浙江省龙游县人民法院民 事 裁 定 书（2013）衢龙商特字第14号
申请人：龙游县农村信用合作联社，
法定代表人：徐祖俊。
委托代理人：蒋迎盼。
被
申请人：方晓卿，
被
申请人：项有土，以上两被申请人
委托代理人：严建荣。
申请人龙游县农村信用合作联社于2013年7月8日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2013年7月18日组织双方当事人进行听证。申请人称，申请人与被申请人于2011年9月9日签订龙信联个人业务部（2011）最低借字第9231120110010651号《最高额抵押借款合同》，以被申请人位于龙游县龙洲街道荣昌路综合楼207室及位于龙游县龙洲街道文化东路48号的房地产作为抵押，抵押的最高额为1000000元。2012年9月7日，申请人向被申请人发放最高额抵押子合同借款1000000元，合同约定借款利率7‰，还款方式为到期还本，按季结息，借款到期日为2013年9月5日。现被申请人只支付了2013年3月20日前的利息，借款本金及之后利息均未归还。2012年7月5日，被申请人项有土与申请人签订了《个人保证借款合同》，向申请人借款600000元，借款期限为2012年7月5日至2013年7月3日。2012年11月24日，申请人与两被申请人签订了《抵押合同》，以被申请人位于龙游县龙洲街道荣昌路综合楼207室及位于龙游县龙洲街道文化东路48号的房地产作为抵押，抵押的最高额为431962元。对于600000元借款，现两被申请人尚欠借款本金431962元及2013年3月21日之后的借款利息。被申请人因涉及民间融资金额较大，现账户和房产被其他债权人查封，导致不能正常经营，无法正常归还在申请人处的借款，被申请人发生了约定的实现抵押权的情形。现请求法院对被申请人名下位于龙游县龙洲街道荣昌路综合楼207室的房地产［房屋所有权证号为：龙房权证龙洲街道字第××号、第××号；国有土地使用权证号为：龙游国用（2010）第101-2949号；龙房他证字第392**号；土地他项权利证明书为：龙游县他项（2011）字第101-3137号、龙游县他项（2012）字第101-6550号］及位于龙游县龙洲街道文化东路48号的房地产［房屋所有权证号为：龙房权证龙洲街道字第××号、第××号；国有土地使用权证号为：龙游国用（2010）第101-2950号；龙房他证字第392**号；土地他项权利证明书为：龙游县他项（2011）字第101-3136号、龙游县他项（2012）101-6551号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人对变现所得款项在借款本金1431962元以及利息（截止2013年7月5日止利息39773元，2013年7月6日起至实际清偿之日的利息按照合同约定据实结算）内享有优先受偿权。被申请人辩称，申请人所称的借款及财产抵押情况事实。由于被申请人因涉及民间融资金额较大，现账户和房产被其他债权人查封，导致不能正常经营，无法正常归还在申请人处的借款，同意申请人通过处置抵押物来实现债权。
本院经审查认为，申请人与被申请人之间的借贷情况及财产抵押情况，双方陈述一致，并由申请人提供的证据予以佐证，可以认定。由于被申请人因涉及民间融资金额较大，现账户和房产被其他债权人查封，导致不能正常经营，无法正常归还在申请人处的借款，根据双方签订的合同约定，申请人有权通过处置抵押物来实现债权。申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条和《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，
裁定如下：对被申请人方晓卿、项有土坐落于龙游县龙洲街道荣昌路综合楼207室的房地产［房屋所有权证号为：龙房权证龙洲街道字第3-0479**号、第3-047912-1号；国有土地使用权证号为：龙游国用（2010）第101-2949号；龙房他证字第392**号；土地他项权利证明书为：龙游县他项（2011）字第101-3137号、龙游县他项（2012）字第101-6550号］及坐落于龙游县龙洲街道文化东路48号的房地产［房屋所有权证号为：龙房权证龙洲街道字第3-0479**号、第3-047914-1号；国有土地使用权证号为：龙游国用（2010）第101-2950号；龙房他证字第392**号；土地他项权利证明书为：龙游县他项（2011）字第101-3136号、龙游县他项（2012）101-6551号］担保抵押财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人龙游县农村信用合作联社之债权本金1431962元以及利息（截止2013年7月5日止利息39773元，2013年7月6日起至实际清偿之日的利息按照合同约定据实结算），在担保物变现所得款项中优先受偿。申请费8844元，由被申请人方晓卿、项有土负担。本裁定为终审裁定。
审 判 长 吴菊仙
代理
审判员 张渝琳
人民陪审员 张日新
二〇一三年七月十八日
书 记 员 徐 菁 来源：百度“”