（2012）杏行初字第14号

裁判日期: 2012-06-07

公开日期: 2017-11-30

案件名称

侯志毅、宋彩霞与太原市房产管理局行政登记一审行政判决书

法院

太原市杏花岭区人民法院

所属地区

太原市

案件类型

行政案件

审理程序

一审

当事人

侯志毅,宋彩霞,太原市房产管理局

案由

法律依据

《房屋登记办法》：第二十三条第一款，第三十二条，第三十三条第一款；《中华人民共和国物权法》：第十五条；《中华人民共和国行政诉讼法》：第五十四条

全文

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省太原市杏花岭区人民法院行政判决书（2012）杏行初字第14号原告侯志毅，男，1973年12月18日出生，汉族，山西日报社职员，住太原市。原告宋彩霞，女，1972年5月26日出生，汉族，无业，住太原市。二原告委托代理人成建国，山西锋镝律师事务所律师。二原告委托代理人卢春霞，山西锋镝律师事务所律师。被告太原市房产管理局，住所地：太原市府西街88号。法定代表人王静恩，局长。委托代理人任毅，山西德为律师事务所律师。原告侯志毅、宋彩霞要求被告太原市房产管理局（以下简称市房产局）履行房屋登记法定职责一案，本院于2012年5月8日受理后，于9日向被告送达了起诉状副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭，于6月4日公开开庭审理了本案。原告侯志毅、宋彩霞及其委托代理人成建国，被告市房产局委托代理人任毅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯志毅、宋彩霞诉称，原告侯志毅与其前妻席睿珊于2008年1月24日离婚，离婚财产处分协议中约定把位于双塔寺街122号22幢5单元7号的住房一套归男方侯志毅所有。并由太原市杏花岭区民政局在该协议上盖有婚姻登记专用章。2012年2月，原告侯志毅与原告宋彩霞自愿签订房屋买卖合同，但在办理房产过户手续时，被告市房产局拒绝办理房产过户手续。原告认为，被告的行为构成行政不作为，故请求法院判令被告履行其法定职责，以维护原告的合法权益。二原告提供的证据有：1、侯志毅身份证；2、宋彩霞身份证；3、离婚证、离婚协议；4、房权证并字第005378**号《房屋所有权证》；5、房屋买卖合同；6、排号单；7、转移登记申请书；8、录音材料；9、房屋测绘基本信息表；10、核档材料；11、山西日报社物业管理中心证明，证明所有权人系侯志毅。被告市房产局辩称，本案涉及的房屋由侯志毅、席睿珊共同共有，侯志毅、席睿珊离婚后，双方应当共同到我局办理房屋的变更登记，否则不发生物权变动的效力，依照《房屋登记办法》有关规定，共有房屋如需出售，需共有人共同申请登记，本案中，争议房屋共有人席睿珊不能提出申请，我局不能仅依照侯志毅的单方申请办理房屋交易过户手续。综上，本案争议的房屋在档案中仍为共同共有，如需办理过户登记，必须由侯志毅、席睿珊共同申请办理。被告未提交证据，其向法庭提交的依据为《房屋登记办法》及《物权法》。法院依职权，于2012年5月29日向杏花岭区民政局调取侯志毅和席睿珊的离婚档案一份。经庭审质证，被告对原告所有证据的真实性无异议；原、被告对法院调取的证据均无异议。对于证据，本院认为，原告及法院调取的证据，因各方对其真实性均认可，故法院也对其真实性予以认可，对离婚协议予以采信。根据上述已经采信的证据及当事人陈述，本院认定如下事实：位于太原市双塔寺街122号22幢69号（即山西日报社宿舍区10号楼5单元7号）的房屋系原告侯志毅单位山西日报社的房改房，2006年9月4日颁发《房屋所有权证》，房屋所有权人为侯志毅，100%的私产。2008年1月24日，原告侯志毅与前妻席睿珊在太原市杏花岭区民政局协议离婚，双方签订的财产处分协议中男方侯志毅分得房产一套，承担共同债务2万元，女方分得摄像机、照相机并享有共同债权2万元；共同生育一女孩由席睿珊抚养，侯志毅每月支付抚养费500元。2012年2月26日原告侯志毅与原告宋彩霞达成房屋买卖合同，侯志毅拟将该房售与宋彩霞，二原告3月9日共同到被告处申请办理转移登记时被拒，理由是必须有侯志毅的前妻到场签字方可办理。经协商无果后，二原告诉至本院要求被告履行其法定职责，为其办理转移登记。本院认为，2008年1月原告侯志毅与前妻席睿珊离婚登记时，双方达成的财产处分协议中明确将本案涉及的房屋分给原告侯志毅，又因2006年9月被告为原告侯志毅颁发房权证并字第XX**号《房屋所有权证》时，该证的房屋所有权人即侯志毅，共有人一栏为空，产权比例为100%的个人产权，《房屋所有权证》显示该房并非共同共有，导致侯志毅未与席睿珊在离婚时共同去进行转移登记。又因离婚协议合法有效，依据《物权法》关于”当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，该房屋已经属于原告侯志毅个人所有，其有权自行处分该房屋。基于此，二原告共同向被告申请房屋转移登记，符合《房屋登记办法》第33条关于转移登记的条件，被告做为太原市房屋登记机构，具有房屋登记的法定职责，故被告应当为二原告办理房屋转移登记。被告所称，共有房屋出售需共有人共同申请登记，是针对夫妻关系存续期间的一般情况，本案原告侯志毅与前妻已经离婚多年，并且在离婚时对房屋的归属有明确的约定，故不适用该规定，被告的抗辩理由不能成立。综上所述，依据依照《房屋登记办法》第二十三条、第三十二条第（一）项、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第（三）项的规定，判决如下：被告太原市房产管理局于判决生效之日起30个工作日内为二原告办理房权证并字第XX**号《房屋所有权证》项下的房屋转移登记。本案诉讼费五十元，由被告太原市房产管理局负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判长李保欢人民陪审员杜建荣人民陪审员董国岐二○一二年六月七日书记员武ＸＸ