月27日生。被告韩彬（韩兵）。委托代理人韩庆恩（系韩彬父亲），男，汉族，1936年11月11日生。
原告徐丽丽诉被告韩彬（韩兵）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告徐丽丽及委托代理人滕鸿、被告韩彬及委托代理人韩庆恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐丽丽诉称：2012年7月2日，原、被告签订房屋租赁合同约定：被告将其清河区汇通市场10区72号门面房出租给原告经营使用，租期3年（2012年12月12日至2015年12月12日），年租金4万元整；2012年11月3日交付房屋。原告于当日一次性预付给被告三年租金总计12万元。2012年11月3日，被告未按照合同约定向原告交付房屋，2012年11月4日因汇通市场10区发生火灾，被告出租房屋被大火烧毁，致使合同已无法按期履行。2012年12月29日原告通过顺丰速递向被告寄送解除合同通知书，2012年12月30日上午由被告本人亲自签收。被告在通知书约定的异议期限15日内未对解除合同提出异议。原、被告之间签订的房屋租赁合同于2012年12月11日起正式解除。2013年元月19日下午，原告在临时经营场所看见被告，即要求被告退还预付房租费，遭被告拒绝，被告声称：即使原告上法院打官司，他也不会退还预收房租费，同时更不会承认收到解除合同通知书。为此双方发生冲突，清河区公安分局汇通派出所曾出警现场处置。后原告多次向被告索要预付房租费未果。为维护自身合法权益，特具状贵院，请求依法判令：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告退还原告预付房租费12万元；2、由被告承担本案全部的诉讼费用。
被告韩彬辩称：我与原告是2012年7月2日签订合同的，当时原告就把钱给我了。2012年11月1日上午，我把房屋交付给原告，1年租金是4万，3年12万，我要求继续履行合同，不同意解除合同。
经审理查明：原告徐丽丽（乙方，承租方）于2012年7月2日与被告韩彬（甲方，出租方）签订了一份房屋租赁合同，约定：1、甲方将汇通十区72#门面房壹间租给乙方经营使用（批发鞋类），租期叁年（2012年12月12日至2015年12月12日）；2、年租金肆万元整，乙方一次付清合计：壹拾贰万元整（12万元）；3、租续期内甲方不得以各种理由，阻碍乙方经营（如有按每天200%赔偿）；4、租续期内，如市场经营转向或批发户转移经营场所，甲方应退还乙方房屋租金；5、租续期内，各项费用由承租方负责；6、合同到期后，乙方有优先续租权；7、任何一方违约，给付对方违约金伍万元整，此合同一式两分，甲乙双方各执一份。合同双方签字认可，并注明交房日期为2012年11月3日。原告于2012年7月2日预付给被告三年租金12万，被告出具了一份收条，载明：今收到徐丽丽房款拾贰万元整（12万）。另查明：淮安山鹰市场管理咨询有限公司于2013年1月29日出具证明一份，载明：汇通市场山鹰鞋城A区72号门面房2012年11月4日因大火烧毁，现无法正常经营使用，特此证明。在案件审理过程中，本院依原告的申请依法对被告韩彬价值125000元的财产进行保全。以上事实，有房屋租赁合同、租金收据、淮安山鹰市场管理咨询有限公司的证明以及双方当事人的陈述为证，经庭审质证，本院予以确认。原告为证明合同约定2012年11月3日交房，但由于房屋装潢没有弄好，双方当日没有交房，提供证人刘某证言一份，刘某当庭陈述，在失火当天（2012年11月4日）上午，由于于某要求对房屋进行隔断，然后引起了房屋失火。被告对证人证言真实性有异议，认为不是事实，称双方于2012年11月1日交房，但未举证。原告为证明在2012年12月29日向被告寄送解除合同通知书并且被告已收到，提供顺丰快递单一份、解除合同通知书一份、派出所出警证明一份。被告质证当时收到快递就把扔了，并且不认可解除合同通知书的内容，要求继续履行合同；被告对于出警证明也有异议，当时没有发生纠纷，原告就把派出所的人喊来了。由于原、被告各持诉辩称意见，致本案调解不成。
本院认为：原告与被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部损毁、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。本案中，2012年11月4日，租赁房屋发生火灾，这一意外事件导致房屋全部毁损，合同目的无法实现，原告主张解除租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。民事活动应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，合同约定2012年11月3日交付房屋，原告主张当日未交付房屋，提交证人证言，被告不予认可，称双方于2012年11月1日已交付，但未提供证据，本院不予采信。后因2012年11月4日发生火灾，系不能归责于双方的意外事件导致房屋毁损，根据公平原则，被告应酌情返还原告租金10万元。经调解不成，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，
判决如下：
一、解除原、被告之间的房屋租赁合同；
二、判决被告韩彬于本判决生效后十五日内一次性返还原告徐丽丽租金10万元；
三、驳回原告徐丽丽其他诉讼请求。案件受理费2700元，保全费1145元，合计3845元，由原告徐丽丽承担645元，被告韩彬承担3200元。（该款项原告已垫付，被告支付该款项时一并给付。）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 张树维
代理
审判员 凌 云
人民陪审员 庄德美
二〇一三年七月十八日
书 记 员 钟静姝