四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2013）绵高新民初字第256号原告张晓玉，女，汉族。委托代理人谢述评，绵阳市涪城区朝阳法律服务所法律工作者。被告黄俊钢，男，汉族。
原告张晓玉诉被告黄俊钢确认合同有效纠纷一案，本院于2013年2月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张晓玉及委托代理人谢述评到庭参加了诉讼，被告黄俊钢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张晓玉诉称：2008年6月，原告和被告自愿订立了一份房屋买卖协议，原告按照该协议书约定的内容履行了义务，支付了买房款。被告已将房屋交付给原告使用至今，原告将房屋已进行了全面装修。事后不久，被告外出，下落不明。原、被告订立的房屋买卖合同合法，为维护原告合法权益，特诉至法院请求：1、判令被告出卖给原告的位于绵阳高新区凝祥寺居委会5组（普明北路十字路口）楼房第五层一套约134.2㎡房屋归原告所有（即确认原、被告签订的房屋买卖协议有效）；2、本案诉讼费由被告承担。被告黄俊钢未答辩。
经审理查明：2008年6月30日，原告张晓玉与被告黄俊钢签订了房屋买卖协议一份，约定：1、乙方（原告）自愿购买甲方（被告）修建的位于绵阳高新区凝祥寺居委会5组（普明北路十字路口）楼房第五层房屋一套，建筑面积约134.2㎡，价格2000元／㎡，总房款约为26万元，房屋面积以产权证确认面积为准；2、本协议签订时乙方预付房款5万元，在甲方向乙方交付土地使用权证和房产证时一次性付清余款21万元；3、办理该房屋产权证和土地使用证的相关手续由甲方负责办理，一切费用由甲方承担；4、房屋配套设施门窗齐全，水电气、闭路线布通，费用由甲方承担；5、本协议签订后，双方均应严格执行，任何一方违约向守约方支付总房款10%的违约金；6、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字按印后生效。原、被告在该协议上签了名、按了手印。协议签订后，原告预付被告房款5万元。2008年底，楼房完工后，被告将5楼2号建筑面积134.22㎡（套内面积122.30㎡）房屋交付原告使用至今。后原告于2010年12月20日再支付被告房款5万元，并于2012年初支付了水、电、气及有线电视等的入户费用。后因被告下落不明，无法办理房屋土地使用证、房屋产权证，原告遂诉至本院，请求法院支持其诉讼请求。本案在庭审中，原告明确其诉讼请求为确认原、被告签订的房屋买卖协议有效。另查明：1、凝祥寺居委会5组土地于2001年被省政府批准征用为国有土地。2、被告所建的私人住宅楼于2002年2月7日取得了《建设用地规划许可证》。上述事实有经庭审核实的身份证件、房屋买卖协议、收条、水电气入户收据、四川省人民政府关于绵阳市2001年第三批城市建设用地的批复、建设用地规划许可证、通知、房屋面积测绘报告、当事人的陈述等，载卷佐证。
本院认为：依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”的规定，原、被告作为完全民事行为能力的人，在自愿协商基础上签订的房屋买卖协议，不违背国家法律的禁止性规定，系合法的民事行为。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，原、被告依法于2008年6月30日签订的房屋买卖协议，在双方签订后即已生效；同时，该协议不具有《合同法》第五十二条规定的无效情形，故原告请求确认房屋买卖协议有效的理由成立，本院予以支持。虽然房屋买卖协议条款不完备，但已具备了合同的主要内容，形式上的欠缺不影响合同效力。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，
判决如下：原告张晓玉与被告黄俊钢于2008年6月30日签订了《房屋买卖协议》有效。本案受理费5200元，由原、被告各负担2600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 伟
代理
审判员 廖小军
人民陪审员 赵德志
二〇一三年六月十三日
书 记 员 宋 婷 关注公众号“”