（2011）虎民初字第1473号
裁判日期: 2012-05-17
公开日期: 2016-12-30
案件名称
韩利峰与钱卫根、孙芳、钱莉、钱莹、吴建伟、郎志云房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
苏州市虎丘区人民法院
所属地区
苏州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
韩利峰,钱卫根,孙芳,钱莉,钱莹,吴建伟,郎志云
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条
全文
苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2011)虎民初字第1473号原告韩利峰委托代理人黄雷、倪国林，苏州市匡正法律服务所法律工作者。。被告钱卫根被告孙芳被告钱莉被告钱莹法定代理人钱卫根被告吴建伟被告郎志云原告韩利峰与被告钱卫根、孙芳、钱莉、钱莹、吴建伟、郎志云房屋买卖合同纠纷一案，本院2011年9月13日受理后，依法组成合议庭，于2012年5月17日公开开庭进行了审理。原告韩利峰及其委托代理人黄雷到庭参加诉讼，被告钱卫根、孙芳、钱莉、钱莹、吴建伟、郎志云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告韩利峰诉称，2010年5月29日，原告、被告签订房屋买卖合同一份，约定被告将位于苏州新区新浒花园一区83幢408室房屋出售给原告，合同约定购房款为400000元，原告支付了被告购房款390000元，余额10000元待房屋产权过户时付清。目前被告已领取了产权证，但拒绝过户至原告名下。为此请求判令被告将位于苏州新区新浒花园一区83幢408室的房屋及车库的所有权证及土地使用权证过户至原告名下并由被告承担本案诉讼费。被告钱卫根、孙芳、钱莉、钱莹、吴建伟、郎志云未答辩。经审理查明，苏州新区新浒花园一区83幢408室房屋产权人是被告钱卫根、孙芳、钱莉、钱莹，被告钱卫根、孙芳、钱莉、钱莹将此房卖给了被告吴建伟、郎志云，后被告吴建伟、郎志云与被告钱卫根、孙芳、钱莉、钱莹解除了房屋买卖合同，被告吴建伟、郎志云将新浒花园一区83幢408室房屋交还给被告钱卫根、孙芳、钱莉、钱莹。2010年1月9日，被告钱卫根收取原告购买新浒花园一区83幢408室房屋的定金20000元。2010年5月29日，原告与被告钱卫根、孙芳、钱莉、钱莹签订房屋买卖合同一份，约定被告将位于苏州新区新浒花园一区83幢408室房屋出售给原告，合同约定购房款为400000元，被告吴建伟、郎志云作为见证人也在合同上签名。原告支付了被告钱卫根购房款370000元，被告钱卫根指令原告将此款给付被告吴建伟、郎志云，加上先前支付的定金20000元，共计支付390000元，余额10000元待房屋产权过户时付清。2011年6月27日，苏州新区新浒花园一区83幢408室房屋权属登记完毕，产权人为被告钱卫根，被告孙芳、钱莉、钱莹为共同共有人。被告钱卫根、孙芳、钱莉、钱莹已取得了产权证，但拒绝过户至原告名下。为此请求判令被告钱卫根、孙芳、钱莉、钱莹、吴建伟、郎志云将位于苏州新区新浒花园一区83幢408室的房屋及车库的所有权证及土地使用权证过户至原告名下并由被告承担本案诉讼费。以上事实由房屋买卖合同一份、原告付款凭证、房产登记信息及开庭笔录等予以证实。本院认为，原、被告被告钱卫根、孙芳、钱莉、钱莹签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，原告与被告钱卫根、孙芳、钱莉、钱莹应严格按约履行。原告履行了付款义务，被告钱卫根、孙芳、钱莉、钱莹在取得房屋两证后拒不为原告办理过户手续是引起本案纠纷的直接原因，应承担相应的民事责任。另外，被告吴建伟、郎志云并非苏州新区新浒花园一区83幢408室房屋的产权人，故原告要求被告吴建伟、郎志云将位于苏州新区新浒花园一区83幢408室的房屋及车库的所有权证及土地使用权证过户至原告名下的诉讼请求不予支持，原告请求被告钱卫根、孙芳、钱莉、钱莹将位于苏州新区新浒花园一区83幢408室的房屋及车库的所有权证及土地使用权证过户至原告名下诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，缺席判决如下：一、被告钱卫根、孙芳、钱莉、钱莹应于本判决生效之日起十日内协助原告将位于苏州新区新浒花园一区83幢408室的房屋及车库的所有权证及土地使用权证过户至原告韩利峰名下，相关过户费用由原告承担。二、原告韩利峰于本判决生效之日起十日内支付被告钱卫根、孙芳、钱莉、钱莹购房余款10000元。三、驳回原告韩利峰要求被告吴建伟、郎志云将位于苏州新区新浒花园一区83幢408室的房屋及车库的所有权证及土地使用权证过户至原告名下的诉讼请求。案件受理费12350元，保全费3770，合计16120元，由被告钱卫根、孙芳、钱莉、钱莹负担，于本判决生效之日起十日内直接支付原告，原告预交的案件受理费本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行，帐号：321-550101040009599，解款部门：207401021。审 判 长 徐兴华审 判 员 沈文春人民陪审员 府建方二〇一二年五月十七日书 记 员 周 静 微信公众号“”