（2012）嘉海袁商初字第66号

裁判日期: 2012-04-24

公开日期: 2016-07-01

案件名称

海宁市袁花镇××经济合作社与郭某某一审民事判决书

法院

海宁市人民法院

所属地区

海宁市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

海宁市袁花镇××经济合作社,郭某某

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十七条，第二百一十五条，第二百三十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条

全文

浙江省海宁市人民法院民 事 判 决 书（2012）嘉海袁商初字第66号原告：海宁市袁花镇××经济合作社。住所地：海宁市袁花镇××村。法定代表人：邱某某。委托代理人：许某某。被告：郭某某。原告海宁市袁花镇××经济合作社诉被告郭某某租赁合同纠纷一案，本院于2012年3月27日立案受理。依法由审判员韩国勤适用简易程序于2012年4月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人许某某到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告起诉称：被告为海宁市袁某某强商店业主。2004年起，被告向原告租赁房屋，面积为32.50平方米。2011年3月，原告需要对房屋改建，故通知被告在2011年4月30日前退房，但被告未履行。2011年5月4日，海宁市袁花法律服务所受原告委托再次向被告书面通知，要求其接通知后15日内退房，但被告仍拒不退房。请求判令：一、解除原被告房屋租赁关系；二、被告将租赁房屋腾退给原告。被告未作答辩。原告提供证据：1、房屋产权证明1份，证明租赁物房屋的产权属于原告的事实。2、告知书1份，证明原告于2011年3月25日通知被告腾退房屋的事实。3、通某某1份及ems回单1份，证明原告于2011年5月4日第二次通知被告腾退房屋的事实。4、收据1份，证明被告向原告缴纳租金的事实。被告未提供证据。由于被告放弃自己的诉讼权利，未到庭质证，本院只能对证据的形式要件进行审查并认为：原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定，作为认定本案事实的证据。综合上述证据及原告的陈述，本院认定的事实如下：2004年起，被告向原告租赁坐落于海宁市袁花镇××（现××门牌××号）房屋，面积为32.50平方米，用作开商店使用，年租金720元。双方未签订书面合同。2011年3月25日，原告通知被告解除租赁合同，并要求被告在2011年4月30日前自行迁出房屋。2011年5月4日，原告再次通知被告，要求其在15日内腾退租房。但被告至今仍未将租房腾退。本院认为：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案原、被告之间未签订书面租赁合同，故原、被告之间的租赁关系系不定期租赁，原告可随时解除合同。合同解除后，被告应将租赁房屋返还给原告。故原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定判决如下：一、原告海宁市袁花镇××经济合作社与被告郭某某就海宁市袁花镇××（现××门牌××号）房屋订立的房屋租赁合同予以解除。二、被告郭某某于本判决生效之日起十日内迁出海宁市袁花镇××（现××门牌××号）房屋。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40元，由被告郭某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员　　韩国勤二〇一二年四月二十四日书记员　　顾　凯 更多数据：搜索“”来源：