（2011）平民一初字第1266号

裁判日期: 2012-05-22

公开日期: 2017-10-12

案件名称

李炳乾与孙素美、姜秀花房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

平度市人民法院

所属地区

平度市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李炳乾,孙素美,姜秀花

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百三十五条

全文

山东省平度市人民法院民 事 判 决 书(2011)平民一初字第1266号原告李炳乾（反诉被告），男，1956年10月3日生，汉族，农民，住平度市。委托代理人张宁，男，平度云翔法律服务所法律工作者。被告孙素美，女，1973年7月25日生，汉族，住平度市。委托代理人王文良，男，1968年9月2日生，汉族，住平度市，系被告孙素美之夫。委托代理人孙书华，山东天正平律师事务所律师。被告姜秀花（反诉原告），女，1942年1月2日生，汉族，住平度市。系被告孙素美之母亲。委托代理人孙书华，山东天正平律师事务所律师。原告李炳乾与被告孙素美、被告姜秀花房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告李炳乾及其委托代理人张宁、被告孙素美及其委托代理人王文良、孙书华，被告姜秀花的委托代理人孙书华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李炳乾诉称，2007年11月份，原告经本村村民介绍，认识了被告孙素美的丈夫王文良，经和王文良及被告孙素美协商，原告将位于平度市城关街道办事处李家莹村41号房屋四间以30000元的价格卖给王文良，在签订房屋买卖合同时，王文良让被告孙素美（孙素美自称姜秀花）签订了该房屋买卖有关合同。原告出卖此房时，未经村委会同意，根据有关法律规定，宅基地使用权只能转让给本集体经济组织内的成员，故请求依法确认平度市城关街道办事处李家莹村41号房屋四间归原告所有。判令原、被告的房屋买卖合同无效，诉讼费由被告负担。被告孙素美辩称，我母亲姜秀花购买原告的房屋属实，但购买价是380000元，所有款项已经付清。请求依法查明事实，驳回原告对答辩人的诉讼请求。被告姜秀花反诉称，2007年12月23日，原告将其所有的一处旧房以380000元的价格出卖给我，当日，我将380000元的购房款给付原告，原告给我出具收据一份。2011年3月2日原告获悉该房需要拆迁，便以买卖合同无效为由起诉要求返还房屋。故请求依法判令原告返还购房款380000元；赔偿经济损失50000元。反诉费由原告承担。经审理查明，被告姜秀花系被告孙素美之母亲。2007年12月，原告李炳乾将位于平度市城关街道办事处李家莹村41号房屋四间出卖给被告姜秀花，但双方未签订书面买卖合同，只于2007年12月23日，由被告孙素美书写“今有城关街道办事处李家莹村李炳乾的旧房子，四至：东沟、西街、南李增海、北街卖给姜秀花（叁拾捌万元）”的买卖手续，原告李炳乾在该手续上签字盖章。后原告李炳乾将该房屋及房屋产权证、集体土地建设用地使用证交付给被告。原告李炳乾于2011年3月10日以该房屋买卖未经村委会同意，不符合有关法律规定为由向本院起诉，要求确认原、被告之间的房屋买卖合同无效，判令平度市城关街道办事处李家莹村41号房屋四间归原告所有。上述事实，有原、被告之间的房屋买卖手续、房屋产权证及集体土地建设用地使用证、平度市城关街道办事处李家莹村民委员会的证明材料、照片及双方当事人陈述在案佐证，业经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同，双方自交付完毕之日起至原告起诉之日已超过二年的诉讼时效，为维护交易安全及农村土地市场秩序的稳定，避免恶意毁约，故原告要求确认原、被告之间的房屋买卖合同无效，判令平度市城关街道办事处李家莹村41号房屋四间归原告所有的诉讼请求；被告姜秀花反诉要求依法判令原告返还购房款380000元；赔偿经济损失50000元的反诉请求，均应当予以驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：一、驳回原告李炳乾的诉讼请求。二，驳回被告姜秀花的反诉请求。案件受理费100元，由原告李炳乾负担，反诉费3875元，由被告姜秀花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长　　孙吉昌审判员　　刘月纯审判员　　代照和二〇一二年五月二十二日书记员　　刘　辉 更多数据：搜索“”来源：