西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2012）雁民初字第04047号
原告：崔桂芝。
委托代理人：李道杰，陕西雁塔律师事务所律师。
委托代理人：钱小岭。
被告：洪灵芝。
委托代理人：王晓龙，陕西高新域律师事务所律师。
委托代理人：洪晓法。
原告崔桂芝与被告洪灵芝物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开���进行了审理。原告崔桂芝及其委托代理人李道杰、钱小岭，被告洪灵芝委托代理人洪晓法、王晓龙到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。
原告崔桂芝诉称，原告崔桂芝是西北政法大学原卫生所所长洪志新（已故）长子洪晓宪的配偶。1998年底西北政法大学集资建房，公公婆婆因没有积蓄，于是决定由长子洪晓宪（已故）和媳妇崔桂芝出资买下该房，百年后由他们两人继承该房产，为此公公婆婆特立约为据。2011年7月19日，原告要求被告履行契约，腾交房屋，后多次交涉均无果。且被告擅自将房屋出租并享受租金收益。为维护自己合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、确认位于西安市雁塔区长安南路300号西北政法大学（老校区）4号楼14层3号位房屋由原告支配使用；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告洪灵芝辩称，2002年12月2日，洪志新夫妇共同立有《遗嘱》一份，将对长子继承该房屋的承诺变更为由次女洪灵芝支配居住。房屋购房资金是向洪晓宪筹借的，愿意承担清偿义务。
经审理查明，原告崔桂芝与洪晓宪系夫妻，于1981年登记结婚。洪志新系洪晓宪之父，李美蓉系洪晓宪之母。洪志新与李美蓉共育有长女洪灵芳，次女洪灵芝（本案被告），长子洪晓宪，次子洪晓法。洪晓宪之妻为本案原告崔桂芝。洪志新系西北政法大学职工。1998年，西北政法大学集资建房，洪晓宪作为长子，出资107200元给其父母购房，购买本案争议房屋西安市雁塔区长安南路300号西北政法大学（老校区）4号楼14层3号位房屋。2000年12月2日，洪志新、李美蓉共同出具了《关于购买新建4#楼的契约》，该契约上写明，根据西北政法学院，按照陕办发（1998）50文件之规定，学院房改委，统筹集资，每人按1000.00元/m2。按我购房资格，可购三室一厅住房一套，总面积为107.2m2，总共应交107200.00元（拾万零柒仟贰佰元人民币）先后分三次交清。由于我平时没有积蓄，拿不出那么多钱，让子女们资助，也感为难。经与老伴反复研究，决定让长子洪晓宪一人出资购买。洪晓宪一人出资，他一人收益。在我俩谢世后，由洪晓宪和其妻崔桂芝继承该房产权，任何人不得阻挠或干预，恐后无凭，特立约为据。立约人为父洪志新，母李美蓉，并加盖了洪志新及李美蓉印章。其后还写明，继承权此文为最终证据，以前所有手文或打印无效。2005年正月14日，洪志新去世。2011年4月9日，李美蓉去世。2009年7月28日，原告崔桂芝丈夫洪晓宪去世。之后，原告崔桂芝与被告洪灵芝因房屋权属发生争议。2012年正月初四，被告洪灵芝向原告崔桂芝出示了一份《遗嘱》，该《遗嘱》上写明，“……我夫妻经过深思熟虑决定，我夫妻在政法学院校内所购得的住房，应归在政法学院工作的次女洪灵芝支配居住。我在长子洪晓宪处筹措的购房资金由洪玲芝全部承担。由我夫妻还给长子洪晓宪，包括资金使用期间的法定利息。同时变更我原先承诺住房由洪晓宪支配的错误做法……”，该份遗嘱全文系打印，落款有洪志新及李美蓉签字和印章。并加盖有两位见证人，卢积友和张光印章，但并未有签字。同时见证人卢某后手书一段话，此遗嘱洪志新同志委托我们两人见证，遗嘱中有“洪灵芝、洪玲芝”两个名字，因为一人，户口本为“洪玲芝”，身份证与平日签名则为“洪灵芝”，特此见证。原告崔桂芝对此遗嘱不予认可。本案争议房屋自2011年7月起，由被告擅自出租于他人至今。在本案审理过程中，本院经调查核实，本案涉案房屋西安市雁塔区长安南路300号西北政法大学（老校区）4号楼14层3号，由于房屋所在地为校舍��一，该房屋没有办理产权证，学校称目前当职工去世后，一室以下的房屋收回，一室以上的房屋一般没有收回，由其子女继续居住。上述事实，有《关于购买新建4#楼的契约》、工作证、结婚证、死亡医学证明书、证明、回复和本院庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误，依法足以认定。
本院认为，《关于购买新建4#楼的契约》系洪志新真实意思的表示，亦系真实情况的证明，该契约应属有效，其具有法律约束力。在该契约中明确载明，“……经与老伴反复研究，决定让长子洪晓宪一人出资购买。洪晓宪一人出资，他一人收益……”，本案争议之房屋位于西安市雁塔区长安南路300号西北政法大学（老校区）4号楼14层3号位房屋系三室一厅住房一套，经本院与学校核实，学校称目前职工去世后，一室以下的房屋收回，一室以上的房屋一般没有收回，由其子女继续居住。
本院认为洪志新在《关于购买新建4#楼的契约》中已经明确，因该房款由长子洪晓宪一人出资，因原告崔桂芝与洪晓宪系夫妻关系，该房款系在其二人夫妻关系存续期间的夫妻共同财产，故该房屋使用权应属崔桂芝与洪晓宪夫妇二人，其他人无权处分。结合契约内容以及学校的政策，该房屋应当由长子洪晓宪及其家属继续使用。至于被告辩称，2002年12月2日，洪志新夫妇共同立有《遗嘱》一份，将对长子继承该房屋的承诺变更为由次女洪灵芝支配居住，因该房屋使用权属于崔桂芝及洪晓宪夫妇二人，其他人无权处分，故本院对此辩称依法不予支持。综上所述，兹依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，
判决如下：位于西安市雁塔区长安南路300号西北政法��学（老校区）4号楼14层3号位房屋由原告崔桂芝使用。本案案件受理费100元，由原告承担50元，被告承担50元。因原告已预交，故被告于本判决书生效后十日内向原告直接支付50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 余洁
代理
审判员 郝杰
人民陪审员 王琦
二〇一三年一月十五日
书 记 员 鲁蔓打印：扈艳红校对：鲁蔓2013年月日送达 更多数据：搜索“”来源：