（2012）深宝法民一初字第442号
裁判日期: 2012-04-23
公开日期: 2014-12-02
案件名称
戴某与黎某、邱某相邻关系纠纷一审民事判决书
法院
深圳市宝安区人民法院
所属地区
深圳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
戴某,黎某,邱某
案由
相邻关系纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第八十三条；《中华人民共和国物权法》：第八十四条，第八十五条，第八十九条
全文
深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2012）深宝法民一初字第442号原告戴某。委托代理人彭某，广东广和律师事务所律师。被告一黎某。被告二邱某。二被告共同委托代理人黎某。原告戴某与被告黎某、邱某相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈沁寰于2012年2月29日、2012年4月23日两次公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2009年11月6日向中粮地产（集团）股份有限公司购买了位于宝安区西乡街道西乡大道北侧某花园19B3A02房，房屋建筑面积为143.15平方米，2010年1月1日原告办理了房屋的入伙手续。二被告是某花园19B502房的业主，二被告所属房屋位于原告所购房屋的正上方。2010年11月，原告准备装修19B3A02时，发现二被告已在原告所购房屋的生活阳台上方擅自搭建了���间小房，该小房未办理报建手续，也未经建设主管部门和消防部门验收。据此，原告通过涉案房屋的物业管理处向二被告提出拆除违建的要求，但均遭二被告无理拒绝。鉴于二被告搭建的小屋系违法建筑，存在消防和建筑质量的安全隐患，故造成原告一直无法正常使用所购房屋，并致所购房屋闲置至今。原告为了维护自身的利益，故向法院起诉，请求依法判令二被告：1、拆除在原告所属房屋阳台上搭建的建筑物，恢复原告房屋阳台的原状；2、赔偿原告自2010年12月1日起至实际拆除违法建筑之日期间房屋空置损失费，现按每月3000元暂计至起诉之日，合计36000元（3000元×12个月=36000元）；3、承担本案诉讼费用。二被告辩称：被告搭建是事实，但是在自己的房子内搭建，没有占用到原告的地方，原告应当提交房屋结构图，以证实被告是违章搭建。经审理查明：原告戴���与被告黎某、邱某分别为位于深圳市宝安区西乡街道西乡大道北侧某花园19B3A02号和19B502号房屋的所有权人，该两套房屋上下相邻，二被告的房屋位于原告房屋楼上。二被告购买19B502号房屋后，在连着原告阳台的上层空间处扩建了自己的房屋的洗手间，以扩大房屋的使用面积。二被告的自行搭建行为并未取得建设规划许可部门的许可，但二被告称当时经过了小区物业管理处的同意。现原告认为二被告扩建的房屋部分存在安全隐患，又正好位于原告阳台的正上方，故起诉要求原告拆除搭建的部分。以上事实，有经过庭审举证、质证的房屋产权证、相片以及庭审笔录为证，可以认定。本院认为：原告与二被告作为不动产的相邻双方，应当按照方便生活、公平合理的精神，正确处理相邻关系，双方均负有不侵害相邻方权益的法律义务。根据本案已查明的事实，二被告在原告阳台上方扩建房屋，又未提供证据证明其扩建的房屋部分符合工程建设标准及建筑规划，且取得有关部门的合法审批。二被告称经过了物业管理处的批准，但物业管理处并非有审批权限的行政管理部门，因此，二被告擅自扩建的行为不应当受到法律的保护。二被告扩建的房屋已经对原告的房屋的安全造成影响，其侵权的事实成立，故原告可以要求二被告拆除扩建的房屋部分。对于原告主张的房屋空置损失费，因缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条、第八十九条的规定，判决如下：一、被告黎某、邱某应于本判决生效之日起十五日内拆除扩建的房屋部分；二、驳回原告的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币350元，由原告负担人民币300元，被告负担人民币50��。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 陈沁寰二〇一二年四月二十三日书记员 王 玥书记员 李艳岭附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。声明：本网站公布的裁判文书仅供阅读参考，正式文本以生效裁判文书正本为准，其他网站不得转载！