四川省彭山县人民法院民 事 判 决 书（2013）彭山民初字第51号原告江亮。委托代理人谢廷洪，四川法派律师事务所律师。被告张玉英。
原告江亮诉被告张玉英房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江亮及其委托代理人谢廷洪到庭参加诉讼。被告张玉英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江亮诉称，2012年10月16日，原告江亮向被告张玉英支付购房现金共计11万元，于同年10月17日签订《房屋买卖合同》约定：甲方（张玉英）自愿将房屋出售给乙方（江亮）；该住宅房为张玉英私产，面积为134.42平方米；该房总价为35万元，定金为5万元（2012年11月16日支付的订金5万元改为购房定金），预付款为6万元；2012年11月15日之前，甲乙双方办妥房产证和土地证的过户当日，乙方应当向甲方支付房款20万元，余款4万元待甲方交付房屋时结清。本合同签订后，甲乙双方约定在30日内申请办理该房的交易权属登记手续；并约定违约责任为甲方未按期交付房屋，由违约方给付对方该房总价款20%的违约金；如发生诉讼，败诉方应承担对方律师费、诉讼费等一切费用；在合同签订之日起60日内甲方应搬出该房交出钥匙将房屋交予对方实际占有，否则视为违约等内容。协议签订至今，被告张玉英拒不配合原告办理该房屋权属登记过户手续，拒不交付该房屋给原告。请求判决：1、解除原、被告双方2012年10月17日签订的《房屋买卖合同》；2、被告向原告返还购房现金11万元；3、被告已构成违约，向原告支付房屋总价款35万元20%的违约金7万元；4、被告张玉英承担原告的律师费2.1万元及全部诉讼费用。被告张玉英既未到庭，也未提交证据及书面答辩意见。
经审理查明，2012年10月16日，被告张玉英向原告出具收条两张，借条分别载明“今收到江亮购房订金50000元（伍万元）整”、“今收到江亮购房预付款60000元大写（陆万元）整”。2012年10月17日，被告张玉英与原告签订《房屋买卖合同》一份约定：甲方（张玉英）自愿将房屋出售给乙方（江亮）；该房屋为张玉英私产，面积为134.42平方米；双方约定该房屋成交价格为35万元，此价格包括该房的土地使用权和现有的配套设施费用。合同签订之日，买方支付定金5万元，2012年10月16日给付预付款6万元；2012年11月15日之前，双方办妥房产证和土地证的过户当日，买方应当向卖方支付房款20万元，余款4万元，待卖方交付房屋时结清；本合同签订后，双方约定在30日内申请办理该房的交易、权属登记手续；双方协商决定2012年10月16日卖方收到的订金改为购房定金。双方约定的违约责任为：合同签订后，买方中途悔约，购房定金归卖方所有；买方中途悔约，卖方应在悔约之日起10日内双倍返还购房定金给买方；买方未按期付清购房款或卖方未按期交付房屋，由违约方给付对方该房屋总价款20%的违约金；如发生诉讼，败诉方应承担对方律师费、诉讼费等一切费用；在合同签订之日起60日内卖方应搬出该房交出钥匙将房屋交给买方实际占有，否则视为卖方违约。另查明，被告在与原告江亮签订房屋买卖合同后，2012年12月7日，被告张玉英以该房屋作抵押担保向他人借款20万元，并于2012年12月11日依法办理抵押权设立登记。以上事实，有当事人身份证明、收条、房屋买卖合同及当事人当庭陈述等证据证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方当事人签订的《房屋买卖合同》系其真实意思表示，且不违反法律和法规的禁止性规定，故应属有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告在与原告签订房《屋买卖合同》且收了原告购房定金及购房预付款后，不但不按合同约定交付房屋，又将该房屋用于向他人借款作抵押担保，并办理了房屋他项权证，被告的行为已构成违约，被告应承担相应的违约责任。原告主张解除该房屋买卖合同，返还购房预付款11万元，依法予以支持；原告主张按合同约定，按房屋总价款20%支付违约金7万元，因被告的行为已构成违约，对此依法应予支持；原告主张由被告承担律师代理费，因双方有合同约定，支持其合理部分，原告提交了2万元的收费发票，该收费并未超过四川省律师服务收费标准，对此应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，
判决如下：
一、解除原告江亮与被告张玉英于2012年10月17日签订的《房屋买卖合同》。
二、被告张玉英于本判决生效之日起十日内返还原告江亮购房预款11万元，并支付原告江亮违约金7万元。
三、被告张玉项英于本判决生效之日起十日内赔偿原告江亮律师代理费2万元。
四、驳回原告江亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4200元、诉讼保全费2270元，由被告张玉英负担。（此款原告已预交，由被告直接支付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审 判 长 李昌莹
审 判 员 张文清
人民陪审员 袁德林
二〇一三年六月七日
书 记 员 邓 嫦 搜索“”