（2011）长民初字第03720号

裁判日期: 2012-06-19

公开日期: 2014-12-27

案件名称

王金蝉与邓向利房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

西安市长安区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王金蝉,邓向利

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百一十五条，第二百三十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第二百二十九条

全文

西安市长安区人民法院民 事 判 决 书（2011）长民初字第03720号原告王金蝉。委托代理人耿海峰，系原告之子。被告邓向利。本院于2011年10月8日立案受理了原告王金蝉诉被告邓向利房屋租赁合同纠纷一案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王金蝉及其委托代理人耿海峰到庭参加诉讼，被告邓向利依法经公告传唤，无故未到庭，本案现已审理终结。原告诉称：2007年被告为她同村村民郑永利、郑凤明等修建房屋。同年7月1日，经她同村村民韩明仓介绍，被告与原告达成口头房屋租赁协议。协议约定，被告租住原告房屋三间，用于居住和存放物品，每间每月租金75元，租期至建房结束止。被告当天即入住。同年9月5日晚，被告以“晚上看工地”为由带人离开她家，至今无音讯，仍有部分物品留在她家中。为避免继续受损，她在征得被告所在镇政府调解组织意见后于2011年3月整理被告租住房屋。现诉至法院，要求被告给付三间房屋44个月（2007年7月至2011年2月）的房租共计9900元，并由被告承担本案诉讼费用。被告经依法传唤，无故未到庭。经审理查明：2007年被告为原告同村村民郑永利等修建房屋。同年7月1日，经原告同村村民韩明仓介绍，被告与原告达成口头房屋租赁协议。协议约定，被告租住原告房屋三间，用于居住和存放物品，每间每月租金75元，由被告给付原告，租期至建房结束止。被告当天即入住。同年9月5日晚，被告及工人离开租住房屋。同年9月6日上午，原告同村村民郑永利等人发现被告及工人已离开，即到原告家中，拿走了被告的部分建房工具。当天，原告以同村村民郑永利、张选民等人入室抢劫为由报警，西安市公安局长安分局作出了（2008）02号不予立案通知书。后原告于2009年6、7月及2011年6月两次到西安市临潼区何寨街办孙家村邓家组寻找被告未果。现原告诉至本院，要求被告给付三间房屋44个月（2007年7月至2011年2月）的房租共计9900元，并由被告承担本案诉讼费用。庭审中，原、被告各坚持其诉、辩理由，庭审调解不立。上述事实有原告陈述；证人证言等在卷为凭。本院认为：本案原、被告之间的房屋租赁仅为口头约定，未签订书面租赁合同，应视为不定期租赁。对于不定期房屋租赁，当事人可以随时解除合同。被告在租住原告房屋期间突然离开，当日即发生建房户抢拿被告物品事件，原告为此向当地公安派出所报案。此后，直至起诉止的四年期间原告亦一直未能联系到被告，说明被告以其行为表明不再租赁原告房屋。故原告要求被告给付44个月房租的诉讼请求于法无据，本院仅认可2007年7月至9月间三个月的租赁费，即675元。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，判决如下：一、被告邓向利于本判决生效之日起十日内给付原告王金蝉房屋租赁费675元。逾期加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回原告王金蝉其余诉讼请求。案件受理费50元，公告费600元，原告已经预交，由被告负担，连同上列款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审　判　长　　李会茹人民陪审员　　韦双利人民陪审员　　肖　平二〇一二年六月十九日书　记　员　　韩艳梅 来源：