（2011）金义民初字第3137号
裁判日期: 2012-04-20
公开日期: 2016-07-01
案件名称
孙某某与王甲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
义乌市人民法院
所属地区
义乌市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
孙某某,王甲
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2011）金义民初字第3137号原告孙某某。被告王甲。委托代理人刘某某。原告孙某某为与被告王甲房屋租赁合同纠纷一案，于2011年10月25日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2012年4月18日公开开庭进行了审理。原告孙某某，被告王甲的委托代理人刘某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结原告孙某某诉称，原告与被告租赁期限自2008年11月28日至2011年11月28日止。2011年国庆期间，在原告房屋租期内，被告在未经原告同意情况下，私自拆换五个卷拉门锁，擅自将三间位于后宅街道北站一区87幢店面承租给第三方，本店面有我承租时花费15000元的装修费，还有两个月的房租，还私自清理我的一些私人物品。为此，请求判令被告归还房屋租赁款2个月X2500元／月，房屋装修款15000元，共计20000元；诉讼费由被告承担。被告王甲辩称，原告说没有到期之前租掉，他装潢这块之前也没什么装潢的。原告为支持诉请，向本院提交了下列证据：1、租房协议一份（后面有部分污损），证明我和被告的房屋租期是08年11月28日至11年11月28日。2、申请法院调取处警记录一份，证明在我的房屋租赁期内，被告把房屋租给第三方的事实。被告质证认为，对证据1，无异议；对证据2，内容没有意见，但是被告没有和我说过这个事情。被告为支持辩称，向本院提交了以下证据：1、房屋租赁协议一份，证明我们是按租房协议上的日期租出去的，我们是12月1日后租出去的。2、土地使用权证一份，证明涉案房产是被告所有的事实原告质证认为，对证据1，真实性有异议，这是被告和第三方王某某串通，事后补写的，房子是在2011年10月份就转租给王乙了；对证据2，无异议。结合原、被告的质证意见及庭审陈述，本院对原、被告提交的证据认证如下：对原告提交的证据1，符合证据三性，依法予以认定；对处警记录，可证明2011年10月22日，原告妻子与案外人王乙在北站××区××栋（涉案房屋）就租房发生纠纷的事实。对被告提交的证据1，系其与第三方订立的，无法确认其真实性，故对其证明效力，本院不予认定；对证据2，符合证据三性，依法予以认定。结合本院认定的有效证据及原、被告的庭审陈述，对本案事实认定如下：2008年11月6日，原、被告签订《租房协议》一份，约定：被告将位于义乌市后宅街道××区房屋××单××楼三间半出租给原告使用；租赁期限自2008年11月28日至2011年11月28日止；一年租金为26000元，第三年租金在第二年的基础上提高15%，等等。2011年10月22日，原告与第三方王某某就涉案房屋的租赁事宜发生纠纷，并向110报警，由义乌市后宅派出所处警并做现场调处。本院认为，原告与被告签订的《租房协议》系合同双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定为有效。有效的合同具有法律的约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现被告在原告的承租期内擅自将涉案房屋转租给第三人，应承担相应的违约责任，返还转租期间的房屋租金。从原告所提供的证据看仅能证明涉案房屋在2011年10月22日日已转租给第三方，据此原告可要求被告返还2011年10月22日至2011年11月28日止的租金。按照双方租房协议的约定及双方的庭审陈述可认定，2011年的房屋租金为30000元。据此被告应返还原告租金3123.29元。原告诉请的合理部分，本院予以支持。原告要求被告赔偿房屋装修款15000元，但并未提供相应的证据加以证明，对此本院不予支持。被告辩称转租房屋没有在原告承租期内，依据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条的规定，判决如下：一、被告王甲于本判决生效后十日内归还原告孙某某房屋租金3123.29元。二、驳回原告孙某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由被告王甲负担50元、原告孙某某负担250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币300元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）审 判 长 王国贤审 判 员 金银花人民陪审员 骆铠铠二〇一二年四月二十日书 记 员 楼伊丽 来自：