沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2013）北新民初字第02200号原告永康市嘉华物业管理有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区。法定代表人刘斌义，系该公司总经理。委托代理人孙妍，系辽宁神华律师事务所律师。委托代理人侯永东，男，1979年11月10日出生，满族，系该分公司经理。住址天津市蓟县。被告邢恩铨（别名邢春峰），男，1982年2月9日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。
原告永康市嘉华物业管理有限公司沈阳分公司与被告邢恩铨物业服务合同纠纷一案，本院于2013年5月27日立案受理后，依法由
审判员白晓萍适用小额诉讼程序独任审判，于2013年6月6日公开开庭进行了审理。原告永康市嘉华物业管理有限公司沈阳分公司委托代理人孙妍、侯永东，被告邢恩铨均到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告诉称,请求被告邢恩铨给付拖欠物业费2780元、滞纳金5567元，合计人民币8347元。
被告辩称，我不同意交纳物业费和滞纳金。原告没有履行管理服务的义务。
经审理查明，被告系沈北新区江南甲第一期（建筑面积115.81平方米）业主，2009年原告与被告签订物业管理服务协议，协议约定了原、被告双方的权利、义务及物业管理服务费的收费标准为1元/平/月,电梯费用12元/人/月(一楼不收电梯费,按照家庭常住人口收费,学龄前儿童免收电梯费)取；协议还约定：业主、物业使用人首次交纳物业管理服务费为一年，物业管理服务费以本物业交付之日起计算；于2009年10月前十五日缴纳2009年11月1日到12月31日的物业管理服务费；以后每年一月前十五日交纳该年度一月至六月的物业管理服务费；每年六月前十五日内交纳该年度七月至十二月的物业管理服务费。被告不按约定标准和时间交纳物业管理服务费等有关费用的，原告有权要求被告限期补交，并从逾期之日起按每日千分之三追缴逾期付款违约金。从被告入住开始，原告即提供给相应的物业服务，但被告尚拖欠原告2011年度、2012年度物业费共计2780元、滞纳金5567元，合计8347元。上述事实,依据的证据有物业管理服务协议、承诺书一份、邮政快递存根、律师函及当事人陈述等证据已经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的物业管理服务协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应严格遵守。原告为被告提供物业服务，被告应向原告支付物业费，关于原告对物业费的请求予以支持，关于原告对违约金的主张，双方合同约定过高应予调整，按银行利息计算为宜。关于被告提出原告没有为其提供物业服务的抗辩主张，因其没有证据证明，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，
判决如下：
一、被告邢恩铨于本判决发生法律效力后三日内给付原告永康市嘉华物业管理有限公司沈阳分公司物业费2780元（2011年度、2012年度）；
二、被告邢恩铨于本判决发生法律效力后三日内给付原告永康市嘉华物业管理有限公司沈阳分公司以上物业费的违约金（其中2011年度物业费的违约金自2011年6月16日起至确定给付之日止，2012年度物业费的违约金自2012年6月16日起至确定给付之日止均以1390元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算）如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告承担。本判决为终审判决。
审判员 白晓萍二Ｏ一三年八
书记员 吴 彤本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 来自：