江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2013）云民初字第0046号原告赵晴。被告杜新建。被告王丽。
原告赵晴诉被告杜新建、王丽房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赵晴到庭参加诉讼，被告杜新建、王丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵晴诉称，2012年1月5日，原被告签订房屋买卖合同，合同约定，被告方以人民币30万元的价格把位于徐州市龙潭公寓10号楼5单元102室的房屋出售给原告。被告方称，因房产证和土地证丢失，等补办回来就去办理过户手续，原告方将购房款付清后，被告以种种理由拒不配合办理。请求判令解除合同，返还购房款30万元并支付利息3万元。由被告承担诉讼费用。被告杜新建、王丽未答辩。
经审理查明，2012年1月5日，原告（乙方）与被告杜新建及王丽（甲方）签订房屋买卖合同一份，双方约定，甲方将位于徐州市龙潭公寓10号楼5单元102室的房屋以30万元的价格出售给乙方。合同签订当日，两被告向原告出具30万元的收到条一张。另查明，2012年1月11日，两被告出具委托书，委托案外人陆斌出售涉案房屋，徐州市鼓楼公证处同日出具公证书，对委托行为给予公证。陆斌将涉案房屋卖给案外人杨龙，2012年4月5日，涉案房屋完成变更登记。以上事实，有原告提交的房屋买卖合同、收条、房屋所有权证、公证书、委托书及原告的陈述等证实，本院予以确认。
本院认为，两被告与原告签订的房屋买卖合同，不违反法律及行政法规的强制性规定，双方均应当按照协议的约定履行。原告依约向被告支付购房款30万元，被告未履行过户义务，且将涉案房屋卖给案外人并办理了房屋所有权人变更登记。
原告的合同目的已经无法实现，原告要求解除与被告签订的合同并返还购房款30万元的主张，本院予以支持。原告要求两被告支付占有该购房款期间的损失3万元（按银行同期贷款利率计算，自合同签订之日至本判决确定的履行之日），有事实法律依据，本院亦予以支持。被告杜新建、王丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，应承担相应不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，
判决如下：被告杜新建、王丽于本判决生效后十日内偿还原告赵晴30万元及利息3万元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，诉讼保全费2020元，公告费560元，由被告杜新建、王丽负担（原告已预交，被告在履行上述偿付义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 姜方平
人民陪审员 兰 云
人民陪审员 路 伟
二〇一三年五月二十日
书 记 员 崔朝宇 微信公众号“”