（2012）靖民二初字第63号
裁判日期: 2012-05-02
公开日期: 2016-07-20
案件名称
靖宇县农村信用合作联社与崔守红、秦四娟、徐学新、马永梅借款合同纠纷一审民事判决书
法院
靖宇县人民法院
所属地区
靖宇县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
靖宇县农村信用合作联社,崔守红,秦四娟,徐学新,马永梅
案由
借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条
全文
吉林省靖宇县人民法院民 事 判 决 书（2012）靖民二初字第63号原告：靖宇县农村信用合作联社。住所地：靖宇县。法定代表人：张学太，主任。委托代理人：顾文胜，系靖宇县农村信用合作联社职员。被告：崔守红，男，1966年9月5日生，汉族，住抚松县。被告：秦四娟，女，1968年8月21日生，住抚松县，其他不详。被告：徐学新，男，1965年7月2日生，汉族，住抚松县。被告：马永梅，女，1968年3月27日生，住抚松县，其他不详。原告靖宇县农村信用合作联社诉被告崔守红、秦四娟、徐学新、马永梅借款合同纠纷一案，本院于2012年4月5日立案受理，依法适用简易程序，于2012年4月26日公开开庭进行了审理。原告靖宇县农村信用合作联社委托代理人顾文胜、被告崔守红同时作为被告秦四娟的委托代理人、被告徐学新同时作为被告马永梅的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2008年12月12日，被告崔守红、秦四娟（夫妻关系）在原告处贷款19万元整，并用徐学新、马永梅（夫妻关系）所有的坐落于抚松县锦江路面积为94.94平方米的房屋作为抵押，并办理了他项权利登记。2009年12月11日贷款到期后，四被告与原告签订了借款展期协议书，约定该笔借款于2010年11月10日到期。但该笔贷款到期后，原告多次向被告催收，被告以各种理由拒绝偿还贷款。为此原告诉至法院，请求被告崔守红、秦四娟偿还借款本金19万元及利息，利率按照月利率10.695‰计算，过期按照合同约定承担逾期利息；原告对抵押物即徐学新、马永梅所有的房屋享有优先受偿权；被告承担案件受理费。被告崔守红辩称，借款合同及借款凭证的确是其签字，但是徐学新用他的名字贷的款，实际用款人是徐学新。被告徐学新对原告诉称没有异议。经审理查明，2008年12月12日，原、被告签订了最高额抵押担保借款合同，被告崔守红在原告处贷款19万元整，并约定贷款期限为2008年12月12日至2009年12月11日，按月利率10.695‰计付利息，逾期承担罚息。被告秦四娟作为其妻子，在贷款凭证上签字认可。同时被告徐学新用其所有的坐落于抚松县锦江路（房屋所有权证号012338，面积为94.94平方米）的房屋为该笔贷款进行了抵押担保，并办理了抵押登记，被告马永梅作为被告徐学新的妻子，在抵押担保合同上签字确认。2009年12月11日贷款到期后，原、被告就该笔贷款签订了借款展期协议书，约定了展期借款期限为2009年12月11日至2010年11月10日，按月利率10.35‰计付利息，逾期按月利率15.525‰承担罚息。被告崔守红作为借款人、被告徐学新作为担保人均在该协议上签字确认。贷款到期后，经原告催收被告未还款，故引发本案。上述事实有原告提供的农村信用合作社最高额抵押担保合同、贷款凭证、借款展期协议书等证据加以证明。综上，本院认为，原告与被告崔守红、秦四娟、徐学新、马永梅签订的最高额抵押担保借款合同，主体适格，意思表示真实且内容合法，应属有效合同。被告徐学新用其所有的房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该房屋享有抵押权。合同签订后，原告按照约定履行了向被告崔守红、秦四娟支付借款的义务，被告崔守红、秦四娟未按照约定期限返还借款本金、支付利息，属违约行为，故原告要求被告崔守红返还借款本金、支付借款利息及逾期利息的诉讼请求，应予支持。被告徐学新、马永梅为被告崔守红、秦四娟的借款用房屋设定了最高额抵押，故原告对被告徐学新、马永梅提供抵押的房屋价款在最高额内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，判决如下：1、被告崔守红、秦四娟于判决生效后立即偿还贷款本金19万元，并自2008年12月12日至2009年12月11日按月利率10.695‰计付利息，自2009年12月12日至2010年11月10日按月利率10.35‰计付利息，自2010年11月11日至判决生效之日止按月利率15.525‰计付利息；2、原告对被告徐学新、马永梅所有的坐落在抚松县锦江路（房屋所有权证号012338，面积为94.94平方米）的房屋价款，在最高抵押额度范围内享有优先受偿权。案件受理费4100元，减半收取2050元，由四被告负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。代理审判员 张诗涵二〇一二年五月二日书 记 员 孟 渤注：本判决书的申请执行期限为二年。 微信公众号“”