（2012）纳溪民初字第258号
裁判日期: 2012-04-25
公开日期: 2014-06-20
案件名称
杨昌晏诉唐绍清农村土地承包纠纷一案民事判决书
法院
泸州市纳溪区人民法院
所属地区
泸州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨昌晏,唐绍清
案由
土地承包经营权纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十七条；《中华人民共和国侵权责任法》：第十五条第一款，第十九条
全文
四川省泸州市纳溪区人民法院民 事 判 决 书（2012）纳溪民初字第258号原告杨昌晏，男。委托代理人马小容，泸州市纳溪区丰乐法律服务所法律工作者。委托代理人周世珍，女。被告唐绍清，男。原告杨昌晏诉被告唐绍清（土地承包）农村土地承包纠纷一案，本院于2012年3月9日审查受理后，于2012年4月16日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨昌晏及其委托代理人周世珍、马小容，被告唐绍清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨昌晏诉称，自己从事种植、养殖业。租用的土地与被告唐绍清土地相邻。2011年正月，自己与被告口头商议，被告愿将位于泸州市纳溪区龙车镇阳坡村七社山顶上的9平方丈土地租赁给原告使用，每年租金36元。自己在该土地上栽种了蒸笼柚12株。2011年8月8日，自己与被告补签了该土地租赁合同。2011年10月被告提出终止合同。2012年农历正月、2月期间，被告将自己种植一年余的柚子树挖掉毁损4株，价值400元。并在该土地上种植了竹子。请求法院判令，被告唐绍清履行合同，排除妨碍。诉讼费用由被告承担。被告唐绍清辩称，位于泸州市纳溪区龙车镇阳坡村七社山顶上的自留地，属家庭共有。其次，租金低，应当以每平方丈10斤玉米折合租金；第三，家庭成员逐渐回乡，该土地租赁后，会影响基本生活；第四，收取土地租金后，已将土地租金交给阳坡村的干部。解除与原告签订的土地租赁协议；第五，挖毁了柚子树是事实，同意赔偿。经审理查明：原告杨昌晏系从事种植、养殖业的经营户，其已经租赁的土地与被告唐绍清的自留地相邻。该土地位于泸州市纳溪区龙车镇阳坡村七社山顶上，面积9平方丈。2011年正月，原、被告口头协商，被告同意将山顶上9平方丈土地租给原告管理使用，每年租金费用36元；原告在该土地上种植12株柚子树。双方无异议。2011年8月8日，（原、被告签订了该土地的租赁合同）原告夫妇到被告家中，在被告夫妇参与下，新签了该土地的租赁合同。约定：唐绍清（甲方）。杨昌晏（乙方）。甲方将位于泸州市纳溪区龙车镇阳坡村七社山顶上9平方米（平方丈）的土地租给乙方，现达成协议如下：1、租金叁拾陆元（36.00元整）每年由乙方一次性支付给甲方，乙方不得拖欠。甲方的土地交给乙方使用和管理。2、乙方在租用甲方土地上种植的农作物和养殖的家禽归乙方所有，甲方不得干涉。3、乙方使用土地时，如果乙方不租用甲方土地，乙方应将土地交还给甲方。如果乙方还要继续租用，甲方不得收回土地或转让他人，否则，产生不良后果，由甲方双倍赔偿乙方的投资和损失。本协议有效期叁拾年，即2011年8月8日—2041年8月8日。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。签字后生效。原、被告分别签名。2011年9月17日上午，原告之妻、被告及唐绍泉（另一案被告）因争议土地发生口角，被告唐绍清、唐绍泉到原告家中，将收取的土地承包费退还给原告未果。遂将承包费（放置于原告）交与参与调解的村干部，后离去。被告唐绍清挖土时，将剩余4株柚子树毁损，每株25元计算，损失共计100元。原、被告之间的土地使用权纠纷，曾经村、社干部调解未果。被告唐绍清退耕还林的面积是0.84亩。休庭后，原告变更了诉讼请求，同意解除与被告签订的土地租赁协议，并要求被告按直接损失要求赔偿。上述事实，原告提供了下列证据予以证明，土地租赁合同、阳坡村村民委员会二份证明，当事人的陈述，退耕还林工程公示确认表，经庭审质证，认证，符合证据的客观性、真实性、关联性，可以作为定案依据。本院认为：原告杨昌晏与被告唐绍清签定的“土地租赁协议”是双方当事人的真实意思表示，且已实际交付使用。对双方当事人具有约束力。在该协议的履行过程中，被告唐绍清曾经表示不再履行该协议的行为，但原告未行使解除权。审理过程中，被告要求终止合同，原告也表示同意，符合协商解除合同的条件，土地租赁协议签订以后，双方未达成终止合同前，被告将原告栽种的柚子树毁损，属侵权行为。被告应当承担民事赔偿责任。结合本案中，栽种柚子树的时间、大小以及可获得的利益，综合进行评估，原告要求参照《泸州市征地地上附着物和青苗补偿标准》每株按25元的标准计算，可以采信。乘以毁损的柚树4株，实际经济损失确定为100元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、九十三条、九十七条的规定和《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、十九条的规定，判决如下：一、解除原告杨昌晏与被告唐绍清签订的土地租赁合同；二、由被告唐绍清赔偿原告杨昌晏财物损失人民币100元，限于判决生效后五日内日给付。如果未按此判决指定的期间给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，由被告唐绍清承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审 判 长 王常均审 判 员 万小江代理审判员 刘立波二〇一二年四月二十五日书 记 员 简亚玲