（2012）正民初字第272号
裁判日期: 2012-07-09
公开日期: 2015-12-19
案件名称
周小安诉周文龙排除妨害纠纷一审民事判决书
法院
正宁县人民法院
所属地区
正宁县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
周小安,周文龙
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十五条，第八十四条，第一百二十五条；最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）：第一百条，第一百零一条
全文
甘肃省正宁县人民法院民 事 判 决 书（2012）正民初字第272号原告：周小安，男。委托代理人：周进忠，男。系原告之兄。被告：周文龙，男。本院于2012年4月9日立案受理的周小安诉周文龙排除妨害纠纷一案，依法由审判员曹转社适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告委托代理人周进忠诉称：我弟原告周小安与被告周文龙承包地南北相邻。后被告周文龙建房时因地块太窄与我弟兑地，双方协议在相邻处留路3米，作为出入耕地之路。2010年7月被告建房时与我协议，将楼房地基放大角埋在我方的地皮（即三米路）下面，楼房起墙以两家界线为准，不能超出线外；此地基如我方不修建和占用的情况下，双方都可通行，如我方修建和其他用途，被告必需终止通行。现在我们想为父母在此地修建房屋，却被被告无理阻挡，现要求被告周文龙停止通行，排除妨害。原告方在举证期限内提交了周家村委会、周家乡司法所处理意见的介绍信笺各1份，以及与被告的地界协议1份，再未提交其他证据。被告周文龙辩称：该3米路属村组为村民留的农田路，自己在此路上走了20多年。2010年7月盖房时，原告父亲无故阻挡，被迫和原告签订了协议。现要求在该路上继续通行。被告在举证期限内未提交任何证据。经审理查明：原、被告承包地南北相邻，后因被告划拨宅基，相互兑地，并留有进出耕地路3米，且临周家乡南街道。被告两次建房均和原告协商予扩3米路基，未果并被原告方阻挡，双方于2010年7月9日签订地界协议一份：一、周文龙建楼将楼基础即放大角埋在周进忠地皮下面，楼房起墙以两家界线为准，不能超出线外；二、周进忠如需要此地修建或其他用途，周文龙没有任何干涉权力，周进忠并可在文龙放大砖上面起墙，不付文龙任何费用；三、周文龙楼房建成后，必须将三米路面以内所有杂物清理干净，包括树木、厕所墙及粪土；四、此地基如周进忠不修建和占用的情况下，双方都可通行，如周进忠修建和其他用途，文龙必须终止通行。现原告方以为父母修建房屋，被被告无理阻挡为由，于2012年4月9日向本院提起诉讼，要求被告周文龙停止通行，排除妨害。本案争议的焦点：1、该争议地块承包权权属的归属问题；2、双方进出承包地的路径问题。1、该争议地块承包权的归属问题。原告主张该3米路承包权权属于归己方所有，提交了周家村委会、周家乡司法所处理意见的介绍信笺及双方2010年7月9日关于地界的协议。周家村委会2012年3月29日介绍信笺认为：“经村、组走访了解，三米路权属归周小安所有”；本院在审理过程中进行了现场勘查，双方在兑地划拨宅基时栽有界石，双方均予以确认，本院予以采信，对原告方的主张予以支持。被告主张该路为村组所留，未提交相关证据，本院不予支持。2、双方进���承包地的路径。虽然该3米路形成已久，且双方现均无其他进出耕地路径。但相邻必要通行关系，是指土地相邻一方因土地与公共道路不相通，而必须穿行相邻另一方土地的权利。根据《民法通则意见》第101条规定，有条件另开通道的，也可以另开通道。被告周文龙现在虽然无出入通道，但其宅基面临街道，耕地紧临其后，完全有条件另行开辟通道，开辟通道后也有利于从根本上解决和杜绝双方矛盾的再次发生。综上所述，本院认为：原、被告系相邻关系，本应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理彼此关系，对因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。《民法通则实施意见》第100条第二款规定，因此造成损失的应当予以适当补偿。原、被告双方原来邻里关系和睦，才会发生无偿兑地，协议共用一条农田路无偿通行，��随着城镇建设的发展，临街土地很多转变为建设用地的现实，被告方本应体谅原告方的心情，使其损失最小化，不应该在原告的土地上继续无偿通行。现原告方要求被告停止通行的要求符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条、第一百二十五条，以及《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第100条、第101条的规定，判决如下：一、周文龙另行开辟通道。二、周文龙开辟新的通道后，终止在原告的承包地上通行。限第一项内容在判决生效后三个月内完成。案件受理费70元，由周文龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审判员 曹转社二〇一二年七月九日书记员 杨 巍附相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。二、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见100．一方必须在相邻一方使用的土地上通行的，应当予以准许；因此造成损失的，应当给予适当补偿。101．对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予���支持。但有条件另开通道的，也可以另开通道。三、《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第一百二十五条土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。 关注公众号“”