苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2013）虎民初字第0302号原告乔莉青，男，1974年9月27日出生，汉族。委托代理人许承英，男，1948年1月4日出生，汉族。被告徐海萍，男，1978年8月2日出生，汉族。被告周兰芬，女，1979年9月23日出生，汉族。被告徐佶，男，2001年9月28日出生，汉族。法定代理人徐海萍，男，1978年8月2日出生，汉族。被告徐炳泉，男，1952年9月2日出生，汉族。被告范云珍，女，1954年4月3日出生，汉族。被告徐寿坤，男，1927年4月18日出生，汉族。
原告乔莉青与被告徐海萍、周兰芬、徐佶、徐炳泉、范云珍、徐寿坤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年1月23日受理后，依法组成合议庭，于2013年5月27日公开开庭审理了本案。原告乔莉青之委托代理人许承英到庭参加诉讼，被告徐海萍、周兰芬、徐佶、徐炳泉、范云珍、徐寿坤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告乔莉青诉称，2005后9月14日，原、被告签订房屋买卖合同一份，约定被告将位于苏州市虎丘区通安镇华通花园一区80幢XXX室动迁房（含车库）转让给原告，总房价260000元。原告按合同要求当场一次性支付被告购房款250000元，余款10000元约定待两证过户完毕后一次结清，被告也将房屋将付原告入住至今。2010年8月14日，应被告要求，原告又将余款10000元付清。现该房二证已下发，原告多次催促被告办理房屋过户手续，但被告不予理睬。故原告诉至法院，请求依法确认原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，并判令被告将苏州市虎丘区通安镇华通花园一区80幢XXX室房屋（含车库）过户至原告名下，本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉请，只请求法院依法确认原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效。被告徐海萍、周兰芬、徐佶、徐寿坤均未答辩。
被告徐炳泉、范云珍辩称，其愿意协助原告过户，但因儿子媳妇现找不到人才无法过户，请求法院依法处理。
经审理查明，2005年9月14日，原告与被告徐海萍、徐炳泉、周兰芬、范云珍签订《房屋卖买协议》一份，约定被告将坐落于苏州市虎丘区华通花园一区80幢XXX室安置房有偿转让给原告，房屋面积120.49平方米，包括车库，总价26万元，双方在签字后支付25万元，由被告交付房屋及有关证书，余款1万元在办理完房产证、土地证过户手续后当天一次支付，过户所需一切税费由原告承担。双方还约定此房过户前取得二证费用由被告承担，该房取得二证后当日起两年之后过户。原告乔莉青及被告徐海萍、周兰芬、徐炳泉均在协议上签名，被告范云珍签名由被告徐海萍隔房娘舅金玉根代签。该协议的签署还经过了苏州市诚信法律服务所见证。协议签订后，原告即按约支付被告购房款25万元，由被告徐海萍出具收条一份，被告也将房屋钥匙及有关证书交付原告。原告在该房屋居住至今。2010年8月14日，原告又将购房余款1万元支付被告徐海萍。被告徐海萍又出具收条一份。2010年5月，上述房屋的所有权证已办出，登记的房屋所有权人为被告徐海萍，附记中载明系动迁安置房，户表中人员为徐佶、周兰芬、徐炳泉、范云珍、徐寿坤。因被告不配合原告办理房屋过户手续，致原告提起诉讼。另查明，被告徐海萍、周兰芬系夫妻关系，被告徐炳泉、范云珍系徐海萍父母，被告徐寿坤系徐海萍祖父，被告徐佶系徐海萍之子。再查明，本案所涉房屋于2012年11月6日，被苏州市金阊区人民法院查封。以上事实，有原告提供的房屋买卖合同、收条、房屋权属证书、本院庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，原告与被告徐炳泉、徐海萍、周兰芬签订的房屋卖买协议系双方当事人真实意思表示，被告范云珍虽未亲笔签名，但其到庭确认对房屋过户并无异议，故被告范云珍对其余被告出售房屋是认可的，被告徐佶系未成年人，其法定监护人徐海萍、周兰芬出售徐佶共有份额系行使监护权的行为，并无相应证据显示在上述交易中存在买卖价格明显低于市场价，损害被监护人利益的情形，故该监护权行使也为有效，被告徐寿坤虽未在协议上签字，但其作为徐炳泉之父、徐海萍之祖父，在其子、孙出售并实际交付诉争房屋七年余未提出异议，也应合理认定被告徐寿坤对被告徐炳泉、徐海萍等出售房屋是明知且是认可的；故原、被告签订的房屋买卖协议应为合法有效，双方应按约全面履行。现诉争房屋的产权证明均已办出二年余，被告应配合原告办理房屋产权的过户手续，过户相应的税、费由原告承担。但鉴于目前该诉争房屋已被法院查封，暂无法实现变更登记，原告可待查封解除后再行主张变更产权登记。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席
判决如下：原告乔莉青与被告徐海萍、徐炳泉、周兰芬、范云珍于2005年9月14日签订的关于苏州市虎丘区通安镇华通花园一区80幢XXX室房屋的《房屋卖买协议书》合法有效。案件受理费5200元，由被告负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的案件受理费，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10-550101040009599，解款部门：207401021。
审 判 长 顾文娟助理
审判员 游进国
人民陪审员 府建方
二〇一三年五月二十七日
书 记 员 孙晓岚 搜索“”