（2012）肥东民一初字第882号

裁判日期: 2012-05-08

公开日期: 2016-09-29

案件名称

高晓莉与兰家祥房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

肥东县人民法院

所属地区

肥东县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

高晓莉,兰家祥

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）：第八十九条；《中华人民共和国合同法》：第五十八条

全文

安徽省肥东县人民法院民 事 判 决 书（2012）肥东民一初字第882号原告：高晓莉。委托代理人：陆晓邨，安徽正茂律师事务所律师。被告：兰家祥，水电工。原告高晓莉与被告兰家祥房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员梁越琪独任审判，公开开庭进行了审理。原告高晓莉及其委托代理人陆晓邨，被告兰家祥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高晓莉诉称，2010年3月5日，我向兰家祥支付290000元作为购买其房产款，同年3月15日补签一份《售房协议》，明确兰家祥将其夫妻共同财产位于店埠镇八斗路郭湾恢复楼4栋305室出售给我。同年9月我开始对此房装修时，兰家祥妻子大吵大闹，称兰家祥卖房她不知道，我通过相关人员协调，兰家祥同意三天后归还收取我的购房款并赔偿我装修损失，但一直未兑现其承诺。2012年2月12日下午，我再次对此房装修时，兰家祥之子又出面阻止，将房锁换掉并威胁我，后经派出所处理。请判决确认双方之间2010年3月15日签订的《售房协议》无效，兰家祥立即返还我购房款290000元，利息损失69600元，装修损失10410元，本案诉讼费由兰家祥承担。被告兰家祥辩称，售房协议是我和高晓莉的父亲签订的，我和高晓莉父亲之间存在债权债务关系。我只同意返还高晓莉购房款120000元，装修损失认可4000元，其他不予认可。经审理查明，2010年3月5日，兰家祥立收据于高晓莉，收据载“今收到肥东县八斗路恢复楼4栋305室高晓莉房款贰拾玖万元整”。同年3月15日，高晓莉与兰家祥签订售房协议，协议载明，兰家祥将座落在店埠镇镇东包公大道南侧、肥东八斗路拆迁恢复楼4栋305室，面积71.68平方米的一套住宅出售给高晓莉，经双方协商售价按4000元／平方米，总价为29万元。出售方负责办理房产证等一切手续和费用，另预留10%房款，等一切手续齐全后一次性付清，如双方无任何异议，签字后即付房款总价的90%，本协议一式两份，双方各执一份，签字后生效。（房款已一次付清）。此后，高晓莉组织人员对房屋进行装修，因兰家祥妻子阻止而中断。2012年2月，高晓莉再次对该房屋装修时，兰家祥亲属又予干涉，以致成讼。本案开庭审理时，兰家祥认可装修费用4000元。上述事实有当事人陈述，兰家祥出具给高晓莉的收条，双方之间的售房协议等载卷证明。本院认为，本案涉讼房屋系兰家祥夫妻共同共有财产亦或家庭共同共有财产，依据法律规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务，共同共有财产的处分应由全体共有人共同为之。兰家祥出售房屋应当取得该房屋的其他共有人同意或事后追认，但兰家祥与高晓莉的售房协议签订后，高晓莉在对该房屋装修时，其他共有人阻止装修，明示地否认兰家祥的售房行为，因此，兰家祥出售房屋的行为构成无权处分。本院确认兰家祥与高晓莉的售房协议无效，兰家祥对该协议无效有过错。高晓莉主张确认售房协议无效、返还购房款并赔偿损失的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。其装修损失可按兰家祥认可的数额确定，购房款的利息损失自2010年4月1日起，按银行同期贷款利率计算。据此，依据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条、《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：一、确认原告高晓莉与被告兰家祥之间2010年3月15日签订的售房协议无效。二、被告兰家祥于本判决生效后十日内返还原告高晓莉购房款290000元，并自2010年4月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息，款清息止。三、被告兰家祥于本判决生效后十日内赔偿原告高晓莉装修损失4000元。四、驳回原告高晓莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5650元，减半收取2825元，由被告兰家祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员　　梁越琪二〇一二年五月八日书记员　　尹中权 更多数据：搜索“”来源：