（2012）杭江民初字第1243号

裁判日期: 2012-08-20

公开日期: 2014-08-13

案件名称

沈金女与方红香确认合同无效纠纷一审民事判决书

法院

杭州市江干区人民法院

所属地区

杭州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

沈金,方红香

案由

确认合同无效纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十四条第一款；最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）：第六十九条

全文

浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2012）杭江民初字第1243号原告沈金女。委托代理人汪波克、姒慧娟。被告方红香。委托代理人周望、徐建树。原告沈金女为与被告方红香确认合同无效纠纷一案，于2012年6月26日向本院起诉。本院受理后，依法由代理审判员金长义独任审判，于2012年7月30日公开开庭进行了审理。原告沈金女的委托代理人汪波克、姒慧娟，被告方红香的委托代理人周望、徐建树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈金女诉称，2003年初，原告和丈夫夏水龙所有的杭州市江干区五福路西81号房屋被拆迁，2005年12月，由杭州市钱江新城建设指挥部安置了三套房，分别为钱江七苑16幢1单元501室，钱江七苑17幢2单元602室和钱江七苑7幢1单元402室。2006年5月30日，夏水龙因病死亡。2010年5月，被告将本属于原、被告等五人共有的上述三套房屋所有权登记在被告及其丈夫夏建海名下。2010年6月，原告与被告、夏建海因上述房屋所有权确认纠纷形成诉讼，该纠纷经杭州市江干区人民法院一审和杭州市中级人民法院终审，判决钱江七苑7幢1单元402室房屋归原告所有。判决生效后，该房屋经变更登记为原告所有。2011年8月26日，原告出卖钱江七苑7幢1单元402室房屋。因钱江七苑7幢1单元402室房屋的煤气、水电表均登记在被告名下，被告等人的户口亦落户在该房屋内，原告与被告协商钱江七苑7幢1单元402室房屋的煤气、电表、水表过户和将被告等人的户口迁出该地址事宜，被告胁迫原告给付其60万元补偿金，否则，不配合办理房屋的煤气、水电表过户手续和户口迁移手续。因当时原告出售房屋的《房屋转让合同》已经签订，被告不配合办理房屋的煤气、水电表过户手续和户口迁移手续将使《房屋转让合同》无法履行，原告被迫给付了被告人民币60万元。被告以胁迫的手段使原告在违背真实意思的情况下签订的合同，自始无效。为维护原告的合法权益，请求判令：1、确认原告在出卖杭州市江干区钱江七苑7幢1单元402室房屋时被迫与被告签订的补偿给被告人民币60万元的合同无效；2、被告返还原告人民币60万元。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为请求撤销原告在出卖杭州市江干区钱江七苑7幢1单元402室房屋时被迫与被告签订的补偿给被告人民币60万元的合同。被告方红香辩称，本案存在两个不同的法律关系，一个是原告给予被告55万元房屋补偿款的合同，另一个是原告给予被告户口迁移劳务支出5万元的合同，原告将两者混为一谈了；原告支付款项是自愿的，并无胁迫，两张收条上都有自愿两字，原告还按了手印；原、被告间是亲属关系，正是原告是被告的婆婆才导致这60万元的产生；被告丈夫夏建海是残疾人，家庭生活困难，被告一家为了打官司欠了很多债，原告为了弥补之前诉讼造成的亲情伤害才支付了这60万元；这笔钱是原告补偿给被告一家的，被告已将这笔钱转交给了夏建海。请求驳回原告的诉讼请求。原告沈金女为支持其诉请，向本院提交以下证据：1、民事判决书2份，以证明原、被告等五人曾于2010年6月因房屋所有权确认纠纷形成诉讼，一、二审判决坐落于杭州市江干区钱江七苑7幢1单元402室的房屋归原告所有的事实2、房屋所有权证1份，以证明钱江七苑的房屋于2011年8月2日变更为原告所有等的事实。3、杭州市房屋转让合同、房屋转让补充协议及房屋转让居间协议各1份，以证明从2011年8月22日至26日期间，原告与朱炯毅及居间人签订了上述合同，约定：原告将其所有的杭州市江干区钱江七苑7幢1单元402房屋转让给朱炯毅，随同该房屋一并转让管道煤气、水电一户一表，原告应在办理完三证后一个月内迁出该地户口等事实。4、收条1份，以证明2011年8月26日，被告以协助户口转移为由，收取原告补偿款5万元的事实。5、收条、银行付款凭证各1份，以证明2011年8月26日，被告以不协助办理煤气、水电过户手续相胁迫，收取原告补偿款55万元的事实。6、情况说明1份及证人证言2份，以证明在原告出让钱江七苑房屋时，被告要求原告支付其60万元作为补偿金，否则不协助办理水电、煤气过户及户口迁出手续的事实。以上证据经质证，被告对证据1、2的真实性、合法性和关联性均无异议，本院予以确认。被告对证据3的真实性、合法性无异议，对证明对象有异议，认为该证据恰好证明被告不存在胁迫原告的行为。本院认为，证据3能证明原告出售房屋的有关合同约定，予以确认。原告对证据4、5的真实性、合法性无异议，对证明对象有异议，认为原告自愿给予被告5万元和55万元的；本院认为，该两份证据能证明原告给予被告55万元房屋补偿金和因需被告协助户口迁出，原告补偿被告5万元的事实。被告对证据6的证人证言的真实性有异议，认为证人是案涉房屋中介公司的工作人员，与原告有利害关系。本院认为，鉴于原告向被告支付60万元的时间和原告出售房屋、办理过户的时间一致，结合原告提交的证据4、5，证据6能证明原告的欲证事实，及案涉房屋水电表过户不需被告配合也能办理的事实，予以确认。