（2012）岐民二初字第00082号
裁判日期: 2012-07-12
公开日期: 2014-12-13
案件名称
陈录琴与上官晓波房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
歧山县人民法院
所属地区
歧山县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈录琴,上官晓波
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第二百一十二条，第二百三十五条
全文
陕西省岐山县人民法院民 事 判 决 书（2012）岐民二初字第00082号原告陈录琴，女，生于1962年6月20日，汉族，岐山县人，城镇居民。委托代理人王周焕，男，生于1958年12月12日，汉族，岐山县人，干部。被告上官晓波，男，生于1980年10月18日，汉族，岐山县人，农民。原告陈录琴与被告上官晓波房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张红波独任审判，公开开庭进行了审理，原告陈录琴、及其委托代理人王周焕，被告上官晓波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年5月10日，原告与被告签订了《门面房出租协议》，原告将位于岐山县凤鸣镇朝阳路路15号运管站对面门面房一间出租给被告，合同约定租赁期限为：2011年5月10日至2012年5月10日，共计1年。租金每年为15500元。2012年4月10日，原告依约在合同到期的前一月，征求被告续租意向，被告明确表示继续续租，约定一年租金19000元。但合同期满后，被告出尔反尔，既不愿续租，又不腾房。被告不但不信守诺言，反而威胁恐吓原告，致使原告蒙受经济损失。为维护我的合法权益，现提起诉讼，请求依法判令被告：①立即腾房，返还房屋。②承担2012年5月10日至腾房之日的房费（每年按19000元计算，每天52元）。③承担诉讼费用。被告辩称，我租原告房是事实，我对房租也无异议。在去年7月份，我给原告提出转租，原告也口头同意。但我找到承租人后，原告反悔，给我造成七万多元的损失。我愿意腾房，但原告今年5月13日给门面房加了锁，我进不了门面房，房费我不承担，原告至少要给我赔偿一万元损失。经审理查明，2011年5月10日，原告与被告签订了《门面房出租协议》，原告将位于岐山县凤鸣镇朝阳路15号运管站对面门面房一间出租给被告；合同约定租赁期限为1年，即：2011年5月10日起至2012年5月10日止；租金每年为15500元，原、被告签订协议时一次性交清；被告承租后无再出租、转让权；租赁期满后，被告不续租须提前一月通知原告；协议从双方字之日生效。协议签订后，原告依约将出租房屋交付被告使用，被告也依约给原告支付了15500元租金。2012年5月13日，原、被告因腾房发生争执，原告给门面房加了锁，此后被告一直未能使用出租门面房。因原、被告就腾房事宜协商未果，遂引起本案诉讼。上述事实，有原告提供的：①房权证一份、②证明二份、③《门面房租赁协议》一份，以及原、被告陈述在卷佐证，经质证核实，应予认定。本院认为：原、被告之间签订的《门面房租赁协议》，双方当事人意思表示真实，未违反法律和社会公共利益，系有效合同，该合同自自双方签字时成立并产生法律效力。原告依约将出租房屋交付被告使用，被告也依约给原告交付了15500元房租费。租赁期满后，被告应依约腾房。被告既未办理续租手续，又未腾房，显系违约，应承担违约责任。故原告关于被告立即腾房，返还房屋的诉讼请求，证据充分，其理由成立，本院依法应予以支持。2012年5月11至5月12日，被告在租赁合同期满后仍占用出租房屋，理应承担房屋占有使用费，但房屋占有使用费应以2011年房租标准计算。故原告关于被告承担2012年5月11至5月12日的房费（每年租金按19000元计算）的诉讼请求中，符合法律规定的部分（每年租金按15500元的标准计算部分），本院予以支持；超出法律规定的部分，本院不予支持。从2012年5月13日以后，因原告给门面房加了锁，致使被告无法使用门面房，被告已丧失了门面房实际使用权。故原告关于被告承担2012年5月13日至腾房之日的房费（每年租金按19000元计算）的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，其理由不能成立，本院不予支持。被告关于不承担房费的辩解，其理由成立，本院予以采纳；但被告关于原告赔偿1万元损失的辩解，证据不足，其理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告上官晓波于判决生效后十日内腾房、返还原告陈录琴出租房屋。二、驳回原告陈录琴的其它诉讼请求。诉讼费270元，由原告承担220元，被告承担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。审判员 张红波二〇一二年七月十二日书记员 付亚军 搜索“”