（2011）中一法沙民一初字第1080、1088号
裁判日期: 2012-04-25
公开日期: 2018-02-28
案件名称
刘敬严与张胜龙房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
中山市第一人民法院
所属地区
中山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘敬严,张胜龙
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十一条，第一百零七条，第一百一十二条，第一百一十五条
全文
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2011）中一法沙民一初字第1080、1088号原告(反诉被告)刘敬严，男，汉族，1978年8月20日出生，住中山市，委托代理人陈德鹏，中山市沙溪镇法律服务所法律工作者。被告(反诉原告)张胜龙，男，汉族，1982年7月28日出生，住中山市，委托代理人陈琦、陈艺金，系广东正日律师事务所律师、实习律师。原告刘敬严诉被告张胜龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年7月26日受理后，被告张胜龙就同一事实于2011年7月28日起诉原告刘敬严，本院依法将两案合并审理。由审判员何频独任审判，于2011年9月1日公开开庭进行了审理。后组成合议庭，于2011年11月17日公开开庭进行了审理，原告刘敬严及其委托代理人陈德鹏、被告张胜龙的委托代理人陈琦、陈艺金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘敬严诉称，2011年4月24日，经中介中山市创二房地产服务有限公司(以下简称创二公司)介绍，原告将自有一栋房屋与被告达成买卖合意，并签订一份房地产买卖合同，合同内容中明确约定被告前期支付原告定金20000元，后续余款须在2011年7月15日前支付给原告。协议签订后，被告无任何理由迟迟未办理银行按揭贷款手续，致使原告未能按照合同约定日期收取后续款项。期间，原告不断与之沟通，被告却谎称原告房屋存在渗与、漏水质量问题，进而在2011年7月11日通过广东正日律师事务所发函至原告要求解约，在未提供足够证据的情况下，宣称原告行为构成欺诈。并要求原告双倍返还之前缴纳的定金。原告认为，这都是被告为规避义务所臆造的借口与理由。起诉要求确认原告与被告签订的房地产买卖合同有效，判令被告违反买卖合同约定，对被告先前交给原告的20000元定金确认为原告所有，承担原告聘请代理人费用4000元，由被告承担诉讼费用。被告张胜龙辩称，被告已按合同要求申请了银行按揭手续，被告不支付剩余的款项，是因为原告的房屋存在严重的质量问题，没有办法向被告交付房屋，并拒绝承担维修义务。原告诉状中所诉房屋没有漏水、渗水是虚假陈述。被告张胜龙反诉称，被告在创二公司的居间服务下，向原告购买位于中山市沙××镇星××路锦绣沙溪1幢401房，三方于2011年4月24日签署了《房地产买卖合同》，总房价款为346000元，被告依约向原告支付了购房定金20000元正，并向创二公司支付了中介费5000元。2011年年5月初，被告在看房时发现该房屋的厨房、睡房天花等多处出现严重的漏水、渗水问题，且了解到该房屋在出售前就出现过类似质量问题，被告立即向原告反映相关情况并要求原告对上述质量问题进行维修，但经被告多次催促，原告以种种借口拒不维修。被告认为，原告行为涉嫌欺诈。请求判令立即解除原告与被告所签署的《房地产买卖合同》，请求判令原告立即向被告双倍返还购房定金40000元，判令原告向被告赔偿损失中介费5000元、按揭费用1500元，律师费3000元，合计9500元，由原告承担本案全部诉讼费用。被告增加反诉请求，将按揭费用由1500元增加到1800元。原告刘敬严就被告郭胜龙的反诉辩称，被告有能力履行而故意不履行，应承担法律责任。被告所说的存在水纹现象不足以阻挠合同的继续履行。