（2012）肥东民一初字第00491号

裁判日期: 2012-03-23

公开日期: 2016-11-30

案件名称

郭子林与刘金严、徐维芬等确认合同无效纠纷一审民事判决书

法院

肥东县人民法院

所属地区

肥东县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

郭子林,刘金严,徐维芬,徐正金,刘金严和,刘金娟

案由

确认合同无效纠纷

法律依据

《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第二条第一款，第七十三条；《中华人民共和国合同法》：第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2007年）》：第一百三十条

全文

安徽省肥东县人民法院民 事 判 决 书（2012）肥东民一初字第00491号原告：郭子林，居民。被告：刘金严，农民。被告：徐维芬，农民。系刘金严妻子。被告：徐正金，农民。系刘金严和徐维芬儿子。被告：刘金娟，农民。系徐正金妻子。被告徐正金、刘金娟的共同委托代理人：刘金严，男，住址同上。被告徐正金、刘金娟的共同委托代理人：徐维芬，女，住址同上。原告郭子林诉被告刘金严、徐维芬、徐正金、刘金娟确认合同无效纠纷一案，我院于2012年1月9日立案受理后，依法由审判员毕梅宝适用简易程序于2012年3月12日公开开庭审理了此案，原告郭子林、被告徐维芬同时作为被告徐正金、刘金娟的共同委托代理人出庭参加诉讼，被告刘金严经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2008年12月8日，原告因准备开办花园苗圃，为解决用地问题，经与被告协商，由被告将位于店埠镇桃园村合蚌路西2.4公里处离公路约150米的一块长50米、宽42米、34米及村土地南头一块长28米左右北宽14米左右，合计3.4亩地一次性卖断给原告，价格为104000元，协议签订后，原告向被告支付了款项。但由于该土地转让协议违反法律规定，原告一直不能使用该土地，请求法院确认双方签订的《协议书》无效，被告退还收取原告的款项104000元，本案诉讼费由被告承担。被告辩称：被告对涉案土地享有合法的土地承包经营权，双方签订《协议书》也是在平等自愿、友好协商的基础上达成的，不违反法律禁止性规定。协议达成后，我方积极履行义务，将土地出让并随时应原告的要求办理有关土地流转登记、备案等手续。该土地一直抛荒至今，原告不能使用该土地的责任在原告自己。原告消极履行义务，至今尚有8500元未支付到位。经审理查明，2008年12月8日，原告郭子林与四被告签订了《协议书》一份，双方约定：甲方（被告）自愿将合蚌路西二公里四处离公路约一百五十米的一块长50米、宽42米、34米（大小）及村土地南头一块长28米左右北宽14米左右，合计3.4亩地一次性卖断给乙方（原告）。乙方拥有永久性使用权，甲方无权干涉乙方在土地上的建筑、规划；乙方愿意一次性买断，乙方付甲方一切费用在内计人民币拾万肆千元（小写￥104000元）；双方还约定了其他权利义务。2008年10月28日，四被告收到土地买断款104000元并共同给原告出具了一份收条。上述事实有土地承包经营权证、《协议书》和收条证明。本院认为：我国土地实行全民所有制和劳动群众集体所有制，任何单位和个人不得买卖或者以其他形式非法转让土地，被告将土地卖断给原告并约定原告有永久使用权，违反了法律强制性规定，所签订的《协议书》无效，故对原告要求确认《协议书》无效的诉讼请求，本院予以支持。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，故对原告请求被告返还104000元的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第七十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：一、原告郭子林与被告刘金严、徐维芬、徐正金、刘金娟于2008年12月8日签订的《协议书》无效；二、驳回原告郭子林的其他诉讼请求。本案受理费2380元，减半收取1190元，由原告郭子林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员　　毕梅宝二〇一二年三月二十三日书记员　　陈　芝 来源：百度搜索“”