（2012）宝渭法民初字第00751号
裁判日期: 2012-06-10
公开日期: 2015-12-19
案件名称
原告王续芹与被告张军、高兰堂房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
宝鸡市渭滨区人民法院
所属地区
宝鸡市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王续芹,张军,高兰堂
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第六十一条，第九十四条，第二百一十二条，第二百一十三条，第二百二十三条第一款
全文
陕西省宝鸡市渭滨区人民法院民 事 判 决 书（2012）宝渭法民初字第00751号原告王续芹，女，汉族，陕西省宝鸡市人，农民，住宝鸡市金台区蟠龙镇。委托代理人董跃，陕西炎城律师事务所律师。委托代理人魏明，陕西炎城律师事务所律师。被告张军，男，汉族，河北省大名县人，住宝鸡市高新区郭家崖村。委托代理人周亚品，女，汉族，河南省邓州市人，住宝鸡市渭滨区中房和园。被告高兰堂，男，汉族，河北省邯郸市人，住宝鸡市渭滨区经一路。委托代理人师正义，男，汉族，陕西省凤翔县人，住宝鸡市渭滨区渭工路。原告王续芹与被告张军、高兰堂房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员常艳波独任审判，公开开庭进行了审理。原告王续芹及其委托代理人董跃、魏明，被告张军委托代理人周亚品，被告高兰堂委托代理人师正义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王续芹诉称，2010年8月，原告与被告约定，被告将宝鸡市渭滨区熙龙阁洗浴部右侧4间门面房租赁给原告经营小百货，并将门面房门前的水泥地板洗车业务转让给原告，原告支付5600元洗车费后开始洗车。同年11月，双方签订正式租赁合同。合同签订后，原告按约履行了合同义务，但被告却在2012年1月29日开始无故停止供水，使原告洗车业务无法开展，给原告造成了很大经济损失，又在同年2月2日向原告送达了解除合同函。原告认为，双方所签订的租赁合同合法有效，原告也无违约行为，请求人民法院判令被告恢复供水、赔偿原告经济损失15000元，诉讼费由二被告承担。被告张军辩称，原告从被告处租赁房屋属实，但并未允许原告开展洗车业务，原告私自洗车造成环境污染，被告为此与原告发生过争执，但没有停水，所以也不存在产生经济损失，综上，原告是先行违约，属于解除合同的条件，故请求人民法院判令解除双方的租赁合同，驳回原告的所有诉讼请求。被告高兰堂辩称意见与被告张军辩称意见一致。经审理查明，2009年5月25日，左利平（甲方）与张军（乙方）签订租赁合同，双方约定，乙方承租甲方所有的位于高家村信用社以西，修理厂西院以东180平方米的建筑面积房屋及场地，租赁期为八年。被告张军承租后在此创办了宝鸡市渭滨区熙龙阁洗浴部，于2010年7月19日办理了个体工商户营业执照，张军本人系负责人，具体经营洗浴部过程中，被告高兰堂也入股成为洗浴部的合伙人之一。2010年8月28日，被告张军收取原告王续芹交纳的洗车费用5600元，并写有收条，在收条中注明房租自2010年12月1日开始。2010年11月25日，原告王续芹（乙方）与被告高兰堂（甲方）签订房屋租赁合同，双方约定：甲方将宝鸡市渭滨区熙龙阁洗浴部右侧的门面房4间租给乙方做小百货使用，租期为三年，自2010年12月1日至2013年12月1日止，每年租金8000元，凉水费每方一元，水电表由乙方自已安装，如乙方想打墙，装门或其它有损房屋的计划，必须与甲方协商后方可进行。合同签订后，原告利用4间门面房房屋经营小百货，并利用水泥地面开展了洗车业务。2012年1月29日，原、被告之间因洗车用水产生纠纷，后经高家镇巨家村人民调解委员会调解无果。2012年2月2日，被告张军向原告王续芹发函说明，原告存在私自洗车业务，既占用洗浴中心停车空间，又造成环境卫生问题，经多次劝阻未予停止，属于违约行为，要求与原告解除合同。上述事实，有诉状、合同书、收条、收据、证人证言及证明材料在卷为凭，并经庭审举证、质证及认证，足以认定。本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行各自的义务。本案中双方所争议的房屋租赁问题，因原告与被告高兰堂签订有合同，约定有具体的合同内容及合同期限，被告张军虽未在合同书上签名，但其所写收条表明，其对于被告高兰堂转租房屋、收取原告租金的有关事实是确知的，租赁房屋均属原、被告的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属有效合同。对于双方所争议的洗车场地使用问题，双方当事人虽没有书面协议，但从被告张军所写的收条来看，其对于原告使用水泥场地进行洗车的事实不但知悉，且未持有异议，其收取洗车费发生在2010年8月，直至2012年1月双方才因洗车用水发生争议，由此可见，对于开展洗车业务是本案当事人双方同意的，因此，原告使用门面房门前水泥地面洗车不存在违约行为，被告以此理由停止供水、阻止原告继续洗车，并要求解除双方的房屋租赁合同属于违约行为，明显不符合法律规定，应当承担相应违约责任。从查明的事实来看，原、被告双方因洗车用水于2012年1月29日发生纠纷，经村委会调解无果，又于同年2月2日，被告发出通知不允许原告继续洗车并要求解除合同，致使原告洗车业务停止经营至今，给原告造成一定的经济损失是客观存在的。考虑到原告经营洗车业务收益的不确定性，故对于经济损失的核算，参照2010年陕西省国民经济和社会发展统计公报公布的在岗职工平均工资，酌定核算四个半月的经济损失为12862元（34299／12＊4.5）。为了维护正常的社会秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第九十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十三条之规定，判决如下：被告张军、高兰堂恢复供水，并赔偿原告王续芹经济损失12862元，于本判决书生效之日起十日内履行。本案诉讼费50元，减半收取25元，由被告张军、高兰堂承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，提出上诉状及副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。审判员 常艳波二〇一二年六月十日书记员 张 明 百度搜索“”