（2012）穗云法民四初字第724号
裁判日期: 2012-07-20
公开日期: 2015-01-06
案件名称
肖瑞源与王惠兰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
广州市白云区人民法院
所属地区
广州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
肖瑞源,王惠兰
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十七条，第一百一十三条第一款
全文
广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2012）穗云法民四初字第724号原告肖瑞源。被告王惠兰。原告肖瑞源与被告王惠兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年5月22日受理后，依法由代理审判员肖録婷独任审判，公开开庭进行了审理。原告肖瑞源、被告王惠兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告肖瑞源诉称，2009年2月23日，我与被告友好协商签订了《购买房产合同》，约定我购买被告所有的广州市白云区某号501房（下称501房）的房屋。房价款为51万元。签约当天，我按合同约定向被告支付定金1万元。由于当时房屋因未还清银行贷款而被越秀区法院查封，被告要求先付清银行贷款，法院解封后才办理过户手续。后来我多次催促被告尽快完成上述手续及办理过户，被告称其已委托其前夫韦小松办理，要我放心。但之后被告一直未能办理，据此我于2011年4月25日向白云法院请求判令被告协助我办理过户手续。但法院以该房屋已由被告前夫韦小松卖给了案外人林瑞毫，并收下了所有房款为由，驳回了我的诉讼请求，且经广州中院二审维持原判。我认为，我与被告签订的《购买房产合同》是合法有效的，被告未按合同约定交付房屋已构成违约。由于现房价大额上涨，给我造成了非常大的损失。现依照《合同法》第114条的规定和合同的约定，请求法院判令：一、被告向原告支付房屋差价损失101978元（以501房现值单价1.2万元每平米，面积89.8116平方米计房屋现价值，再按房屋差价的20%计算得出）；二、被告向原告双倍返还定金2万元。本案受理费由被告承担。被告王惠兰辩称，我认为原告计算房屋差价损失的单价过高，现房屋单价应为1万元左右。而且原告的损失也并不是我造成的，而是由我前夫未经我同意将房屋出售给他人造成的，我请求法庭追加韦小松为本案的第三人参加诉讼。经审理查明，2009年2月23日，原告肖瑞源（乙方）与被告王惠兰（甲方）签订《购买房产合同》，约定：乙方同意购买甲方所有的位于广州市白云区某号501房的房产（下称“涉案房屋”），建筑面积89.8116平方米；房产的交易总价为51万元，合同签订之日，乙方向甲方支付1万元作为购房定金；甲乙双方同意以一次性付款方式付款，在房产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）41万元，剩余房款10万元于产权交割完毕当日付给甲方；若乙方中途违约，应书面通知甲方，但购房定金归甲方所有，若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起，15日内应以乙方所付定金的双倍返还给乙方；该房屋由于未还银行贷款，已被越秀区法院查封，乙方要求甲方先付清银行贷款及法院的解封手续，并在完成上述手续后30天内配合乙方办理交易过户手续，若甲方违约，应该按市场价值赔偿乙方房屋差价损失；等。合同签订后，原告于当天向被告支付购房定金1万元。被告一直未协助原告办理涉案房屋的交易过户手续。2011年4月25日，原告肖瑞源向我院提起诉讼，请求法院判令在其向被告王惠兰支付第二期、第三期房款同时由被告协助其办理涉案房屋的交易过户手续，并将涉案房屋交付其使用。经审理，我院作出（2011）穗白法民四初字第734号判决，驳回了肖瑞源的诉讼请求。该判决在本院认为部分写到：“……由于原告至今仅履行支付1万元房款的义务，而案外人林瑞毫根据其与被告的房屋买卖合同关系，已履行了支付全部购房款的义务，并已实际支配501房……故被告已实际不能履行对原告负有的合同义务。故对原告要求判决被告按照《购买房产合同》继续履行，并协助其办理501房的交易手续的诉讼请求，本院不予支持。原告可根据被告是否存在违约行为另案向被告主张权利。”肖瑞源不服向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院驳回了肖瑞源的上诉请求。庭审中，原、被告双方就涉案房屋现值单价问题达成一致意见，均同意以10500元每平方米计算涉案房屋现值单价。以上事实，有买卖合同、生效民事判决书、收据及双方当事人陈述等证据证实。本院认为，原告肖瑞源与被告王惠兰签订的《购买房产合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。原告已依约向被告支付了1万元购房定金，但被告将涉案房屋出售予第三人，造成原告无法取得涉案房屋，实现合同目的，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告关于被告支付房屋差价损失及双倍返还定金的主张合理合法，本院予以支持。关于房屋差价款的计算，因双方在庭审中已达成以涉案房屋10500元每平方米为现值单价的统一意见，故涉案房屋现价值可以10500元每平方米计价。根据涉案房屋面积89.8116平方米计算，涉案房屋现价值为943021.8元，因合同约定涉案房屋原总价为51万元，故涉案房屋差价为433021.8元。原告关于要求被告按房屋差价433021.8元的20%支付房屋差价损失的主张符合法律法规的规定，本院予以采纳。关于被告提出追加韦小松为本案第三人的主张，因本案中《购买房产合同》的合同相对人是原告和被告，故本院对追加韦小松为第三人的意见不予采纳。被告可通过另案起诉向案外人韦小松主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起十日内，王惠兰向肖瑞源支付房屋差价损失共计86604.36元（以涉案房屋差价433021.8元的20%计算）；二、在本判决生效之日起十日内，王惠兰向肖瑞源双倍返还定金2万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1370元由被告王惠兰负担（于本判决书生效之日起三日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。代理审判员 肖録婷二〇一二年七月二十日书 记 员 盛燕冰 来源：百度搜索“”