被告方红香为支持其辩称，向本院提交以下证据：1、收条1张，以证明60万元由方红香交给了夏建海的事实。2、收款收据5张、诉讼费票据1张，以证明被告在之前的诉讼中支付的部分费用的事实。以上证据经质证，原告对证据1的真实性、合法性和关联性均有异议，认为该收条不象是夏建海本人签的，收条下面也没有写时间，另外，夏建海在家里不管钱，也不会写字，不会收这个钱。本院认为，因无其他证据佐证，该收条的真实性无法确认。原告对证据2中的收款收据的真实性、合法性和关联性均有异议，认为法律服务机构应出具正规发票才能收取费用，对诉讼费票据的真实性无异议，对其关联性有异议；本院认为，收款收据虽不是正式发票，但有杭州市米市法律服务所盖章，故对证据2的真实性本院予以确认。根据证据的认定以及原、被告在庭审中的陈述，本院确认下列事实：沈金女和方红香系婆媳关系，和夏建海系母子关系，而夏建海和方红香系夫妻关系。根据本院作出的（2010）杭江民初字第1174号民事判决书和浙江省杭州市中级人民法院作出的（2010）浙杭民终字第3116号民事判决书，坐落于杭州市江干区钱江七苑7幢1单元402室房屋归沈金女所有。2011年8月2日，沈金女取得了该房屋的所有权证。为了清偿债务，沈金女要出售其钱江七苑7幢1单元402室房屋。2011年8月26日，沈金女（甲方）与朱炯毅（乙方）签订《杭州市房屋转让合同》一份，将杭州市江干区钱江七苑7幢1单元402室房屋转让给了朱炯毅，约定：该套房屋转让价格为人民币230万元；本合同签订之日起1天内，乙方一次性将购房款支付给甲方，交房方式为款清交房；乙方未按本合同第三条约定时间付款的，逾期付款超过3天，甲方有权按下述第2种约定追究乙方的违约责任，即乙方向甲方支付违约金共计20万元，合同终止，乙方将房屋退还给甲方，甲方实际经济损失与违约金不符时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿；除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，逾期交付超过3天，乙方有权按下述第2种约定追究甲方的违约责任，即甲方向乙方支付违约金共计20万元，合同终止，乙方将房屋退还给甲方，乙方实际经济损失与违约金不符时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿；等等。同日，沈金女（甲方）与朱炯毅（乙方）又签订《房屋转让补充协议》一份，约定：甲方自愿将杭州市江干区钱江七苑7幢1单元402室房屋转让给乙方，并保证该房屋产权清晰无任何纠纷，乙方对该房屋已作充分了解并同意购房该房屋，该房屋实际成交价为人民币265万元整，合同价为人民币230万元，在市民中心网签正式合同后由乙方支付房屋补偿款计人民币30万元整给甲方（其中10万元购房定金乙方已于2011年8月22日支付给甲方，自动转成房屋补偿款）；另待房屋所有权证、契证、土地使用权证过户到乙方名下并办好物业交割手续后由乙方支付房款230万元整给甲方，其余房屋尾款计人民币5万元整乙方于甲方清空户口之日支付给甲方；随同房屋一并转让的设施：电、水一户一表，管道煤气；等等。在沈金女办理上述房屋过户手续时，需方红香协助办理水电表、煤气过户及户口迁出手续（但其中水电表过户无方红香配合，也能办理）。方红香要求沈金女给予60万元补偿，否则不予配合。2011年8月26日，方红香向沈金女出具收条一份，载明：今收到沈金女现金共计人民币伍拾伍万元整，此款为钱江七苑7幢1单元402室房屋补偿金；此款为沈金女自愿补偿。同日，方红香又向沈金女出具收条一份，载明：因沈金女将钱江七苑7幢1单元402室房屋变卖给朱炯毅需我协助户口迁移，特补偿现金伍万元整，此款为沈金女自愿补偿。2012年6月26日，沈金女向本院起诉，请求撤销其给付方红香上述60万元的协议，并要求方红香返还该60万元。本院认为，从方红香出具的两份收条看，沈金女和方红香间存在沈金女给予方红香钱江七苑7幢1单元402室房屋补偿金55万元和给予方红香将户口迁出该房屋的补偿金5万元的合同。证人韩宁宁和洪永盛的证言证明在办理案涉房屋过户手续时，方红香提出要求沈金女支付60万元作为补偿，否则不协助办理水电表、煤气过户和户口迁出手续，因此，本案的争议焦点为方红香不协助办理水电表、煤气过户和户口迁出手续是否足以迫使沈金女给予方红香60万元补偿。考虑到方红香不愿协助办理的事项中，水电表过户不需方红香配合也能办理，户口迁出仅影响到沈金女5万元购房款的支付，本院认为，根据现有证据，方红香不协助办理有关过户手续给沈金女可能带来的不利益与60万元补偿款并不存在对价关系，加上沈金女和方红香是婆媳关系，结合本案具体情况，并不能排除方红香所述的沈金女基于这种特殊关系自愿补偿60万元的可能，因此，沈金女主张方红香以不协助办理有关过户手续的手段迫使其给予60万元补偿，证据尚不充分，本院不予采信，其以胁迫为由请求撤销案涉协议并要求方红香返还60万元，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款，最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第六十九条之规定，判决如下：驳回原告沈金女的诉讼请求。案件受理费人民币9800元，减半收取人民币4900元，财产保全申请费人民币3250元，合计人民币8150元，由原告沈金女负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币9800元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。代理审判员　　金长义二〇一二年八月二十日代书　记员　　卢方舟 百度搜索“”