成都市成华区人民法院民 事 判 决 书（2013）成华民初字第1700号原告何自飞。被告朱吉厚。
原告何自飞与被告朱吉厚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年5月23日立案受理。依法由
审判员薛跃发适用简易程序于2013年6月19日公开开庭进行了审理。原告何自飞，被告朱吉厚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何自飞诉称，2011年2月13日，原告与被告签订房屋租赁合同，将门面租给被告使用，租期两年，自2011年3月3日至2013年3月2日止。合同到期后，原告多次要求被告腾出房屋，交还原告，但被告却置之不理。2013年4月3日，原告向被告发出书面限期搬迁通知，要求被告于4月16日前退房，但被告仍未搬离。请求：1、判令被告立即退还占用的原告房屋；2、判令被告支付从2013年3月3日至实际交房期间的占用费和水、电、物管费（同地段同类型商铺平均租赁价每月3500元，截止2013年5月3日计7000元；2013年4月水电费184元；2013年3月1日到4月1日水费12.9元，5月水费25元；2013年3月1日至6月30日物管费92.93元）；3、判令被告支付公证费800元；4、诉讼费由被告全部承担。
被告朱吉厚答辩称，原告陈述的租赁期限无异议；被告系从他人转租取得房屋，交了转让费给转租人；被告于租赁期满前75天打电话给原告要求转租房屋，但原告不同意；被告装修商铺支出18000元，要求续租，原告不同意。
经审理查明，原告何自飞系临街商铺的所有权人，该商铺曾出租与案外人卓光明。2010年4月21日，经原告何自飞、卓光明朱吉厚协商同意，该商铺由卓光明转租给被告朱吉厚。2011年2月13日，原告何自飞与被告朱吉厚签订《房地产租赁合同》，由被告租赁原告商铺，租金1800元／月，租期两年，自2011年3月3日至2013年3月2日止。双方同时约定，被告在租赁期满时将标的物交与原告，如需继续承租，应提前2个月与原告协商，双方另行签订契约。被告向原告交纳保证金1800元。租赁期满前2个月，被告要求转租商铺，原告未予同意；租赁期满前45日，原告通知被告收回商铺。租赁期满，被告未将商铺交还。2013年4月3日，原告书面通知被告于3013年4月16日前搬离房屋，该通知送达情况经四川省成都市蜀都公证处公证。被告朱吉厚至今未搬离房屋。原告支付公证费用800元。另查明，成都市建设北路三段同类型商铺平均租金3500元／月，被告表示原告按3000元／月标准租金支付。被告占用商铺期间，原告支付电费184元，水费37.9元，物管费92.93元，合计314.83元。上述事实，有原被告双方主体身份信息，房地产租赁合同，转租确认书，原告房产证，公证书，限期搬离通知，公证发票，水电、物业管理票据及原被告双方陈述等证据证实。
本院认为，原告何自飞与被告朱吉厚签订的《房地产租赁合同》明确约定，被告继续承租房屋应提前2个月与原告协商并签订契约。被告在租赁期限届满前未与原告达成继续租赁房屋的协议，且原告明确告知被告要收回房屋，被告应当在租赁期满之日将房屋交付原告。被告至今未将房屋交付原告，应当承担迟延交付房屋造成的损失，即承担房租、水电、物业管理等费用。被告在租赁期间届满后继续使用房屋，原告提出异议并要求被告返还，被告应当按照市场行情支付租金。根据行情，本院酌情确定被告按3000元／月租金给付房屋占用费用，并给付至实际搬离房屋之日止。被告占用商铺期间，原告支付水费、电费、物管费314.83元，由被告承担。原告通知被告搬离房屋而支出的公证费800元，由被告承担。另外，原告应当退还被告交纳的保证金1800元。被告与原告签订合同时，能预见到合同期满后不能继承承租房屋可能造成的损失，故被告以装修商铺有损失为由要求续租或转租房屋的意见，因未与原告达成协议，不予支持。综上，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十六条之规定，
判决如下：
一、被告朱吉厚于本判决生效之日起五日内将房屋交还原告何自飞；
二、被告朱吉厚自2013年3月3日起至实际交付房屋之日止，按每月3000元标准支付原告何自飞租金；
三、被告朱吉厚于本判决生效之日起五日内向原告何自飞支付水费、电费、物管费314.83元、公证费800元，合计1114.83元。如果被告朱吉厚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75元，由被告朱吉厚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 薛跃发
二〇一三年六月二十七日
书记员 韩 华 百度搜索“”