（2012）浙金民终字第133号
裁判日期: 2012-04-09
公开日期: 2016-07-01
案件名称
楼某某为与被上诉人胡某某、曾某某房屋租赁合、胡某某等与楼某某二审民事判决书
法院
浙江省金华市中级人民法院
所属地区
浙江省金华市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
楼某某,胡某某,曾某某
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百五十三条第一款
全文
��江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙金民终字第133号上诉人（原审被告）楼某某。委托代理人（特别授权）黄某某。委托代理人（特别授权）方某某。被上诉人（原审原告）胡某某。被上诉人（原审原告）曾某某。上诉人楼某某为与被上诉人胡某某、曾某某房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2011）金义苏溪民初字第270号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。胡某某、曾某某共同起诉称，其二人曾租赁楼某某所有的东大鲁村280号房屋，由于生产时产生的喷漆气味，导致当地群众反对，其被迫搬出东大鲁村280号房屋，实际租赁时间35天。现要求楼某某退还剩余的租金27083元并解除租赁合同。楼某某答辩称，胡某某、曾某某主张解除合同没有法定条件，也不符合约定条件，生产的油漆有气味导致环保部门要求停产这个事情，其并不清楚，搬出租赁房屋也不清楚。其没有要求胡某某、曾某某搬出房屋，故请求驳回胡某某、曾某某的诉讼请求。原审判决认定，2011年5月30日，胡某某、曾某某与楼某某签订了一份房屋租赁协议，约定：胡某某、曾某某租赁楼某某所有的位于义乌市荷叶××村××号房屋，租赁期限自2011年7月1日至2012年7月1日，租金30000元。协议第七条约定如果胡某某、曾某某在生产喷漆时产生的气味影响当地群众生活，导致当地群众或政府部门反对而必须搬迁，则应退还剩余的租金。协议签订当日即交清了租金30000元。后某某锦宏、曾某某生产作业时产生的气味影响了周围的环境，导致当地群众向环保部门投诉，2011年6月25日，义乌市环境保护局发出了环境违法行为改正通知单，责令胡某某、曾某某改正环境违法行为，在未获得环保部门审批同意之前不得生产。在接到该通知后某锦宏、曾某某遂开始搬出租赁的房屋，至2011年8月5日搬迁完毕。原审法院认为，双方于2011年5月30日签订的房屋租赁协议系双方某实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，故该协议合法有效，合同当事人均应履行合同所确定的义务。胡某某、曾某某在生产作业中因产生气味影响了周围群众的正常生活，导致当地群众反对，这一情形符合租赁协议第七条约定的合同解除条件，故对胡某某、曾某某的诉讼请求应予支持。楼某某辩称胡某某、曾某某要求解除合同没有法定条件，也不符合约定的解除条件，与查明的事实不符，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、���九十八条、第六十条的规定，判决：一、解除胡某某、曾某某与楼某某于2011年5月30日签订的房屋租赁协议；二、楼某某返还胡某某、曾某某租金27083元，于判决生效后十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费239元，由楼某某负担。宣判后，楼某某不服，向本院提起上诉称，一、胡某某、曾某某在接到环保局的环境违法行为改正通知书后，既不到环保部门进行审批，也未与其协商，不符合双方约定的“必须搬走”的合同解除条件。二、判决其返还的租金计算错误。胡某某、曾某某主张合同解除的，应当通知其本人。未通知情况下应当以起诉之日即2011年11月7日为起算之日，一审以胡某某、曾某某搬迁完毕之日即2011年8月5��为合同解除时间错误。三、胡某某、曾某某尚欠其1100余元的水电费。综上，请求撤销原判，依法改判。胡某某、曾某某共同答辩称，环保部门是因为群众反映才予执法的，属于必须搬出的情形。并且在搬出之前与楼某某有过协商，但未果，最后是楼某某本人同意搬走的。所欠的水电费其愿意清偿。经审理查明，原审判决认定的事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。本院认为，本案二审争议的焦点为本案房屋租赁合同解除的法律效力。胡某某、曾某某与楼某某在房屋租赁合同第八条中明确约定“如果因乙方（胡某某、曾某某）生产时喷漆的气味或者机器产生噪音，导致政府部门或当地群众反对使承租方必须搬走，甲方（楼某某）应退回余下租金”，该条款为胡某某、曾某某设定了合同的约定解除权。本案事实表明，义乌市环境保��局已经下达了违法行为改正通知书，并且指明为群众反映强烈，结合胡某某、曾某某的生产经营方式，应认定为符合了双方约定的合同解除条件。胡某某、曾某某在行使约定解除权时虽未有书面通知楼某某，但楼某某居住生活在租赁房附近且胡某某、曾某某生产设备搬迁表现为持续的过程，一审以搬迁完毕之日作为合同解除生效之日，并无不妥，符合民间交易习惯和本案事实。楼某某系在二审中提出胡某某、曾某某尚拖欠其部分水电费，故不宜在二审判决中与应退还租金直接予以抵销。综上，上诉人的上诉请求，其理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，实体处理得当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费478元，由上诉人楼某某负���。本判决为终审判决。审 判 长 丁 胜审 判 员 陈旻尔审 判 员 徐 晋二〇一二年四月九日代书记员 汪艳玲 来自