（2011）武侯民初字第3481号

裁判日期: 2012-04-10

公开日期: 2017-12-12

案件名称

原告廖飞诉与被告刘万花房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

法院

成都市武侯区人民法院

所属地区

成都市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

廖飞,刘万花

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百一十条，第一百一十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百二十八条

全文

成都市武侯区人民法院民 事 判 决 书（2011）武侯民初字第3481号原告廖飞，男，1971年9月14日出生，汉族，住四川省珙县。委托代理人涂雄峰，男，1986年11月25日出生，汉族，住四川省南部县。被告刘万花，女，1986年8月17日出生，汉族，住四川省英山县。委托代理人谢虎，四川法典律师事务所律师。委托代理人都燕果，四川法典律师事务所律师。原告廖飞诉被告刘万花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年8月9日受理后，依法组成合议庭于2011年10月12日公开开庭进行了审理。原告廖飞的委托代理人涂雄峰，被告刘万花的委托代理人谢虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告廖飞诉称，原被告双方于2007年5月10日签订房屋买卖合同，约定被告将位于成都市永丰乡龙爪村丽景华庭二期的房屋卖给原告，成交价为350000元。此后原告按照合同约定支付价款，但被告仍未向原告交付房屋，故原告诉至法院请求判令：1.被告将位于永丰乡龙爪村丽景华庭二期的房屋过户到原告名下；2.被告承担本案诉讼费用。被告刘万花辩称，被告曾在前与周玉萍签订合同，后与周玉萍口头约定另补交6万元，此后因周玉萍未能按照约定补交款项，故认为周玉萍不再居住该房屋，遂又与原告廖飞签订合同。现该房屋已交付周玉萍，而未向原告交付，故该房屋无法过户到原告的名下。经审理查明，2007年5月10日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定由被告将其位于成都市永丰乡龙爪村1组丽景华庭二期5幢1单元401号房屋出售给原告，价款为350000元；于2007年5月10日前支付200000元，于2007年10月1日前支付150000元。2007年5月10日，被告向原告出具《收条》确认收到原告房款200000元；2007年10月1日，被告向原告出具《收条》，确认收到原告房款150000元。另查明，2006年12月4日，案外人周玉萍与刘万花签订《房屋买卖合同》，约定刘万花将其所有的位于成都市武侯区永丰乡龙爪村1组丽景华庭二期（二组团）5幢4楼401号房屋一套以总价323000元卖给周玉萍，付款方式为分期付款。此后案外人周玉萍于2006年12月4日付款7500元，于2006年12月11日付款315500元；另被告于2007年10月10日向周玉萍出具《收条》，载明收到代付银行按揭款80391元，房屋全款已结清。现涉案房屋已由周玉萍实际居住使用，并以周玉萍名义交付物业管理等费用。周玉萍已于2011年5月30日向本院起诉被告刘万花【（2011）武侯民初字第2384号】要求办理房屋产权过户登记手续。上述事实有《房屋买卖合同》、《收条》、（2011）武侯民初字第2384号案件材料及当事人的庭审陈述等证据收集在案予以佐证。本院认为，原被告双方签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，但因被告刘万花与案外人周玉萍签订《房屋买卖合同》在前，且案外人周玉萍已实际居住该房屋并已支付全款，且案外人周玉萍已向本院起诉要求办理房屋产权过户手续。基于该客观情况，原告廖飞与被告刘万花之间的《房屋买卖合同》无法继续履行，本院对原告廖飞的诉讼请求不予支持，原告廖飞可另案向被告刘万花主张违约责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，判决如下：驳回原告廖飞的诉讼请求。案件受理费100元，由被告刘万花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员　　沈璟晶二〇一二年四月十日书记员　　杨长懿 来自