（2012）雁江民初字第01001号
裁判日期: 2012-08-31
公开日期: 2014-01-02
案件名称
宋甲、冯某某与宋戊所有权确认纠纷民事一审判决书
法院
资阳市雁江区人民法院
所属地区
资阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
宋甲,冯某某,宋戊
案由
所有权确认纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十条
全文
四川省资阳市雁江区人民法院民 事 判 决 书（2012）雁江民初字第01001号原告宋甲，男，汉族，住资阳市雁江区。原告冯某某，女，汉族，住资阳市雁江区。二原告委托代理人敖xx，资阳市雁江区大地法律服务所法律工作者。二原告委托代理人徐xx，资阳市雁江区大地法律服务所法律工作者。被告宋戊，男，汉族，住资阳市雁江区。原告宋甲、冯某某与被告宋戊所有权确认纠纷一案，本院于2012年3月7日受理后，依法组成合议庭，于2012年4月25日公开开庭进行了审理。原告宋甲、冯某某及其委托代理人敖xx到庭参加诉讼。被告宋戊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宋甲、冯某某诉称，二原告系夫妻关系。1983年，二原告在资阳市雁江区xx镇xx村x组修建房屋7间，建筑面积112㎡，总用地面积138㎡，且二原告取得了该房屋的村镇宅基地使用权证。1990年二原告在该房屋的基础上进行扩建，建筑面积增加为229.76㎡，土地使用面积增加为309.68㎡，取得编号为010503086的集体土地使用权证。1994年二原告之三女宋乙、四女宋丙共同出资改建该房屋四套，共计二层。二原告及被告分别获得一楼各一套76.4㎡，二原告也一直居住、生活在该房屋内。宋乙、宋丙分别获得二楼各一套76.4㎡并进行了产权登记。2010年因拆迁被告才告知二原告已于1994年12月17日将二原告所有的房屋76.4㎡登记到了被告名下。二原告经在房管部门查询，被告办理的房屋所有权证为资阳民权94-00003号，而二原告持有的010503086的集体土地使用权证至今未变更。2010年9月2日，二原告之子女宋丁、宋戊、宋乙、宋丙在未征得二原告同意的情况下签订《家庭房屋协议书》一份，该协议中约定二原告居住被告因拆迁获得的安置赔偿房二楼中75㎡的房屋一套，直到老死后75㎡的房屋产权归宋戊所有。现讼争房屋已被拆迁，被告获得安置补偿房三套，二原告已无房居住。故诉请人民法院确认登记在被告宋戊名下的房屋中76.4㎡（所有权证号资阳民权94-00003号）归原告宋甲、冯某某所有。被告宋戊未提出答辩意见。本案争议焦点为：二原告请求确认登记在被告宋戊名下的房屋中76.4㎡归其所有是否合法有据，该房屋现已被拆迁，二原告的诉讼请求是否应予支持。二原告为证明其主张的事实，举证如下：证据材料1：二原告身份证及被告身份信息复印件。证明原、被告双方的基本情况。证据材料2：房屋所有权登记申请、审批资料及房屋所有权证存根复印件。证明被告于1994年11月20日向房屋管理部门申请办理房屋所有权登记，同年12月17日取得资阳民权94-00003号房屋所有权证，房屋间数10间，建筑面积152.8㎡，其中二原告所有的76.4㎡一并登记归被告所有。证据材料3：《家庭房屋协议书》复印件。证明二原告之子女宋丁、宋戊、宋乙、宋丙于2010年9月2日签订该协议，协议第二条约定“宋戊现有住房三套，其中94.8平方一套、75平方一套，父母住其中二楼75平方一套及产权归父母所有，直到老死后75平方的产权归宋戊所有。”证据材料4：《村镇宅基地使用证》复印件。证明原告宋甲为户主于1983年10月1日取得宅基地250㎡，原有房屋7间112㎡。证据材料5：土地登记申请书、地籍调查表及土地登记审批表复印件。证明原告宋甲于1990年7月15日申请宅基地使用权登记，1991年12月9日经批准同意发证，取得集体土地309.68㎡作宅基地，其中建筑占地229.76㎡。被告宋戊未向本院举证。本院对二原告所举证据材料认证如下：被告收到本院送达的起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，也未提交书面答辩意见及予以反驳的证据，本院确认二原告所举证据材料具有合法性、真实性、关联性，依法予以采信。经上述由本院确认的证据证明，结合当事人的当庭陈述，查明本案事实如下：原告宋甲、冯某某系夫妻关系，被告宋戊系二原告之子。1983年10月1日，原告宋甲为户主取得《村镇宅基地使用证》，证载宅基地总用地面积250㎡，原有房屋7间112㎡。1990年7月15日，原告宋甲再次申请宅基地使用权登记，1991年12月9日经批准同意发证，取得集体土地309.68㎡作宅基地，其中建筑占地229.76㎡。《土地登记审批表》中载明“土地使用者宋甲，家庭人员10人，房属本户”。1994年11月20日，被告宋戊向房屋管理部门申请办理房屋所有权登记，同年12月17日取得资阳民权94-00003号房屋所有权证，证载“所有权人宋戊，房屋座落资阳市宝台镇半山村三社，房屋间数10间，层数一层，建筑面积152.8㎡。”在房屋产权管理机关勘查记载中载明：“该房屋属宋戊于94年8月经资阳市建委批准，自筹资金3.5万元在原宅基内与宋丙、宋乙连建，现房屋四界明确，手续齐备，无产权争议。”2010年讼争房屋被拆迁，被告宋戊作为被拆迁人获得安置补偿房三套。2010年9月2日，二原告之子女宋丁、宋戊、宋乙、宋丙共同签订《家庭房屋协议书》一份，该协议第二条约定“宋戊现有住房三套，其中94.8平方一套、75平方一套，父母住其中二楼75平方一套及产权归父母所有，直到老死后75平方的产权归宋戊所有。”同时协议中约定了被告宋戊应尽的赡养义务，若被告宋戊违反协议约定，二原告无条件收回现住75平方房屋的产权，今后由四子女分割。被告宋戊获得的安置房现尚未交付。2012年3月7日，原告宋甲、冯某某起诉来院，请求确认登记在被告宋戊名下的房屋中76.4㎡（所有权证号资阳民权94-00003号）归原告宋甲、冯某某所有。本院认为，二原告请求确认讼争房屋所有权，系因物权归属发生争议。《中华人民共和国物权法》第三十条规定“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”本案中讼争房屋因拆迁现已被拆除，即物权已经消灭，二原告针对讼争房屋请求确认所有权归属的诉讼请求不能成立，本院依法不予支持。讼争房屋物权消灭后，被告基于该物权取得拆迁补偿请求权，且已签订拆迁安置补偿协议获得安置补偿房三套，在被告与二原告其他子女签订的《家庭房屋协议书》中已约定其中一套75㎡的安置房所有权归二原告享有，如二原告对此有异议或被告不按该协议履行，二原告可就被告所获得的安置补偿房另案起诉主张权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十条的规定，判决如下：驳回原告宋甲、冯某某的诉讼请求。案件受理费100元，由原告宋甲、冯某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。审 判 长 文 科人民陪审员 邱国辉人民陪审员 张德华二〇一二年八月三十一日书 记 员 刘丽宏第5页共5页 微信公众号“”