（2012）衢柯巡民初字第23号
裁判日期: 2012-04-09
公开日期: 2015-12-31
案件名称
李某某、詹某某与衢州市××开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
法院
衢州市柯城区人民法院
所属地区
衢州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李某某,詹某某,衢州市××开发有限公司
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款
全文
衢州市柯城区人民法院民 事 判 决 书（2012）衢柯巡民初字第23号原告：李某某。原告：詹某某。两原告共同委托代理人：冯某某。被告：衢州市××开发有限公司（以下简称知××公司），住所地：衢州市××××号。法定代表人：何某某。两原告李某某、詹某某与被告知××公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2012年2月14日受理立案，依法由审判员徐荣华独任审判，于2012年3月13日公开开庭进行了审理。原告李某某、詹某某的共同委托代理人冯某某到庭参加诉讼，被告知××公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某某、詹某某起诉称：2007年10月15日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买由被告开发建设的坐落于衢州市××城区××区××单××室商品房一套，建筑面积142.89平方米，计房款384160元，交房日期为2008年12月30日之前，并约定被告在商品房交付后60日内为原告办理好契税证、房屋所有权证和土地使用权证。合同签订后，原告于2007年11月19日前按揭付清了全部购房款，被告也于2009年1月1日将房屋交付给原告使用，但被告至今未办理好契税证、房屋所有权证和土地使用权证。被告上述行为不但违约，还违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条的规定。被告之违约行为造成原告使用房屋的不便，还造成了原告子女入学等方面的困难及经济上的损失。为维护自身合法权益，故原告诉至法院，要求：一、判令被告支某某告逾期交房违约金218779元（自2009年1月1日起至2012年2月13日按房屋价款384160元的日万分之五计算）。以后违约金自2012年2月14日起按房屋价款384160元的日万分之五计算至商品房经综合验收合格交付止；二、本案诉讼费由被告承担。为证明自己的主张，原告向本院提供了如下证据：1、两原告身份证各1份，证明原告的诉讼主体资格；2、商品房买卖合同1份，证明原、被告之间确立商品房买卖合同以及被告违约的事实；3、收款收据复印件3张，原告已经分3次向被告支付了全部购房款的事实。被告衢州市××开发有限公司未作答辩，亦未向法庭提供证据。庭审质证中，原告李某某、詹某某出示的上述证据，经审查，其证据来源合法，内容真实，与本案有关联性。同时因被告衢州市××开发有限公司未到庭参加诉讼，应视其为放弃诉讼权利，故本院对上述证据予以确认。根据上述证据，本院认定案件事实如下：2007年10月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买由被告开发建设的坐落于衢州市××城区××区××单××室商品房一套，住宅建筑面积142.89平方米，计房款384160元。合同约定交房日期为2008年12月30日之前，被告应在商品房交付后60日内为原告办理好契税证、房屋所有权证和土地使用权证。合同签订后，原告于2007年11月19日前按揭付清了全部购房款，被告也于2009年1月1日将房屋交付给原告使用，但被告至今未办理好契税证、房屋所有权证和土地使用权证。故原告提起诉讼，诉请如前。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告双方以商品房买卖合同的形式签订的商品房买卖合同，其主体合格，内容合法，属有效合同，对合同双方当事人具有法律约束力。根据合同约定，被告应当在2008年12月30日前向原告交付符合综合验收合格条件的商品房。逾期交付的，应从约定交房之日的次日起，按照原告已付购房款日万分之五计算的违约金。现被告未能按照合同约定的交付条件和期限交付原告房屋，已构成违约。因此，原告诉讼，要求被告按照合同约定支付日万分之五计算的违约金，理由正当，具有合同和法律依据，本院应予支持。被告衢州市××开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：被告衢州市××开发有限公司于本判决生效之日起十日内支某某告李某某、詹某某逾期交房违约金218779元（按房屋价款384160元的日万分之五自2009年1月1日起计算至2012年2月13日止）。以后违约金按房屋价款384160元的日万分之五自2012年2月14日起计算至商品房经综合验收合格交付之日止。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4582元，减半收取2291元，由被告衢州市××开发有限公司负担，于本判决生效之日交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。审判员 徐荣华二〇一二年四月九日书记员 聂留辉 来源：