（2012）杭上民初字第948号

裁判日期: 2012-08-07

公开日期: 2014-04-16

案件名称

许柯与浙江裕兴房产代理有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

杭州市上城区人民法院

所属地区

杭州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

许柯,浙江裕兴房产代理有限公司

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百一十四条第一款，第二百一十二条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条

全文

杭州市上城区人民法院民 事 判 决 书（2012）杭上民初字第948号原告：许柯。被告：浙江裕兴房产代理有限公司。法定代表人：张裕兴。原告许柯为与被告浙江裕兴房产代理有限公司（以下简称裕兴公司）租赁合同纠纷一案，于2012年7月2日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张毅独任审判，于2012年8月7日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告许柯到庭参加诉讼。被告裕兴公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许柯起诉称：原告于2008年7月5日与被告裕兴公司签订房屋租赁委托合同一份，约定了将原告所有的位于杭州市上城区福利新村5幢1单元704室房屋委托该公司出租，期限两年等事项。其后分别于2010年6月21日、2011年6月7日各续一年。根据2011年6月7日续签的合同，合同到期日为2012年7月5日，租金每季度一付，自2011年7月租金调整为每季度4950元。然而自2011年10月起，被告租金支付开始没有规律，2012年4月至7月15日的租金5500元未支付。同年4月14日，被告出具承诺书，承诺在2012年6月30日支付租金5500元，但仍未支付。故原告起诉至法院，请求判令：1、被告支付原告房租5500元；2、被告支付原告违约金4950元；3、本案诉讼费由被告负担。原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、房屋所有权证一份，证明原告系杭州市福利新村5幢1单元704室房屋的所有权人。2、房屋出租委托合同一份、合同续签协议二份，证明原告委托被告出租福利新村5幢1单元704室房屋。3、补充协议一份，证明被告承诺在2012年6月30日前将拖欠的房租5500元支付给原告，滞纳金、违约金按原合同执行。4、杭州裕兴房产代理有限公司的工商注册情况一份，证明被告的身份情况。被告裕兴公司未作答辩，亦未提交证据。经庭审举证、质证，本院认证如下：被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告提交的证据真实、合法、与本案具有关联性，本院予以确认。根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院确认案件事实如下：原告系杭州市福利新村5幢1单元704室房屋的所有权人。2008年7月5日，原、被告签订房屋出租全权委托合同一份，合同约定原告将涉案房屋委托给被告出租，委托租金每月1295元，按季度支付，由被告先付后用；如被告逾期交付租金超过十日的，需承担年租金25%的违约金。2010年6月21日、2011年6月7日，原、被告又分别续签协议一年，租金调整为每季度4950元。2012年4月14日，被告出具承诺书一份，承诺在2012年6月30日支付租金5500元，但仍未支付。为此，原告诉至法院，请求依法判决。本院认为，涉案合同系原告与被告的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告至今未支付剩余的房屋租金5500元，应依照合同支付违约金。原告要求被告支付房屋租金5500元并承担违约金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、被告杭州裕兴房产代理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告许柯房屋租金5500元；二、被告杭州裕兴房产代理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告许柯违约金4950元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62元，减半收取，由被告杭州裕兴房产代理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费62元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968，开户银行：工商银行湖滨分理处）。审判员　张　毅二〇一二年八月七日书记员　吴媛媛 来源：