（2012）六沿民初字第187号
裁判日期: 2012-05-10
公开日期: 2014-03-17
案件名称
宋丽萍与宋亚丽、宋谋望返还原物纠纷一审民事判决书
法院
南京市六合区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
宋丽萍,宋亚丽,宋谋旺
案由
返还原物纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第七十二条第一款；《中华人民共和国合同法》：第一百二十四条，第一百八十六条第一款，第一百九十二条第一款；《中华人民共和国物权法》：第七条，第三十四条
全文
南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2012）六沿民初字第187号原告宋丽萍，女。委托代理人司宁，江苏共盈律师事务所律师。被告宋亚丽，女。被告宋谋旺，男。两被告委托代理人常福民，江苏金协和律师事务所律师。原告宋丽萍诉被告宋亚丽、宋谋旺返还原物纠纷一案，本院于2012年2月1日受理后，依法由审判员金鑫独任审判，公开开庭进行了审理。期间，两被告曾提出反诉，后因其未缴纳相应反诉费用，故按撤回反诉处理。原告宋丽萍及其诉讼代理人司宁、被告宋亚丽、宋谋旺的诉讼代理人常福民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋丽萍诉称：坐落于本区扬子三村x幢xx室房屋（下称诉争房屋）为原告所有。该房屋系房改房，于2007年出售给原告。两被告系原告姐姐及姐夫，三年前声称需临时借住诉争房屋，却长期无偿占用该房屋迟迟不愿搬走，原告经多次交涉无果遂诉至法院要求两被告：⑴迁出诉争房屋，⑵支付起诉前的房屋使用费6，000元。被告宋亚丽、宋谋旺辩称：原被告系同胞姐妹，购买诉争房屋时，该房已由被告居住多年并装璜。当初，被告将已落实购买权的同一楼幢301室房屋让渡给原告，原告则同意以其名义代被告申请购买诉争房屋，并承诺待房屋两证办完后办理过户手续。现房屋两证已办好，但原告拒不变更登记，反而起诉被告，故请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告宋丽萍与被告宋亚丽系姐妹关系，被告宋谋旺系宋亚丽的丈夫。2001年，两被告从扬子石油化工有限责任公司（下称扬子公司）分得位于本市龙凤花苑的福利住房，为方便就近上班，同年底，两被告以原告名义从扬子公司借得诉争房屋用于居住，并出资对该房屋进行了装璜。同一时期，原被告先后享受了房改政策，但原告因离婚而未实际感受到受益。2005年底，原告开始占用居住与诉争房屋同一楼幢的301室房屋（下称301室房屋）。2007年9月16日，原告鉴于被告多年来对自己工作生活的关心帮助，也鉴于被告一家已对诉争房屋进行装璜并居住多年的事实，与宋亚丽就购买房屋之事签订一份购房协议，约定：⑴原告积极协助被告，以原告本人和被告女儿宋丹的名义，办理和登记购买该房屋必须的各项手续；⑵被告负责缴纳全部房款及一切相关费用；⑶该房屋的两证办完后，在有关规定允许时，原告协助被告办理产权人变更登记或产权过户手续，等等。同月18日和同年11月29日，两被告分两次向扬子公司交纳房款合计80，362元，同年12月8日，原告与扬子公司签订了公有住房买卖契约一份。迄今为止，诉争房屋一直由两被告占有居住。2008年1月26日，原告出资84，456元（每平方均价为1，800元），以其女儿宋某某名义购得其居住的301室房屋。2009年12月10日，诉争房屋的产权证下发，原被告遂为产权变更问题发生争议。另查明，301室房屋系中国化学工程第三建设公司南京分公司以存量房（即二手房）形式出售给宋某某，与购买房改房相比，原告须多缴纳各项税费约6，227.94元。原告因离婚后无房，符合扬子公司规定的再次分房条件。以原告名义借用和购买诉争房屋，被告从中起到很大作用，其中购买的具体价格构成为：9.08平方米按房改成本价1，150元／m2计价，其余30.4平方米按房改市场价2，300元／m2计价（每平方均价为2，035.51元）。以上事实，有原被告陈述、公有住房买卖契约、宁房权证六改字第2005**号房屋所有权证、房地产买卖契约、（宋谋旺）取款和转账凭证、调查笔录等证据为证。诉讼中，原告称其于2007年9月16日签订的购房协议是受“被告经常找她、说她没良心”等逼迫所致。关于原被告就诉争房屋所形成的法律关系性质，双方各持一词：原告提出三个理由，一是买卖，并认为未领取产权证的房屋不得转让，二是借贷，即原告借用被告的出资，三是赠与，并认为产权转移前可以撤销赠与；被告提出是置换和让渡购买资格或借名购买。本院认为：原被告签订购房协议之初，可能并未想到过确定该协议的性质。对房屋的买卖、赠与或置换，都需要具备财产所有权这一前提，显然，当时原告并不拥有诉争房屋的所有权，因此双方也无从谈及买卖、赠与或置换；主张借贷，更是强加给双方的一种假设，缺乏事实依据。原告原本有资格购买诉争房屋，但其并未实际购买，而是自愿将购买资格让与被告，正因如此，两被告才得以出资8万余元行购买之实。前述让与行为不损害他人利益，也不违反国家禁止性规定，应受法律保护。因为这一让与行为无经济上的对价，所以可比照赠与加以处理。自原告促成这一房屋买卖后，如被告支付完房款并继续长期占有诉争房屋，其赠与标的（购买资格）已完成交付，非法定理由不得撤销或索回。同时，原告还应继续完成相关附随义务，即协助被告变更房屋产权登记。总之，原被告应信守合同，原告并非是2007年购买诉争房屋的实际买受人，其自然不应取得或享有买受该房屋的法律效果，其无权要求被告返还诉争房屋和支付使用费。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国合同法》第一百二十四条、第一百八十六条第一款、第一百九十二条、《中华人民共和国物权法》第七条、第三十四条的规定，判决如下：驳回宋丽萍的诉讼请求。案件受理费减半收取计40元，由宋丽萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，同时应按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向南京市中级人民法院预交相应的上诉案件受理费。南京市中级人民法院的开户行：农行鼓楼分理处，帐号：033401059040001276。审 判 员 金 鑫二〇一二年五月十日见习书记员 王文沁 搜索“”