四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南中法民终字第354号上诉人（原审被告）南充市金天置业有限公司。法定代表人卢忠伟。委托代理人李兴波。被上诉人（原审原告）陈朝勇。
上诉人南充市金天置业有限公司（以下简称金天公司）因商品房买卖合同纠纷一案，不服西充县人民法院（2012）西充民初字第1400号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人的委托代理人李兴波、被上诉人陈朝勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。一审法院审理查明，2010年7月27日，陈朝勇与金天公司签订商品房买卖合同，约定：陈朝勇购买金天公司开发的西充倾城莲花商住楼10号门面一间，面积39.9平方米，价款135，461元。于2011年9月30日交付房屋，逾期交房按实收房款的万分之三支付其违约金。陈朝勇分别于2010年1月28日、2010年4月15日向金天公司交清购房款。因金天公司未交付门面，陈朝勇于2012年9月10日提起诉讼，请求金天公司交付房屋，并支付逾期交房（2011年9月30日至2012年9月10日）违约金1.5万元。一审法院认为，双方签订商品房买卖合同，意思表示真实，内容不违反法律，行政法规的禁止性规定，合同有效。陈朝勇已交清房款，金天公司亦应交付房屋。金天公司未按合同约定交付房屋，应承担相应的违约责任。金天公司主张逾期交房屋时间应计算至2012年4月10日，但无证据证明已向陈朝勇交付房屋，故应当按合同的约定承担迟延交房的违约责任。陈朝勇要求按已付房款的日万分之五支付违约金，超出合同约定，不予支持。判决：
一、南充市金天置业有限公司在判决书生效后十日内，向陈朝勇交付所开发修建的西充县倾城莲花10号，面积为39.9平方米的门面一间。并按陈朝勇已交购房款135，461元的日万分之三支付违约金，从2011年9月30日起至2012年9月10日止；
二、驳回陈朝勇的其他诉讼请求。案件费500元，由陈朝勇承担50元，南充市金天置业有限公司承担450元。金天公司不服，提起上诉，请求对西充县人民法院（2012）西充民初字第1400号民事判决第一项进行改判。理由：上诉人虽然存在一定的违约行为，但于2012年4月10日已通知被上诉人接收门面。应按合同约定，承担2011年10月30日至2012年4月10日期间逾期交房的违约责任。陈朝勇答辩称，我一次性交清房款，而上诉人迟迟不交房，给我造成了损失。请求上诉人立即交房并支付违约金。本院二审查明，二审中，金天公司提供其他住户于2012年3月31日，交装修保证金及其他费用收据，以及公司员工王春艳证词，证明已通知交房。其余事实与一审查明事实一致。
本院认为，金天公司与陈朝勇签订的《商品房买卖合同》，合法有效。购房人陈朝勇按约履行了缴纳房款义务，金天公司没有交付房屋，构成违约，应承担相应的违约责任。金天公司主张2012年4月10日，已通知陈朝勇交房，所提供证据是其他住户交装修保证金收据，不是陈朝勇交费收据，无法证明陈朝勇接收房屋，并进行装修。同时，证人王春艳系金天公司员工，证明力低，其证言无法采信。因此，金天公司主张承担2011年10月30日至2012年4月10日，逾期交房违约责任，证据不充分，其请求不予支持。金天公司应按购房款日万分之三支付2011年10月30日至2012年9月10日的逾期交房违约金。原审判决认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“原判决认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，
判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1，000元，由南充市金天置业有限公司负担。本判决为终审判决。
审 判 长 雷 鸣
审 判 员 杨 辉
代理
审判员 郭 锐
二〇一三年三月二十二日
书 记 员 刘攀（代） 更多数据：