经审理查明，2006年2月，中山市沙××镇星××路锦绣沙溪1幢401房登记为原告刘敬严所有［房地产权证号：粤房地证实字第××号，土地证号：中府国用(2006)第易240**号］。2011年4月24日，原告刘敬严作卖方，被告张胜龙作买方，中山市创二房地产服务有限公司作经纪方，三方签订《房地产买卖合同》，约定：买卖双方通过经纪方出售及购入中山市沙××镇星××路锦绣沙溪1幢401房，转让成交价346000元，定金20000元，签订合同时支付7000元，合同生效后2日内支付13000元，第二部分楼款326000元买方申请银行按揭贷款230000元，国土局过户当时支付96000元，卖方需在2011年5月1日将该房交买方使用，买方向经纪方支付中介服务费10380元，履行过程中发生争议，向房地产所在地人民法院提起诉讼，诉讼所需的调查费、诉讼费、律师费等费用由违约方或过错方承担。4月28日，原告刘敬严出具《收据》，收到被告张胜龙支付定金20000元。同日，创二公司出具《收据》，收到张胜龙支付购买上述房屋的中介费5000元，刘敬严将该房屋钥匙交给被告张胜龙。2011年5月10日，创二公司出具《收据》，收到张胜龙交购买上述房屋的按揭费、电话费、查档费1800元。并委托中介办理了按揭手续。5月中下旬，被告张胜龙发现房屋漏水，要求原告刘敬严一个月内修复房屋，并保证以后不再漏水，原告没有进行修复，拒绝保证今后不再漏水，双方发生争议，被告张胜龙将房屋钥匙交回给原告刘敬严。2011年7月11日，广东正日律师事务所受被告委托发《律师函(解约通知书)》给原告称，原告应知房屋漏水渗水的情况而未告知，构成欺诈，要求原告7月15日前修复，逾期解约。2011年7月20日，原告刘敬严与中山市沙溪镇法律服务所签订《委托代理协议》，委托该所代理与张胜龙房产买卖合同纠纷案件，代理费4000元。2011年7月22日，中山市沙溪镇法律服务所开具《发票》，收到刘敬严交代理费4000元。同日，张胜龙与广东正日律师事务所签订《委托代理诉讼合同》，委托该所代理与刘敬严房屋买卖合同纠纷案件。2011年7月26日原告起诉。28日，被告亦起诉。2011年8月9日，广东正日律师事务所开具《发票》，收到张胜龙支付诉讼代理手续费3000元。在本案审理过程中，原告对漏水房屋进行修复完毕。另：在本案审理过程中，经询问原、被告，原告拒绝履行房屋买卖合同，被告同意继续履行房屋买卖合同。本院认为，根据上述认定的事实，原、被告形成买卖合同关系，双方应按法律规定和合同约定履行自己的义务。根据法律规定和合同约定，原告作为房屋出卖方，负有保证房屋质量的义务。在被告反映房屋存在漏水、渗水、要求修复及保证质量的情况下，原告怠于及时履行修复义务，致被告对房屋质量产生合理怀疑，致使合同不能履行，是导致本案纠纷的根本原因。在原告修复房屋漏水后，原告拒绝履行原房屋买卖合同，原告的行为构成违约，故对纠纷的产生负全部责任，解除双方签订的房屋买卖合同，原告双倍返还被告的购房定金40000元，并赔偿因此给被告造成的损失。被告的损失中，中介费5000元、按揭费1800元、律师费3000元共计9800元均提供了证据证实，予以认定。原告的损失自担。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第二项、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、驳回原告刘敬严的诉讼请求；二、反诉被告刘敬严双倍返还反诉原告张胜龙购房定金40000元；三、反诉被告刘敬严赔偿反诉原告张胜龙损失9800元。上述第二、三项，合计49800元，于本判决生效之日起七日内付清。若原告未按判决书指定的期间履行付款义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，由原告刘敬严负担。反诉费1038元，由反诉被告刘敬严负担，于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审 判 长 向良平审 判 员 熊 伟人民陪审员 黄永俊二〇一二年四月二十五日书 记 员 黄振兴 搜索“”