（2012）朝民初字第589号

裁判日期: 2012-08-02

公开日期: 2016-05-11

案件名称

李显君与张松岩、关淑莲确认合同效力纠纷一审民事判决书

法院

长春市朝阳区人民法院

所属地区

长春市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李显君,张松岩,关淑莲

案由

确认合同效力纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条

全文

长春市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2012）朝民初字第589号原告李显君，男，现住长春市朝阳区。被告张松岩，男，现住长春市朝阳区。被告关淑莲，女，现住长春市朝阳区。原告李显君诉被告张松岩及被告关淑莲确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李显君到庭参加诉讼，被告张松岩及被告关淑莲经公告送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，现期限届满，二被告无正当理由拒不到庭，故依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告李显君诉称：原告于1997年与被告签订了购房协议，在被告将其购房协议书及发票原件交给原告同时，原告便将购房款245，000.00元交给被告。被告同时把安达小区住宅交给原告。购房后15年以来，该住宅一直由原告使用，被告并无异议。该住宅被告于1992年在长春市春城房地产开发公司买的私人住宅，并在长春市房地局产权处登记，产权已登记，说明被告个人产权的购房协议在法律上有效。被告有权将登记后的私人住宅出卖，因此原告与被告签订的购房协议同样有法律效力，产权归原告所有。特提起确权之诉，请维护原告的合法权益：1、确认原告购房协议有效，产权归原告所有；2、判令被告应承担的税费由被告承担，在执行时由法院追回，不能因此影响原告办理产权手续；3、原告可在被告不出面情况下办理产权证和土地证；4、诉讼费用由被告承担。被告张松岩及被告关淑莲在答辩期内未提出书面答辩，在举证期限内，亦未提供任何证据。经审理查明：二被告系母子关系。1992年3月24日，二被告与长春市春城房屋建设开发公司签订购房协议书，二被告以人民币190，500.00元的价格购买了位于本市安达小区房屋（127平方米），开发公司为二被告出具了购房发票。该房屋在产权登记部门办理了产权登记，登记的所有权人为被告张松岩，但并未办理正式的权属登记证明。1997年8月5日，原告与二被告签订了房屋转让协议书一份，协议约定：二被告为甲方，原告为乙方；甲方将座落在安达小区的房屋转让给原告，价款为人民币245，000.00元；甲方提供更名的购房协议书和发票，余下手续由乙方办理。协议签订后，原告即向二被告交付了购房款245，000.00元，二被告亦为原告出具了收款收据，并将购房手续及发票交付给原告，同时将争议房屋交付给原告使用至今。本院认为：原、被告于1997年8月5日订立房屋转让协议书时，均具有相应的民事权利能力和民事行为能力，协议内容系双方在完全平等、自愿、公平的基础上，经协商一致签订的，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，且原告在协议签订后，已实际占有使用争议房屋至今，故原、被告签订的房屋转让协议书为有效合同，受法律保护。至于原告的其它诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、原告李显君与被告张松岩及被告关淑莲于1997年8月5日签订的房屋转让协议书为有效合同。二、驳回原告李显君其它诉讼请求。案件受理费5，000.00元及公告费均由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审　判　长　　李长顺审　判　员　　梁洪江人民陪审员　　王玉春二〇一二年八月二日书　记　员　　曲　栋 关注公众号“”