（2011）温鹿商初字第3157号
裁判日期: 2012-06-21
公开日期: 2017-09-29
案件名称
张志刚与郑亦武民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
温州市鹿城区人民法院
所属地区
温州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张志刚,郑亦武
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百零六条，第二百零七条，第二百一十一条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第八十四条第一款，第一百三十条
全文
温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2011）温鹿商初字第3157号原告：张志刚，男，1963年12月4日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托代理人：潘成波，浙江中坚律师事务所律师。被告：郑亦武，女，1967年2月15日出生，汉族，住上海市南汇区。原告张志刚为与被告郑亦武民间借贷纠纷一案，于2011年11月16日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2012年3月27日公开开庭进行了审理。原告张志刚的委托代理人潘成泼到庭参加诉讼。被告郑亦武经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张志刚诉称：2011年5月27日，被告因资金周转困难，向原告借款人民币500万元。双方订立了一份借款合同，约定月利率为3.5%，利息按月支付，以被告所有的坐落于北京市××家园路××楼××室的房屋为抵押物，并办理了房产抵押登记手续。原告于2011年5月30日交付借款500万元。但被告收到借款后至今未还本付息，并对原告的催讨通知置之不理。故请求判令：1、解除双方签订的借款合同；2、被告立即偿还原告借款人民币500万元及利息（利息按月利率3.5%自2011年5月30日起计算至实际还清之日止）；3、原告对本案抵押物（坐落于北京市××家园路××楼××1803的房产）享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。为此，原告张志刚向本院提供如下证据：1、原告张志刚身份证，证明原告的主体资格；2、被告郑亦武的身份证明，证明被告的主体资格；3、《借款合同》和《房屋抵押借款合同》，证明原、被告之间签订的借款合同；4、银行转账回单，证明汇款记录；5、借款收据，证明被告已收到原告的汇款；6、房产他项权证、房产证、房屋抵押借款合同，证明被告将房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。被告郑亦武未作答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。对原告提供的证据，经审查，原告提交的证据符合证据的形式要件，内容互相印证，与本案待证事实存在关联性，故本院对其证明力予以确认。经审理，本院认定事实如下：被告郑亦武因需向原告张志刚借款人民币500万元，双方于2011年5月27日签订了一份《借款合同》和《房屋抵押借款合同》，约定借款金额为500万元，借款期限为2011年5月30日至2012年5月29日止，被告郑亦武提供其名下的坐落于北京市××家园路××楼××室的房产（房屋所有权证号：X京房权证朝私字第××号，建筑面积337.87平方米）为该借款提供抵押担保。《借款合同》约定月利率为3.5%，《房屋抵押借款合同》约定借款利率按照中国人民银行同期贷款利率执行，若逾期还款，每逾期一日自愿按借款额的1‰支付违约金。若被告到期未履行义务，则由原告直接向其所在地人民法院起诉。原、被告双方于当日办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为：X京房他证朝字第××号），房屋他项权利证书记载债权数额为500万元。原告于2011年5月30日将500万元汇给被告，被告出具了一份借款收据。本院认为：原告张志刚与被告郑亦武签订的《房屋抵押借款合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告依约给付借款后，被告郑亦武在借款期满后至今未还本付息，显属违约。现原告要求被告立即偿还借款及从借款日起的利息，合法有据，本院予以支持。因该借款系抵押借款，其借款利率应以《房屋抵押借款合同》约定的按银行贷款利率计算为准。因原告陈述被告在借款后未支付利息，故该借款从借款之日起至借款到期之日止，利息按同期银行贷款利率为准。因原、被告双方在《房屋抵押借款合同》还约定，若逾期还款，每日应支付借款额1‰的违约金，但该利率约定违反国家有关限制借款利率的规定，故本院酌情调整逾期的借款月利率为1.5%。被告郑亦武提供其名下的坐落于北京市××家园路××楼××室的房产作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，现原告对该房屋主张抵押权，符合法律规定，本院予以支持，但抵押担保的范围应以500万元为限。被告郑亦武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第八十四条、第一百三十条的规定，判决如下：一、被告郑亦武于本判决生效之日起十日内偿付原告张志刚借款人民币500万元及利息（利息从2011年5月30日起至2012年5月29日按中国人民银行同期贷款利率计算，从2012年5月30日起按月利率1.5%计算至本判决确定的履行之日止）；二、如被告郑亦武未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖其提供抵押的坐落于北京市朝阳区房产（房屋所有权证号：X京房权证朝私字第××号，建筑面积337.87平方米），所得价款在500万元的范围内由原告张志刚优先受偿；三、驳回原告张志刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52925元，公告费300元，合计53225元，由被告郑亦武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长 韩若冰代理审判员 吴玉琴人民陪审员 蔡 红二〇一二年六月二十一日书 记 员 张乓乓 来源：百度“”