（2012）中一法民二初字第57号
裁判日期: 2012-06-13
公开日期: 2018-01-10
案件名称
中山市农村信用合作联社与寇含福金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
中山市第一人民法院
所属地区
中山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中山市农村信用合作联社,寇含福
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第一百零七条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第八十四条第一款，第一百三十条
全文
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2012）中一法民二初字第57号原告中山市农村信用合作联社，住所地：中山市中山三路新世纪广场10-14卡1-9层，组织机构代码66335831-0。负责人马英文，职务：理事长。委托代理人萧天华、周永志，该社职员。被告寇含福，男，汉族，1976年2月16日出生，身份证住址四川省苍溪县，原告中山市农村信用合作联社（以下简称中山农信社）诉被告寇含福金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人萧天华到庭参加诉讼，被告寇含福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中山农信社诉称，2006年12月1日，原告与被告签订一份《购房（一手楼）按揭贷款合同》（中农信（联社）一手楼按借字〔2006〕第2233号），约定由原告向被告发放贷款165000元，贷款期限25年，采用等额法分300期归还，月利率4.845‰，由被告提供所购的位于中山市××××路顺景蔷薇山庄12幢502号房作抵押担保，抵押房产在国土房管部门办妥销售登记备案及抵押登记备案后，在2006年12月27日，原告与被告签订《借款借据》，依约将贷款划给被告。初期，被告能按期供款，但从2010年9月20日起，被告没有依约按期供款，截止2011年9月20日，连续拖欠供款12期，其中本金3968.45元，利息8605.42元，合计12573.87元。原告认为，双方所签订的贷款合同是合法有效的，原告依约履行了贷款义务，被告应承担按期还本付息责任，现被告拖欠贷款本息不还，违反了法律规定。据此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告所签订的《购房（一手楼）���揭贷款合同》，合同号：中农信（联社）一手楼按借字〔2006〕第2233号；2、被告立即偿还原告贷款本金152616.13元及利息（含复息、罚息）8605.42元（暂计至2011年9月20日），判决时另计至清偿完毕之日止；3、原告对被告名下位于中山市××××路顺景蔷薇山庄12幢502房享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费及原告为实现本案债权的其他所有费用。庭审期间，原告明确第4项诉讼请求为：判令被告承担本案诉讼费用。原告为支持其诉请，在法定举证期限内提交的证据有：1、被告身份证复印件；2、《购房（一手楼）按揭贷款合同》；3、借款借据；4、粤房地他项权证；5、利息计算清单。被告寇含福在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。原告所举书证及所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效���的因素，且原告方保证真实，本院经审查后予以认定。经审理查明，2006年12月1日，贷款人中山农信社（甲方）与借款人寇含福（乙方），保证人中山市顺景蔷薇山庄有限公司（丙方）签订《购房（一手楼）按揭贷款合同》（合同编号：中农信（联社）一手楼按借字〔2006〕第2233号），合同约定：乙方向甲方申请借款165000元，用于购置座落于中山市××××路顺景蔷薇山庄12幢502房，贷款期限25年，从贷款发放之日起300个月；贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率浮动执行，月利率4.845‰，借款利息按月计付，利息从本合同项下的贷款发放之日起，按实际用款额和实际用款天数计算，每月20日为规定扣款日，首期扣款日为贷款贷出的次月20日；在本合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下的贷款利率或计息办法也随即相应调整，调整时无须专门通知乙方；如乙方未按合同约定日期还款，即构成贷款逾期；甲方有权就逾期供款部分（包括本金及利息）采用约定的处理方式计收逾期罚息，逾期贷款利率为本合同执行的贷款利率上浮50%执行，对借款人不按期偿还的未支付利息计收复息；乙方采用等额法还款，即按月等额归还贷款本息，如乙方连续三期或累计六期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；乙方愿以座落于中山市××××路顺景蔷薇山庄12幢502房设定抵押，作为偿还本合同项下贷款的担保；当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；本合同由丙方为乙方在本合同项下的贷款提供连带责任的保证担保，若乙方不能按期向���方偿还贷款本息或因乙方违约而被甲方要求提前清偿贷款本息和费用时，甲方有权直接向丙方追索。合同还约定了其他条款。当月27日，原告依约向被告寇含福发放贷款165000元。从2010年9月起，被告寇含福时有拖欠还款，至2011年9月20日，被告寇含福尚欠借款本金152616.13元（其中到期本金3968.45元）及利息8605.42元（其中应收利息8123.59元，逾期复、罚息481.83元）。原告追讨无果，遂向本院起诉，提出前述诉求。另查，位于中山市××××路顺景蔷薇山庄12幢502房房产作为上述借款的抵押，已办理了《房地产他项权证》的抵押登记手续。本院认为，原告中山农信社与被告寇含福签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》，体现双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人有法律约束力，双方当���人均应按合同约定履行各自义务。现原告依约发放贷款，已履行了出借款项义务，被告寇含福作为借款人，应当全面履行还款义务。基于被告寇含福截止2012年9月已连续多期没有按时还款，其与原告约定的解除合同条件已成就，故原告据此提出解除借款合同及提前收回已发放贷款本息的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。本案中，被告寇含福提供的抵押物已办理抵押登记备案，当其不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。被告寇含福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第八十四条、第一百三十条之规定，判决如下：一、解除原告中山市农村信用合作联社与被告寇含福于2006年12月1日签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》（合同编号：中农信（联社）一手楼按借字〔2006〕第2233号）。二、被告寇含福于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市农村信用合作联社清偿借款本金152616.13元及利息（利息计至2011年9月20日为8605.42元，从2011年9月21日起至本判决指定的履行期限止的利息、罚息及复息以实欠款项额按《购房（一手楼）按揭贷款合同》约定利率计算）。三、原告中山市农村信用合作联社对被告寇含福提供抵押的位于中山市东区银湾南路顺景蔷薇山庄12幢502房房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3524元，由被告寇含福负担（该款被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长 蔡 伟审 判 员 高 尚人民陪审员 黄洁怡二〇一二年六月十三日书 记 员 张炜立 来自：