广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院民 事 判 决 书（2013）秀民初字第326号原告程祖明。委托代理人黄建强，广东晟典律师事务所律师。委托代理人吴云，广东晟典律师事务所律师。被告左志军。委托代理人侯守庄。
原告程祖明与被告左志军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年3月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年5月6日公开开庭进行了审理。原告程祖明的委托代理人黄建强、吴云，被告左志军及其委托代理人侯守庄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程祖明诉称，2007年9月12日，原告与被告签订《铺面租赁合同》，约定：2007年10月20日至2012年10月19日期间，被告将位于桂林市中山中路某号门面出租给原告作为经营场地使用，原告交付保证金90000元等等。合同生效后，原告依约向被告支付了保证金90000元并按时支付各期租金。合同期满后，原告要求被告退还保证金，但被告拒绝退还。原告为维护合法权益诉至法院，请求判令：1、被告返还原告保证金90000元；2、被告支付原告保证金产生的利息1946.96元（利息暂计至2013年3月10日，此后利息按照中国人民银行同期贷款利率计至被告清偿之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。原告对其主张提交如下证据：1、租赁合同一份，证明原、被告的租赁合同期满日期及双方关于保证金的约定；2、收条一份，证明原告交纳保证金的情况；3、汇款凭证十七份，证明原告交纳租金的情况；4、委托书一份及吴某甲���吴某乙的身份证复印件各一份，证明原告委托吴某甲、吴某乙交纳租金的情况。
被告左志军辩称，原告的起诉没有事实依据，根据双方合同的约定合同期满后，原告应当与被告办理交接，但原告在合同期满后并没有与被告办理交接，没有将出租房屋交还被告，亦没有通过电话或者书面通知被告要求退还保证金，所以被告不可能将保证金退还原告，故请求驳回原告的诉请。被告左志军未提交书面证据。经庭审质证，被告对原告提交证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。综合全案有效证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实：坐落于桂林市中山中路某号门面的所有权人系案外人朱某，被告左志军与朱某签订了租赁合同，双方约定租期至2012年10月19日止。2007年9月12日，被告作为甲方与原告作为乙方签订一份《铺面租赁合同》，约定：甲方将桂林市中山中路某号门面租给乙方作经营场地，门面租用期五年，从2007年10月20日起止012年10月19日止；门面每月租金为2007年10月20日至2010年10月19日止为45000元，2010年10月20日至2012年10月19日止为47250元，每月的租金于当月30日前交纳先付后用不得逾期；协议签订当天，乙方向甲方交纳保证金90000元，合同期满后，乙方没有违约即退回保证金本金（不计利息）；协议期满后，乙方应如期将租赁房屋打扫干净交还甲方，并及时将自己的物品搬运完，否则甲方有权将乙方的遗留物品当作垃圾处理，乙方不得要求甲方赔偿，等等。合同签订后，原告依约向被告交付保证金90000元。在租赁期间内原告亦按期向被告交付租金。合同期满后，被告未能与房主续签租赁合同，房主也不同意继续租赁给原告，原告亦将铺面退还给了房主。被告与房主办理了铺面的交接手续，结清相关费用，���接时不存在拖欠租金及水电费等情况。因合同期满后被告未将保证金退还原告，故原告诉至本院。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。
原告与被告签订的《铺面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定系有效合同，对双方当事人均具有约束力。在双方的合同期内，原告按约定交付了保证金并按期交付了房屋租金，不存在双方合同约定的违约行为，合同期满后被告即应当将保证金如数退还给原告。
被告辩称原告在合同期满后没有将房屋交还构成违约，但从查明的事实来看，原告已在合同期满后将租赁物交还给了房屋所有权人，被告亦与房屋所有权人办理了交接手续，原告并不存在拖欠房租、水电的情况，故被告以此为由不退还原告的保证金缺乏事实依据和法律依据。原告要求被告退还保证金的诉请本院予以支持。被告未按合同约定退还原告的保证金已构成违约，应承担相应的违约责任，即被告应从应当返还之日起至生效判决确定的履行期限之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计付原告的利息损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百十四条的规定，
判决如下：被告左志军退还原告程祖明保证金人民币90000元并支付利息损失（利息的计算，以90000元为本金，从2012年10月20日起至本案生效判决确定的履行期限之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计付）。本案案件受理费2099元，因适用简易程序减半收取1050元（原告已预交），由被告左志军负担。义务人如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2099元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 阳 瑜
二〇一三年五月十七日
书记员 程诗淇 更多数据：搜索“”来源：