（2012）杭余余民初字第156号
裁判日期: 2012-08-13
公开日期: 2014-06-19
案件名称
舒爱珍与邵明根、江秀琼等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市余杭区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
舒爱珍,邵明根,江秀琼,邵飞,邵军
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第十四条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条
全文
杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2012）杭余余民初字第156号原告：舒爱珍。委托代理人：郑忠东。被告：邵明根。被告：江秀琼。被告：邵飞。被告：邵军。法定代理人：江秀琼，系被告邵军母亲。法定代理人：邵明根，系被告邵军父亲。原告舒爱珍诉被告邵明根、江秀琼、邵飞、邵军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年3月26日受理后，依法由审判员谈建明独任审判。后因案情复杂依法组成合议庭于2012年8月3日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告舒爱珍及其委托代理人郑忠东到庭参加诉讼，被告邵明根、江秀琼、邵飞经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。原告舒爱珍诉称：2009年12月31日，原告舒爱珍与被告邵明根、江秀琼签订了《房屋转让合同书》一份（当时被告邵飞、邵军均未成人），主要约定：被告邵明根、江秀琼将坐落于杭州市余杭区仓前街道仓溢绿苑16幢2单元402室，建筑面积123.89平方米（含储藏室一间16幢23号），以总价人民币100万元转让给原告舒爱珍，合同签订时支付92万元，其余8万元于过户好时支付；如可办理房屋权证时，被告邵明根、江秀琼应无条件配合过户手续，费用由原告舒爱珍承担。《房屋转让合同书》签订后，原告舒爱珍按约定付清约定之房款92万元，被告邵明根、江秀琼随即将涉案房屋交付给了原告舒爱珍。之后，因被告邵明根的要求，2010年12月13日在原房价的基础上，原告舒爱珍又加价给付了被告邵明根房款50万元，并又签订了《房屋转让合同书》补充协议1份。2011年5月，涉案房屋经房产管理部门和国土局核准颁发了房屋产权证及国有土地使用证，房屋过户条件成就，而被告不履行约定配合原告舒爱珍办理涉案房屋产权过户手续。现起诉请求判令：1、确认原、被告之间签订的《房屋转让合同书》合法有效；2、被告协助原告舒爱珍将坐落于杭州市余杭区仓前街道仓溢绿苑16幢2单元402室产权过户登记于��告舒爱珍名下；3、本案案件受理费、财产保全费由被告承担；为证明自己的主张，原告舒爱珍提交如下证据：1、《房屋转让合同书》及补充协议各一份，证明被告邵明根、江秀琼将坐落于杭州市余杭区仓前街道仓溢绿苑16幢2单元402室，建筑面积123.89平方米（含储藏室一间16幢23号），以总价人民币100万元转让给原告舒爱珍，另对相关权利义务作了约定的事实。2、收条2份，证明原告舒爱珍依约支付房屋转让款的事实。3、查档证明书二份，证明余杭区仓前街道仓溢绿苑16幢2单元402室产权属被告邵明江、秀琼根、邵飞、邵军共同共有的事实。被告邵明江、秀琼根、邵飞、邵军未作答辩及举证。原告舒爱珍提供的证据，符合证据的形式要件，证据的内容与原告舒爱珍陈述的一致，本院在送达起诉状和证据材料副本后，被告邵明江、秀琼根、邵飞、邵军均未提出异议，本院予以确认。本院查明的事实与原告舒爱珍诉称的事实相一致。本院认为，原告舒爱珍与被告邵明根、江秀琼签订的《房屋转让合同书》是自愿真实的意思表示，该合同约定的坐落于杭州市余杭区仓前街道仓溢绿苑16幢2单元402室房屋及配套储藏室涉及当时未成年人邵飞、邵军的财产利益，但因原告舒爱珍按合同约定支付了相应的房款，该房屋价款基本符合当时的市场行情，原告舒爱珍在购买此房时并无恶意，从保护交易安全考虑，本院认定原告舒爱珍与被告邵明根、江秀琼之间签订的《房屋转让合同书》有效。至于被告邵明根、江秀琼转让房屋行为可能对当时的未成年被告邵飞、邵军造成的财产损害，应由当时的房产转让行为人被告邵明根、江秀琼向被告邵飞、邵军承担相应责任。现被告未协助将转让房屋过户至原告舒爱珍名下，是形成本案纠纷原因，故对原告舒爱珍要求将坐落于杭州市余杭区仓前街道仓溢绿苑16幢2单元402室房屋过户登记至其名下及支付诉讼保全费的请求，理由正当，本院予以支持。被告邵明根、江秀琼、邵飞未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第89条、《中华人民共和国民法通则》第十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、原告舒爱珍与被告邵明根、江秀琼于2009年12月31日签订的《房屋转让合同书》有效。二、被告邵明根、江秀琼、邵飞、邵军应于本判决生效一个月内协助原告舒爱珍将坐落于杭州市余杭区仓前街道仓溢绿苑16幢2单元402室房屋过户登记至原告舒爱珍名下。三、被告邵明根、江秀琼、邵飞、邵军支付原告舒爱珍财产保全费5000元，于本判决生效十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费80元，由被告邵明根、江秀琼、邵飞、邵军承担，于本判决生效十日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本四份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费80元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68）。审 判 长 谈建明人民陪审员 吕若明人民陪审员 李明达二〇一二年八月十三���书 记 员 郑 超 关注微信公众号“”