浙江省象山县人民法院民 事 裁 定 书（2013）甬象商特字第1号
申请人：象山华翔小额贷款有限公司。住所地：象山县西周镇镇安路***号。
法定代表人：周辞美，该公司董事长。
委托代理人：张磊，该公司员工。
被
申请人：戚美娅，司机。
申请人象山华翔小额贷款有限公司于2013年2月18日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任
审判员陈瑛进行了审查。申请人称，被申请人因资金需要于2012年8月17日与申请人签订编号为象华贷（2012）综信字第020号《综合授信合同》一份，约定：申请人同意在授信额度有效期间内（自2012年8月17日至2014年8月16日）向被申请人提供贷款余额不超过人民币30万元的授信额度；贷款额度的有效使用期限应受具体借款合同的约定；为保证合同项下所形成的债权能得到清偿，被申请人将与申请人签订编号为象华贷（2012）最抵字第20号的《最高额抵押合同》；以及其他权利义务内容。同日，双方又签订编号为象华贷（2012）最抵字第020号《最高额抵押合同》一份，约定：为确保象华贷（2012）综信字第020号《综合授信合同》项下被申请人的义务能得以切实履行，被申请人以其位于象山县石浦镇新塘岸路昌市弄3号301室的房产向申请人提供不可撤销的抵押担保；抵押担保的范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付费用；以及其他权利义务内容。双方并办理了抵押登记手续，登记债权数额为30万元。同日，双方另又签订象华贷（2012）借字第001号《借款合同》一份，约定：申请人依据双方签订的象华贷（2012）综信字第020号《综合授信合同》向被申请人发放贷款20万元；借款期限自2012年8月17日起至2013年2月16日；月利率为18.6‰，本金到期一次性归还，利息按月计收，每月20日为结息日，次日为付息日；以及其他权利义务内容。申请人于同日依约向被申请人发放了贷款20万元，但被申请人仅支付利息至2012年10月20日，之后未能按约还本付息。现请求对被申请人所有的位于象山县石浦镇新塘岸路昌市弄3号301室房产［房屋所有权证：象房权证石浦镇字第号，土地使用权证：象国用（2001）字第02-1544号，他项权证：象房他证石浦镇字第2012071**号］的抵押担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价所得款项在借款本金20万元及相应利息（自2012年10月21日起按月利率18.6‰计算至实际给付之日止）的范围内优先受偿。被申请人辩称，申请人陈述属实，均无异议，同意按照申请人要求实现担保物权。
本院经审查认为，被申请人自愿以其位于象山县石浦镇新塘岸路昌市弄3号301室的房产为申请人向其提供的贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，申请人依法就抵押物享有优先受偿权。现被申请人未依约履行还款义务，申请人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。综上，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条和《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，
裁定如下：对被申请人戚美娅提供抵押的担保财产［位于象山县石浦镇新塘岸路昌市弄3号301室的房产，房屋所有权证：象房权证石浦镇字第号，土地使用权证：象国用（2001）字第02-1544号，他项权证：象房他证石浦镇字第2012071**号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人象山华翔小额贷款有限公司对变价后所得款项在借款本金20万元以及相应利息（自2012年10月21日起按月利率18.6‰计算至实际给付之日止）的范围内优先受偿。本裁定为终审裁定。
审判员 陈 瑛
二〇一三年二月二十八日
书记员 白东旭 微信公众号“”