（2012）碑民二初字第00783号

裁判日期: 2012-08-13

公开日期: 2014-12-18

案件名称

原告一建公司与被告赵宝成确认合同无效纠纷一案一审民事裁定书

法院

西安市碑林区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

西安市第一建筑工程公司,赵宝成

案由

确认合同无效纠纷

法律依据

《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》：第三条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百一十一条

全文

西安市碑林区人民法院民 事 裁 定 书（2012）碑民二初字第00783号原告：西安市第一建筑工程公司。法定代表人：马勇，经理。委托代理人：胡喜良，女，西安市第一建筑工程公司职工。委托代理人：王秦安，男，西安市第一建筑工程公司退休干部。被告：赵宝成，男，汉族，西安市第一建筑工程公司退休干部。委托代理人：安卓，陕西华宝卓律师事务所律师。原告西安市第一建筑工程公司（以下简称一建公司）与被告赵宝成确认合同无效纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。原告诉称，2003年，其单位集资建房，2004年被告提出申请，要求参加集体建房，并且书面向原告承诺，买新房退旧房。原告于2007年6月给被告分配到西安市碑林区大学东路17号院内小高层9层17号，按照被告承诺书的约定，其应当向原告退还旧房，即西安市碑林区大学东路17号院内4号楼2单元5层27号（61.54平方米）的房屋。但是时至今日，被告拒绝退旧房，未履行其承诺义务，因此原告与被告的买卖房屋行为属于无效行为。故诉至法院，请求判令：1、依法确认原告卖给被告的新房碑林区大学东路17号院内小高层9层17号无效；2、被告退还原告碑林区大学东路17号院内小高层9层17号新房；3、被告承担本案诉讼费。本院认为，原告单位于2003年通知集资建房，被告申请参与集资建房，原、被告之间未就集资建房订立书面合同，2004年2月15日，被告向原告出具承诺称：“分配新房后，本人同意交出公司原分配的旧房”。嗣后，被告按照原告通知于2004至2007分五次缴纳房款总计250000元。2004年，集资房开始动工修建。2007年5月，集资房屋建成，被告分得位于西安市碑林区大学东路17号院内小高层9层17号房屋一套，并入住至今。被告原来居住的位于西安市碑林区大学东路17号院内4号楼2单元5层27号房子系原告单位分配住房，建筑面积61.54平方米，该房屋已于2001年左右进行房改，现产权登记在被告个人名下。原告请求判令其卖给被告房屋的行为无效，并要求被告退还新房，原告的诉请，系因其单位内部集资建房、分房而引起的腾房纠纷，并不属于人民法院主管的范围，原告为此而提起诉讼，应驳回起诉。综上所述，依照《最高人民法院﹤关于房地产案件受理问题的通知﹥》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第一款第（三）项的规定，裁定如下：驳回原告西安市第一建筑工程公司的起诉。诉讼费4070元退还原告西安市第一建筑工程公司。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审　判　长　　王　健代理审判员　　李新元代理审判员　　崔　春二〇一二年八月十三日书　记　员　　杜　飞 微信公众号“”