（2012）碑民一初字第00289号
裁判日期: 2012-07-05
公开日期: 2014-12-12
案件名称
陈志立（反诉被告）与张红亮（反诉原告）、被告张荣其、第三人陈闫平占有物返还纠纷一案一审判决书
法院
西安市碑林区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
民事一审
当事人
陈志立；张红亮；张荣其；陈闫平
案由
法律依据
《中华人民共和国物权法》:第三十四条
全文
西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书（2012）碑民一初字第00289号原告（反诉被告）：陈志立，男，1956年10月11日出生，汉族。被告（反诉原告）：张红亮，男，1964年8月22日出生，汉族。委托代理人：耿辉，陕西至正律师事务所律师。被告：张荣其，男，1932年11月10日出生，汉族。委托代理人：耿辉，陕西至正律师事务所律师。第三人：陈闫平，男，1964年6月9日出生，汉族。委托代理人：王暂莲，女，1968年7月26日出生，汉族，（系第三人之妻）。原告陈志立（反诉被告）与被告张红亮（反诉原告）、被告张荣其、第三人陈闫平占有物返还纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理，原告陈志立、被告张红亮、张荣其之委托代理人、第三人之委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈志立诉称，原告之妻与被告系好友，被告向其妻租借位于本市省建一公司家属院1院3号楼2单元5楼18号住房，其妻背着原告将房借与被告。原告知晓后，要求被告在原告用房时随时搬出，被告表示同意。因原告儿子结婚需用房，原告虽多次要求被告腾房，被告以种种理由拒绝，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令被告立即搬出位于本市省建一公司家属院1院3号楼2单元5楼18号住房。被告张红亮辩称，争议房是被告替原告购买了原告现住房后，双方换的房，故请求驳回原告诉请。被告张荣其辩称同被告张红亮。反诉原告张红亮诉称，其于2004年9月与第三人达成购买位于本市省建一公司家属院1院1号楼3单元5楼西户住房意向，并于当月18日与第三人协商一致房屋购买价格为15万元，同日反诉原告支付第三人订金2万元，同年9月23日，又通过银行转账支付了剩余款项。房屋购买后，因反诉原告家中反对购房，恰又得知反诉被告之妻霍彩玲欲购房，反诉原告遂与霍彩玲达成口头协议，由反诉原告将其购买的房屋转给霍彩玲，霍彩玲将其原有的省建一公司家属院1院3号楼2单元5楼18号住房（本案争议房产）出售后支付反诉原告15万元。反诉原告通知第三人与霍彩玲签订了购房合同并出具收条，随后霍彩玲与反诉被告入住省建一公司家属院1院1号楼3单元5楼西户房屋至今。2006年当反诉原告索要购房款时，被反诉人提出因房屋未出售，可将争议房交由反诉原告使用直至该房售出为止，反诉原告遂将该房交由其父居住至今。现反诉被告违背约定，既不支付房款又不让反诉原告居住，侵犯了反诉原告的合法权益，故请求判令继续使用省建一公司家属院1院3号楼2单元5楼18号住房，并判令反诉被告支付15万元欠款，同时由反诉被告承担本案诉讼费。反诉被告陈志立辩称，当时反诉原告确向其借住争议房，但其并未向反诉原告借款15万元，反诉原告反诉与本诉无关，故请求驳回反诉原告反诉请求。第三人陈闫平辩称，反诉原告向其购买省建一公司家属院1院1号楼3单元5楼西户房屋，并支付了2万元定金，随后又支付13万元购房款，但反诉原告又告知第三人不要房了，并要求第三人将房卖与霍彩玲，第三人遂与霍彩玲签订了购房合同并在反诉原告要求下向霍彩玲出具15万元收条。经审理查明：陕西省第一建筑工程公司（以下简称省建一公司）集资盖房，2002年2月28日、8月2日，原告向省建一公司分别交纳集资建房款28000元、777元。8月2日，省建一公司给原告发放住房证，将位于本市省建一公司家属院1院3号楼2单元5楼18号住房（本案争议房产）分与原告居住使用，其后，被告张红亮占有该房并交予其父居住。另查，2002年3月6日第三人陈闫平向省建一公司交纳35000元集资购房款。2004年9月26日，原告之妻霍彩玲与陈闫平签订购房合同，双方约定陈闫平将位于本市省建一公司家属院1院1号楼3单元5楼西户住房以15万元卖与霍彩玲。2004年9月26日，陈闫平向霍彩玲出具收到霍彩玲15万元购房款的收条。2005年6月2日，陕西省第一建筑工程公司向陈闫平发放省建一公司家属院1院1号楼3单元5楼西户房屋住房证。又查，2004年9月23日，被告张红亮通过中国工商银行向陈闫平汇款13万元，证人王玉成、阴春明、刘会琴称省建一公司家属院1院3号楼2单元5楼18号住房系被告张红亮出资15万元购买。上述事实有住房证、收据、汇款凭证、购房合同、收条、证人证言等相关证据及本院庭审笔录在卷佐证。本院认为，不动产的合法使用权人依法对该不动产享有占有、使用、收益的权利。本诉原告经省建一公司发放住房证，依法享有省建一公司家属院1院3号楼2单元5楼18号住房的占有、使用、收益的权利，现该房被本诉被告张红亮占有并交付本诉被告张荣其居住使用，本诉被告张红亮辩称该房系冲抵债务，但并未提供该房系冲抵债务的证据，其提供的证人证言均无法直接证明原告同意以争议房冲抵债务的证据，故被告辩称证据不充足，本院不予采信，因此原告要求被告返还被占房屋于法有据，依法应予支持。反诉原告诉称反诉被告未向其支付另一套房屋的购房款，故以本案争议房冲抵债务，因此要求继续使用争议房，但其无充分证据证明本诉被告同意以房抵债，故其反诉请求证据不足，依法不予支持。反诉原告诉称要求反诉被告支付购房款，因反诉原告所诉购房款并非本案争议房之房款，且无充分证据证明该房款系反诉被告同意以本诉争议房冲抵，故该房款之诉争显系另一法律关系，应另案起诉。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、被告张红亮、被告张荣其于本判决生效之日起三个月内将位于本市省建一公司家属院1院3号楼2单元5楼18号房屋返还原告陈志立。二、驳回被告张红亮（反诉原告）要求继续使用省建一公司家属院1院3号楼2单元5楼18号房屋的反诉请求。本案本诉案件受理费1765元由被告张红亮、被告张荣其负担（此款原告已交纳，被告于履行本判决第一项时直付原告）；反诉案件受理费1650元由被告张红亮（反诉原告）负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长 刘 彧审判员 范合瑞审判员 曹旭侠二〇一二年七月五日书记员 卢 颖