（2012）平民初字第1082号
裁判日期: 2012-05-17
公开日期: 2014-10-31
案件名称
张奕玲诉刘云房屋买卖合同纠纷一案民事判决书
法院
平南县人民法院
所属地区
平南县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张奕玲,刘云
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百三十条，第一百三十二条第一款，第一百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条
全文
广西壮族自治区平南县人民法院民 事 判 决 书（2012）平民初字第1082号原告张奕玲，女，1964年9月13日出生。委托代理人李明强，男，1949年10月出生。被告刘云（曾用名刘芸），女，1968年5月5日出生。原告张奕玲与被告刘云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年3月12日受理后，依法由审判员洪胜武适用简易程序，于同年5月15日公开开庭进行了审理。速录员梁双担任记录。原告张奕玲及其委托代理人李明强到庭参加诉讼，被告刘云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告张奕玲诉称，被告于1996年1月购得其本单位座落于平南县平南镇杏花畲商品房一套，面积66.5平方米，经人介绍，被告同意转让给原告。1996年7月13日，原、被告签订了《房屋转让协议》，并于同年7月15日到公证处办理公证。原告依约支付了购房款给被告，被告也将房产证交给原告，房屋交付后，原告搬入住至现在。不久原告要求被告协助办理过户手续，但被告以各种理由推托不愿协助。到2000年，原告再找被告时，被告已不知去向，其父母也不愿提供被告的地址，致使原告一直未能办理过户手续。因办理过户手续时需出让方在场方可办理，致使原告得不到房产证书，被告的行为侵犯了原告的合法权益，故特提起诉讼，请法院依法确认原告与被告于1996年7月13日签订的《房产转让协议书》为有效协议，判令被告协助办理房屋转户手续。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证复印件一份，证实原告身份情况；2、公证书一份，证实刘云转让商品房一套给张奕玲，并经公证处公证；3、证明一份，证实刘云曾用名刘芸，曾在平南县招待所工作；4、房屋产权证一份，证实座落在平南镇杏花畲02幢306号商品房一套原属刘云所有；5、人口信息表复印件一份，证实刘云户籍随父母在平南镇乌江街44-2号。被告刘云未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告张奕玲提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告张奕玲提供的证据予以确认。综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告于1996年1月购得其本单位座落于平南县平南镇杏花畲商品房（02幢-306房）一套，面积66.05平方米，该房发证日期为1997年5月20日。经人介绍，被告同意将该房屋转让给原告。1996年7月13日原、被告签订了《房屋转让协议书》，约定刘云将该商品房转让给原告张奕玲，价款为25000元，并于同年7月15日到公证处办理公证。原告依约支付了购房款给被告，被告也将房产证（桂房证字第0130**号）交给原告，房屋交付后，原告搬入居住至现在。后原告要求被告协助办理过户手续，但被告以各种理由推托不愿协助，致使原告一直未能办理过户手续。因办理过户手续时需出让方在场方可办理，致使原告得不到房产证书，为此，原告特诉至本院，请求判令确认原、被告于1996年7月13日签订的《房产转让协议书》为有效协议，被告协助办理房屋所有权过户手续。本案诉讼费用由被告负担。本院认为，被告刘云与原告张奕玲签订《房产转让协议书》，将房屋出卖给原告张奕玲，是原、被告双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，双方形成的房屋买卖合同关系合法、有效。依法成立的合同，双方均应全面、诚实地履行各自的合同义务，以保护市场交易秩序和交易安全。合同签订后，原告向被告支付了购房款，履行了付款义务，被告向原告交付了房屋，履行了部分合同义务，但尚未协助原告办理房屋过户登记手续，未履行合同附随义务，故被告应继续履行合同，协助原告办理房屋过户登记手续。因此，对原告起诉要求确认双方签订的《房产转让协议书》为有效协议，要求被告协助办理房屋所有权过户手续的请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十二条第一款、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：原告张奕玲与被告刘云于1996年7月13日签订的《房产转让协议书》为有效合同；被告刘云协助原告张奕玲办理位于平南县平南镇杏花畲02幢-306房屋（房产证号：桂房证字第0130**号，建筑面积：66.05平方米）转让过户登记手续。案件受理费426元，减半收取213元，由被告刘云负担。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本三份，上诉于贵港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉受理费426元（贵港市中级人民法院开户行为：农业银行贵港分行营业部。受理费帐号为：455101012001893）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 洪胜武二〇一二年五月十七日书记员 李辉华 来源：百度搜索“”