（2012）合民初字第274号
裁判日期: 2012-07-26
公开日期: 2015-12-24
案件名称
闫丽芳与刘吉斌、租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
合水县人民法院
所属地区
合水县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
闫丽芳,刘吉斌
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十七条，第五十八条，第二百二十四条第一款
全文
甘肃省合水县人民法院民 事 判 决 书（2012）合民初字第274号原告闫丽芳被告刘吉斌原告闫丽芳与被告刘吉斌、租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2012年5月12日公开开庭进行了审理，本案原、被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告闫丽芳诉称：请求依法判令被告归还向原告收取的房屋转让费10000元，保证金1000元，赔偿原告的经济损失9000元。被告刘吉斌辩称：原告诉称的房屋转让费10000元歪曲事实，而是房屋装修费。原告在付定金时，被告妻杨某给原告所出具的收条上写的是房屋装修费。原告所诉保证金1000元属实，其保证金由房主杨某持有不存在答辩人返还。经审理查明：2009年4月17日，杨某将其合水县农行家属楼下商用房108.04㎡租赁给张某某，杨某与张某某签订了房屋租赁合同。2009年4月17日，张某某将其所租赁房屋的23㎡转租给刘吉斌。2011年4月13日，刘吉斌又将其所租赁的23㎡房屋转租给闫丽芳，闫丽芳、刘吉斌、张某某三者签订了《房屋出租转让协议》，本协议：甲方张某某；乙方刘吉斌；丙方闫丽芳；房主。约定：一、经房主、甲、乙三方协议，同意将乙方承租的门店（23㎡）转让予丙方经营，丙方对承租的门店充分了解，自愿承租。二、转让时的各项费用由乙方、丙方自行结算，甲方概不承担。三、甲乙双方签订的房屋租赁合同，在甲方与丙方正式签订合同之日起废止。七、甲方原收取乙方1000元保证金，在房屋无损坏的情况下，由丙方支付给乙方，在约定合同签订时甲方不再向丙方收取。九、本协议作为原甲乙方租赁合同的补充协议，与原合同具有同等效力。十、原甲乙方租赁合同对丙方有同样约束力。十一、本协议经四方签字确认后生效。十二、本协议一式四份，甲乙丙各一份，房主一份，每份效力相同。签约时间：2011.4.。该协议房主杨某未签字，协议达成后，当日，闫丽芳向刘吉斌交定金500元，刘吉斌妻杨某给闫丽芳出具了收条。2011年4月15日，闫丽芳通过农行卡付给刘吉斌10500元，闫丽芳先后给付刘吉斌11000元。闫丽芳在经营数日后，房主杨某以刘吉斌无权出租转让房屋为由收回房屋，闫丽芳以不当得利纠纷提起诉讼。审理中，闫丽芳未提供杨某所写的真实收据。上述事实有下列证据在卷证实，并经法庭当庭质证、认证，足以认定：1、原、被告的陈述；2、原、被告身份证复印件各1份，由原、被告提供，证明原、被告的身份；3、《房屋出租转让协议》，由原告提供，原告在承租被告所租房屋时，签订了书面协议。4、收条1张，由原告提供，证明原告在向被告交承租房屋定金时，被告向原告出具了收条。本院认为：本案应为房屋租赁合同纠纷，不是不当得利纠纷。不当得利纠纷是指没有合法根据取得利益而使他人受损失的事实。本案闫丽芳与刘吉斌、张某某签订的房屋出租转让协议，其协议房屋所有权人没有签字，刘吉斌是基于原房屋出租转让的惯例与闫丽芳达成协议，协议的内容约束双方及此房屋主租人张某某，协议经四方签字确认后生效，而本协议未经房屋所有权人同意签字，所以此协议为无效协议。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。本案闫丽芳与刘吉斌在签订协议后，闫丽芳称付给刘吉斌房屋出租转让费10000元，保证金1000元。刘吉斌称闫丽芳所付10000元是其该房屋转让时，原房屋的装修费，且在闫丽芳付定金时的收条上述清，1000元是交给房主的保证金。但闫丽芳未向法庭提供其真实收条，双方均不能提供10000元的款项途径的证据，协议中也未约定。鉴于协议的约定，闫丽芳与刘吉斌自愿达成协议，协议明确规定本协议经四方签字确认后生效，本协议一式四份，甲乙丙各一份，房主一份，每份效力相同，闫丽芳明知经房主签字后协议方可生效，仍向出租人履行协议约定，其有一定的过错责任。刘吉斌未经房主同意且无权出租转让该房屋，也明知经房主签字后协议方可生效，确向承租人租赁房屋，且收取费用，其有一定的过错责任。刘吉斌所收闫丽芳1000元的房屋保证金应如数返还，刘吉斌所收10000元应返还50%。闫丽芳所诉其他损失费无证据证实，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十七条、第五十八条、二百二十四条的规定，判决如下：一、由刘吉斌返还闫丽芳房屋出租转让所收费用6000元。二、驳回闫丽芳的其他诉讼请求。案件受理费300元，由闫丽芳负担210元，由刘吉斌负担90元。以上给付内容，限判决生效后30日内履行。如果未按判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，申请执行人可从履行期满之日起二年内，向本院书面申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审判长 武善宏审判员 白开龙审判员 石小伟二〇一二年七月二十六日书记员 李长青 更多数据：