（2011）西民初字第26180号
裁判日期: 2012-04-25
公开日期: 2014-07-04
案件名称
赵宜诉季凤云房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市西城区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
赵宜,季凤云
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）：第二条
全文
中华人民共和国北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2011）西民初字第26180号原告赵宜，女，1976年6月19日出生。委托代理人袁x，女。委托代理人熊定中，北京市振邦律师事务所律师。被告季凤云，女，1962年5月13日出生。原告赵宜诉被告季凤云房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵宜之委托代理人袁燕、熊定中，被告季凤云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵宜诉称，2011年8月期间，原告与被告商议租赁被告位于西城区太仆寺街x号院x室的房屋，并预付了10000元押金。在签署合同前，原告突然被告知房屋未安装有线电视，而这与商议的情形严重不符，因此原告最终未签署合同。原告要求被告退还10000元被拒绝。现诉至法院，要求判令被告返还原告租房押金10000元。被告季凤云辩称，2011年8月期间我在德国。我将西城区太仆寺街33号院1-203号房屋委托华海物业公司对外出租。原告想要租我的房子，当时支付我10000元定金。后我与原告通过电话及电子邮件的方式协商租赁合同相关事宜，双方通过电子邮件签署了合同。我按照原告的要求搬入了家具。同年9月份，原告说她与爱人发生口角，决定不租房子了，并发邮件说要我退还她预付款。因原告单方违约，我于2011年10月份才将房屋再次出租。我认为1万元是定金，原告单方违约，损失应由原告自行承担。根据原、被告的租赁合同，原告应支付我违约金。原告已支付的10000元已抵作租金，故不同意原告要求返还的诉讼请求。经审理查明，西城区太仆寺街33号院1-203号房屋产权人系被告。2011年8月26日，被告向北京华海物业管理有限公司（以下简称华海物业公司）出具《房屋出租委托书》。委托华海物业公司代为办理房屋出租事宜。2011年8月，原告得知被告将出租上述房屋。双方通过电子邮件等方式协商租赁房屋的相关事宜。2011年8月27日，原告向被告账户内（中国银行，账号×××）存入10000元。2011年8月31日，原告向被告发电子邮件一封，内容为：”季凤云大姐，由于房子在使用上还存在瑕疵，我将不签订租房合同，请您退还8月27日打给您在中行账号的预付款壹万元整，并停止明天搬运家具，如不停止，由此带来的损失我概不承担。”此前原告曾收到被告发去的《西单房屋租赁合同》打印件一份，内容为：第三条，租赁期限自2011年9月5日至2013年9月4日。甲方（被告）应于2011年9月5日前将房屋按约定条件交付乙方（原告）。......第四条，（一）租金：该房屋月租金为人民币7000元，租金总计168000元，第一年租金按半年结算，第二年租金按年结算。（二）押金：人民币10000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条付款方式，（一）乙方应于本合同签订之日向甲方支付半年租金（人民币）肆万贰千元整，押金壹万元。......第七条关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：......4、电视收视费。......第九条合同解除，（一）租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前两月书面通知对方，经双方协商一致后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。......第十条违约责任，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳两个月房屋租金作为违约金。此合同甲方（签章）处有”季凤云”及2011年9月5日打印体字样，乙方（签章）处为空白。季凤云称该合同其签署的时间是2011年8月底，因上一家租户在9月5日租期界满，故签了2011年9月5日的日期。证人何紫源系华海物业公司职员，其出庭作证称：2011年8月，被告在德国委托华海物业公司在网上刊登其房屋出租的信息。原告通过中介公司去看被告出租的房屋。8月25日或26日，原告确定要承租该房，并想直接找被告签合同。其将被告的邮箱地址告知原告，此后原、被告自行商谈租房事宜。8月27日，原告称已将1万元定金打到了被告的账户，并称该款系定金，就别让其他租户看房了。华海物业公司将网上刊登的租房信息撤销了。8月30日，原告称已在网上签署合同。8月31日，原告打电话未说明原因就称不租房子了，并要求退定金。之前我公司已将房屋的细节全部处理好，包括空调和有线电视的问题。此后，在同年10月，又将该房屋出租给下一家租户。上述事实，有房屋出租委托书、房屋产权的证明、电子邮件、西单房屋租赁合同、中国银行客户回单、证人证言及当事人陈述等证据材料在案佐证。本院认为，当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定双方通过其他形式订立合同。原、被告间虽未签订书面的房屋租赁合同。但通过双方的电子邮件往来，被告提供的证人证言及原告交付被告钱款的行为，能够认定双方有订立合同意愿，并且原告履行了部分合同义务。原、被告已通过其他形式订立了房屋租赁合同。原告以被告未安装有线电视为由，要求与被告解除租赁合同，被告不予认可，原告未向本院提供有效证据证明，本院不予采信。且有线电视并非租赁合同主要条款，也不足以导致原告不能实现合同目的，故原告该理由不能成立。鉴于被告及证人称某某的房屋于2011年10月份再次出租他人，表明此时被告已默认双方合同解除的事实。导致双方合同解除的原因系原告单方违约，故对于被告的合理损失，原告应予以赔偿。被告主张原告交纳的1万元已抵作违约租金，合法有据，本院予以采纳。原告要求被告返还10000元的诉讼请求，理由不充分，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二条之规定，判决如下：驳回原告赵宜之诉讼请求。案件受理费五十元，由原告赵宜负担（已交纳）。如不服本判决，原告赵宜可在判决书送达之日起十五日内，被告季凤云可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 长 魏新颜人民陪审员 果振敏人民陪审员 李晓华二〇一二年四月二十五日书 记 员 陈 楠 来源：百度“”